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究其原因：保利天奕安全边际高

保利·天奕是浦东乃至上海少有的“安全牌”，“同等价格，没有位置和品质比它好的；同等位置，没有品质和价格比它好的”。

1）价格优，仅约8万/㎡，直接锁定约10%的倒挂空间，价差优势毋庸置疑；

2）位置好，张江的“高净值圈层”，决定了唐镇更具有发展潜力的板块；

3）品质高，保利出品在上海经得住10年+考验，未来不会轻易被淘汰；

4）2号线的“黄金动脉”+“全龄优教”的确定性，秒杀90%浦东板块。

这一点从保利·天奕首开就可见端倪：

保利天奕项目示范区示范区开放两周，超3000+到访，首批次入市就成为2025年张江首个认购454组的项目。首推仅2个多小时，231套房源全部销售一空，热度引爆上海滩，堪称2025年上半年“鼎流”！

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没有赶上的购房者朋友们也无需焦虑，保利·天奕二期即将取证，预计本周末将开启认筹！

天字高配，唐镇前所未有的产品迭代

2号线唐镇站地铁口自带约1.7万方休闲绿地

270°瞰景王座（东2#）即将取证

本周末开启认购

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

浦东800万级买三房最优选

预约从速

当别人还在操心上海的房价 “会不会跌”，真正有远见的人已经在算“错过这波要多掏多少腰包”了！而保利・天奕凭借价格安全度高、产品力安全度高、位置安全度高的 “王者级” 优势，成为当下购房者主动 “掏腰包” 的“炸场王”！

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PART 1

保利天奕价格安全度高

约800万级少有选择

在当今房地产市场，价格安全度高且性价比出众的房源宛如稀缺珍宝。对于预算约800万级的购房者来说，选择更是少之又少。而保利·天奕，无疑是这一价位段中一颗璀璨的明星，诸多优势使其成为当下浦东新房市场难得的价格洼地与价值高地。

1）保利·天奕拥有更珍稀的性价比房源。

·6月20日，浦东曹路地块溢价41.68%成交，楼板价3.4W，售价直逼8万+/m²。

·上海六批次土拍已公示，7月24日即将开启，唐镇金城地块起拍价3.7万，已高于保利天奕拿地价格，未来房价持续看涨。

数据来源：中指研究院

基于此，对比保利·天奕二批次过会价格仅80717元/㎡，优势凸显。其“超高质价比”的百平米户型，极有可能成为唐镇最后的800万级百平三房，这样的机会可谓稍纵即逝，不容错过。

2）与二手房相比，保利·天奕优势明显

唐镇核心区的标杆二手房，如绿城玉兰花园、大名城紫金九号，建面约120㎡以上的大三房，挂牌价普遍在8.5-9万/㎡，成交价甚至摸到9万/㎡。而保利·天奕二批次约8万/㎡的过会均价，直接锁定10%的倒挂空间。

数据来源：链家

3）央企保利天系的背书，为保利·天奕增添了品质保障。

保利天系产品连续7年荣获中国十大豪宅产品系。在上海，徐汇天悦 2023 年售价12.8万/㎡，到2025年已达16万+/㎡；静安天悦现在也是板块的品质标杆。

数据来源：克而瑞

正是依托这样的品牌实力与产品底气，保利・天奕在约 800 万级的价格带中，构筑起一道坚实的 “价格安全屏障”。并且保利・天奕作为天系家族的新成员，不仅继承了这份 “抗跌+升值” 的基因，更在约800万级的预算框架内，形成了极具竞争力的性价比优势。

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此外，保利・天奕本次推出270°瞰景王座（东2#）是东地块最后一栋小户型，后续加推户型面积段升级，在800万级预算范围内，想要上车唐镇，这样的机会或许仅此一次。‌

示意图，仅供参考

可见，保利·天奕，实乃当下浦东唐镇硕果仅存的价格洼地，价值不言而喻。这样的潜力股全上海找不出第二家！现在不冲，错过再无！等你再想花少钱买这样的好房子，机会很渺茫！

