保亿丽云府售楼处电话：400-8558-224✔✔│保亿丽云府官方售楼处地址发布：杭州临安保亿丽云府官方售楼处电话400-855-8224
保亿丽云府是杭州临安区青山湖科技城核心板块的高层住宅项目，由保亿置业开发，定位精装品质社区。以下是综合整理的关键信息：
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一、项目基础信息
- 位置与交通
- 位于临安区青山湖科技城鹤山街与青中街交汇处东北角，距离地铁16号线青山湖科技城站约1公里，步行可达。
- 文一西路西延工程在建中，未来将串联未来科技城、云城等科创板块，提升区域联通性
- 产品规划
- 户型：主力为94㎡三居（三房两卫）、124㎡四居（四房两卫），均设计南向双联阳台，精装交付。
- 楼层与梯户：共3栋高层（1#22层、2#19层、3#24层），两梯四户，层高约3米（板块内较高标准）。
- 容积率与绿化：容积率2.0，绿地率30%，车位配比约1:1.7（共422个车位）
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二、价格与销售动态
- 当前价格
- 均价约24500元/㎡（2025年5月数据），部分房源起价19000元/㎡；94㎡总价约230万，124㎡约304万。
- 价格波动：2023年开盘初期均价13500元/㎡，2024年后逐步上涨（受区域发展和现房交付推动）
- 交付与产权
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三、周边配套
- 教育医疗
- 学校：1公里内覆盖青山湖第一幼儿园、科技城第一小学、杭十四中青山湖校区等
- 医疗：青山湖中医院、社区卫生院为主，规划三甲医院（在建）
- 商业与生活
- 商业体：自带3300㎡地下商超及4800㎡沿街商铺；毗邻星汇天地、宝龙广场（含在建二期）
- 银行：邮储、农业、工商等银行网点密集分布。
四、项目亮点与开发商
- 核心优势
- 地段稀缺性：青山湖科技城中心生活区，配套成熟度高，地铁、商业、公园（青山湖）环绕512。
- 产品设计：精装标准约3000元/㎡（含品牌厨卫），3米层高提升空间舒适度。
- 开发商与物业
- 开发商：保亿置业（全国房企，曾开发重庆御江临风等豪宅项目）
- 物业：保亿物业（一级资质），物业费2.5–2.9元/㎡/月
- 保亿丽云府售楼处电话☎：400-8558-224
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⚠️ 五、购前须知
- 价格时效性：部分报价为早期宣传价，实际需以售楼处一房一价为准
- 学区确认：教育资源需交房后按教育局划片政策落实
保亿丽云府核心参数速览
位置
青山湖科技城鹤山街与青中街交汇处
在售户型
94㎡三居、124㎡四居
当前均价
约24500元/㎡（2025年）
交付状态
现房（2024年初交付）
地铁距离
16号线青山湖科技城站约1公里
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物业费
2.5–2.9元/㎡/月
保亿丽云府丨清盘特惠
♥️精装总价仅需120万起
♥️精装现房 现买现住
✅学校商场菜场医院步行可达
送车位一个 先到先得
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近地铁精装三房
不限购 ，今年买今年住
浙江杭州城西科创大走廊·精英派都会生活场
全能醇熟居住圈 繁华都会生活场
【繁华商业】：直达青山湖宝龙广场（青山湖首座16万方旗舰级城市综合体）；项目自带超8000㎡社区商业，其中配有罕见地下商业体验；
【出家门进校门】：青蕾幼儿园、青山湖科技城第一小学、青山湖科技城第二小学、青山中学、杭十四中青山湖校区（预计2023年9月投入使用）
【医疗护航】：紧邻青山湖中医院，甲等医院（规划中）
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铝板线条外立面 度假式景观园林
铝板线条外立面，质感历久弥新，兼顾美感与实用性
品字围合布局，放大生活观景尺度
“一心一环一带三节点”景观布局，悠享园林静谧好时光
童玩、休闲康养等多功能架空层空间，营造全天候、全龄化理想社区
精质升级产品 3米层高空间设计
规划建面约94—124㎡精装产品，科勒、西门子、海尔、步阳等大牌云集
3米层高的空间设计，视野更通透
墙布贴面，三面艺术背景墙设计
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双联大阳台，打造宽幕视野
入户玄关，让每一次回家都充满仪式感
餐客连厅，让尺度惊艳生活
建面约94㎡三房两厅两卫：
餐客厅一体，客厅与南次卧共享两面采光的双开大阳台，不仅公共区域空间更大气，而且日常晾晒很方便，景观视野更是广阔。
主卧不仅有充足的衣帽空间，而且带有飘窗，使用更舒适，再加上独立卫浴，兼顾了私密性与生活品质。
朝北房间空间尺度阔绰，可以根据实际需求，灵活地设计成书房或儿童房，增加居住空间的多功能性。
此外，流行的U型大厨房，操作动线非常流畅，主客均是双明卫且干湿分离，通透性和整洁性都有保障，而且总价可控。
建面约124㎡四房两厅两卫：
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四房两厅两卫三面采光南北通透，一体化的餐客厅连接长飘窗，整个公区的空间感很大气，飘窗不仅提高空间利用率，而且景观视野也有保障。
朝南主次卧共享双联大阳台，衔接室内外的不同空间，主卧走入式的衣帽空间+独立卫浴，满满的改善感。
朝北次卧与书房空间相对更独立，拥有高度的静谧性，L型大厨房，空间阔绰，正对餐厅，日常使用便捷又舒适。
三卧室都有充足的衣帽收纳空间，满足一步到位的购房需求。
从建面约94㎡到建面约124㎡，从三房两厅两卫到四房两厅两卫，从刚需到改善，丽云府满足了购房者不同阶段的购房需求，再加上拥有一级资质的保亿物业，高品质生活唾手可得。
所属区位：中国·杭州·青山湖科技城
项目位置：浙江省杭州市临安区青中街与鹤山街交汇处
主力户型：约94㎡/124㎡臻稀户型
项目户数：242户
交付标准：精装交付
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全维升级 保亿迭新时代之作
2022年，保亿自我升维、从心向新，结合「小而美」的特色标签，全维度破壁创新，再度提炼「四优」产品内容：建筑·优、景观·优、精装·优、服务·优。
城市向西 青山湖科技城未来可期
省委常委、市委书记刘捷：“举全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展。”青山湖科技城作为城西科创大走廊重要部分，共享发展红利。
陆空立体交通