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PART 2

产品力安全度高

张江卷王产品铸就唐镇品质天花板

在房地产市场中，真正能兼具高品质与高性价比的项目可谓凤毛麟角，而保利·天奕二批次无疑是这样的存在。仅约80717元/㎡的过会均价，保利·天奕绝非以价换量的妥协之作，反而拿出了最高端天系全新迭代的产品，产品直接跨时代引领区域，重新定义“质价比改善”的价值标杆。

项目效果图，仅供参考

国际美学地标：酒店级颜值担当

保利·天奕在颜值上堪称国际与艺术的完美融合。项目借鉴雅典One&Only唯逸度假酒店的打造手法，建筑设计别具一格，颜值气场双双在线。

项目实景图，仅供参考

从外观来看，国际建筑立面采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质构成，搭配优雅线条，建筑瞬间“高级感”拉满。One&Only酒店式门头，雕塑体块、温润弧面与雅致线条相互配合，让业主归家都充满艺术仪式感。还有约270度无柱式转角，不仅外部视觉更柔和，室内观景视野也更开阔。

项目效果图，仅供参考

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另外，保利天奕公区部分区域选用名贵奢石，加上豪宅专属定制化符号设计，业主的身份感和标签感直接拉满。

示意图，仅供参考

从小区外开始的归家之路，开创内外双度假园

保利·天奕的园林设计在张江乃至上海都具有开创性。项目采用红线内外一体化设计，打造了“新松弛度假体系”。从嗅觉、视觉、听觉、触觉五感出发构建全龄共享的参与式景观，让每个年龄段的人都能乐在其中。

项目实景图，仅供参考

这里的柔性边界开发模式超赞！项目主动向旁侧约1.7万方休闲绿地退让10米，形成半开放的公园界面。想象一下，业主出地铁口就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就能和孩子享受亲子时光，或是自己惬意休闲，真正实现了家门口的度假生活。

更让人惊喜的是，项目甄选了全球五大花园场景：米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园，每一处都魅力独特。再搭配西地块多功能架空层，营造出纯粹的度假感，在上海极为罕见。

项目效果图，仅供参考

另外，保利·天奕在植物的选取上也非常考究，八大乔木主题林带精选全球度假植物，四季景观各异。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天五彩斑斓，冬天也有别样的景致。让业主在不同季节都能感受到大自然的美妙变化。

项目效果图，仅供参考

约1500m²国际化会所，全球同频的社交排场，全市奋斗难寻！

众所周知，在浦东唐镇，带会所的项目少之又少，而保利·天奕约1500m²的奕CLUB会所，仅一张效果图就把整个张江会所设计提升到了新高度！

此外，在二手房市场，配备大会所的项目往往能展现出更强的溢价能力，例如绿城旗下的项目绿城上海御园还是绿城兰园，其带会所的房源在二手房交易中，价格普遍比同区域无会所的项目高出10%-15%。而保利・天奕约1500㎡的奕CLUB会所，未来在二手房市场的价值潜力不言而喻，更为其约800万级的价格安全度增添了厚重的一笔。

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会所的功能性，完全能媲美市中心豪宅！这里不仅有常规的恒温泳池、健身区、瑜伽室、自习室、私宴厅、会客厅等常规设施，还突破性地引入保龄球/砂壶娱乐空间、高压氧舱和桑拿等放松空间，让业主尽情享受趣味运动；还有高压氧舱和桑拿等放松空间，缓解身心疲惫。

项目效果图，仅供参考

据悉，总共七大功能空间，十大休闲场域，在上海都极为少见。想象一下，在忙碌的生活后，业主到这里来一场畅快的保龄球对决，或者去高压氧舱放松一下，简直不要太惬意！保利·天奕的奕CLUB会所，绝对是度假休闲的绝佳选择！

张江卷王户型，开启理想居住新体验！

在如今的房地产市场中，购房者对于理想居住空间的追求从未停止。而保利天奕，无疑是一颗闪耀的明星，其推出的建面约104-106m²三房以及建面约118/125m²四房户型，以独特的设计和卓越的品质，吸引着众多目光。

建面约104-106㎡，总价约760-870万，浦东800万级三房的最优解

前沿的中横厅设计，做到了0走廊、0浪费，将原本零碎的空间整合为家庭核心场景。在LDKB设计理念的基础上，进一步提升空间利用率，即便小家也能拥有大空间尺度，让生活更加舒适惬意。创新S墙分户设计更是一大亮点，它让收纳系统从平面延展为立体暗线。通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮等巧妙设计，利用立体空间创造出海量收纳空间，轻松解决家庭物品收纳难题。

项目实景图，仅供参考

不同的边套户型也各有千秋。东2#边套能享受超优质的景观，堪称项目里的“王炸”！不仅拥有270°环幕景观，西面还能看到西地块约1.3万方休闲绿地景观带，北面能欣赏会所下沉式庭院，南面无遮挡，满眼都是绿意，真正做到推窗见景。采光条件也十分充足，它是前排无遮挡、一字型排布的最后一栋，全年日照采光时长超棒，冬至日约5.5h以上，阳光常伴生活。同时，它是东地块中最靠近地铁的楼幢，未来入住出行更便利。

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建面约118㎡/125㎡神户型是浦东千万级购房者在新房市场买4房的唯一选择

建面约118㎡的户型不仅是高性价比上车四房，大面积飘窗附赠更是拉高了得房率，让购房者花同样的钱享受到更多的空间。

建面约125m²户型，约1000万起即可上车更舒适的边套四房。全明电梯厅+铸铝子母门的配置，一次拥有2000万大平层“稀有款”的居住体验，尽显尊贵与品质。

10W+级新奢精装体验，刷新板块精装新标准！

一直以来，人们对于高品质住宅的追求从未停止。而保利·天奕以其独特的新奢主义精装理念，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了7字头的定价标准，为购房者带来了前所未有的居住体验。

示意图，仅供参考

新她享：上海首个配备女神卫浴四件套的项目，包括美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用 “顶 + 面双补光照明”，细致满足女性生活需求。

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新定制：电视背景板提供新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本和施工难度更高；每个户型可通过非承重墙改造，轻松将房间变为大横厅，功能随心调整。

项目实景图，仅供参考

新人本：拥有18项高效生活便利体系，如部分柜体的圆角处理、高柜顶部的镜面反光膜、薄抽设计、一踢即开的踢脚抽等，厨房台面还突破性地采用高低台设计，提升居住便利性与舒适性。

项目效果图，仅供参考

新颜值：项目大量运用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致的骨骼线设计等，都耗费更多成本和耗材，带来美术馆级的视觉体验。

新收纳：配备八大交付柜体+21大收纳区格，以建面约100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，远超一般户型的14-15m³；收纳区细致划分，从5大镂空玄关柜到更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及餐边柜的6大功能区，大幅提升全屋收纳量。

项目实景图，仅供参考

新奢配：精装标配博世厨电五件套，卫浴五金选用高仪、科勒，洁具采用唯宝等百年奢牌，尽显奢华与质感。

项目实景图，仅供参考

新智感：配置室内外双智慧大脑。室外有入户识别门禁+电动门无接触归家、儿童乐园高峰时段陪玩管家、高清摄像头、非机动车热成像摄像头、烟感及喷淋灭火装置，保障公共空间的便捷与安全；室内引入全屋智能家居系统，可通过App、中控、语音三种方式调节灯光、空调、地暖、新风、窗帘等场景。

项目实景图，仅供参考

保利“东方礼遇”，开启高端生活服务新境界

在如今的房地产市场中，高端生活服务愈发受到重视，服务体验已成为衡量松弛感的关键指标。而保利物业，凭借强大的行业背书，在业界树立了极高的口碑。保利物业斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”“2025中国物业服务企业品牌价值100强”“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，其专业实力可见一斑。

对于追求高品质生活的业主来说，保利“东方礼遇”服务无疑是一个理想之选。保利·天奕引入了保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌——“东方礼遇”。该服务采用“全维5力 + 8大基础场景”的星级酒店式服务标准，为业主定制更高端的体验，让业主在每一个场景中都能感受到贴心与舒适。

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PART 3

位置安全度高

坐享张江东拓万亿产业红利

讲真，在上海买房，看不懂规划、产业就别出手！

在上海，占位核心产业就像“板块造富机”，每5-8年就捧出一个房价翻倍的新贵板块：

·最早搞陆家嘴金融中心，现在房价随便10-15万+；

·后来世博，如今世博前滩已成了新贵富人圈，房子贵得让人咋舌；

·再后来黄浦滨江沿线接棒，从“刚需圣地” 逆袭成“改善天堂”！

但是有个扎心的事实：产业核心板块土地几近饱和，新房至少千万起，甚至个别新房已飙到上亿的总价。让太多的购房者望而却步。

那么，对于800万级购房者来说：谁的性价比更高？谁的未来前景又更好？

答案之一是——唐镇

如果能在科创能量爆发的前夕，入住坐享张江东拓万亿产业红利的浦东唐镇的品质封面之作——保利·天奕，就约等于拿到一张“安全牌”，所拥有的广阔未来不言而喻！

‌产业能级爆发：强劲产业势能推动板块价值稳步攀升，为新房价格筑牢安全根基，带来看得见的确定性

张江，不仅在全球范围内对标美国硅谷，在规划能级上更是与陆家嘴双核驱动，致力于打造“具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”。其产业能级的持续爆发，为板块新房价格注入了强大动力，带来了坚实的稳定性与安全性。

近年来，张江的发展有目共睹，完成了三大先导产业80%的工业总产值，汇聚了上海80%的高端人才，吸引了上海80%的外资研发机构和科创板上市企业。尽管如今主打科创产业的板块众多，但上海始终倾力打造且持续扩容的板块，唯有张江。这也使得张江辐射范围内的唐镇，成为了房地产市场上的热门区域，基本都是逢开必抢的红盘。

2021年，张江版图扩容，唐镇实现了华丽转身，从之前的张江后花园，一跃成为其东翼发展的核心引擎，能级大幅提升。张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大的产业自驱力，对人才的吸引效果显著。官方更是明确提出，唐镇将加速向“国际社区”迈进，这意味着未来唐镇将迎来更有品质的配套升级。无论是商业、教育还是医疗等方面，都将为居民提供更加优质的生活体验。

圈层价值保障：汇聚约68%高精尖人士，构筑纯粹高端社交圈，带来资源共享与生活同频的优质体验

唐镇依托张江科创沃土，已形成纯粹的高端精英圈层。这里的居住者多为国际高知人群、科创企业精英、专利研发者等，堪称 “科技智族”。他们喜爱艺术收藏、热衷阅读、痴迷摄影；也追求多元生活体验，如户外露营、徒步群友、骑行俱乐部等。他们坚持自律健身，拥有天文、绘画等小众爱好。保利・天奕洞悉其需求，以国际化社区设计、先锋 CLUB 场域等，呼应他们对新奢松弛生活的向往，让同频的精英在此共享高品质生活圈。

数据来源：张江科学城高端人才资源统计报告

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交通顶配：坐拥黄金2号线上海最强能级，作为地铁口最后一块正地铁房，畅享高效出行，价值不可复制

保利·天奕，占位唐镇C位，是真正的2号线正地铁房，一街之隔就是2号线唐镇站。在唐镇，没有比保利天奕距2号线更近的项目，即便在全上海，也只有5%的项目离地铁约150米以内。从这里出发，2站可达金科路站，3站可到张江高科站，9站就能抵达陆家嘴。无论是通勤还是前往市中心，都能一线直达。2号线作为上海的房价至高线，也将为保利天奕的价值添砖加瓦。

配套闭环：全维配套所见即所得，无需等待的成熟生活，给予居者眼见为实的安心与便捷

商业：阳光天地（街对面）、恒生万鹂（500米），未来山姆会员店 + 唐镇印象汇形成 60 万方商业集群。

教育：福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级示范园）、建平培德实验中学（市重点）环绕。

生态：家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

医疗：在建胸科医院唐镇院区、曙光医院（三甲）10 分钟车程覆盖。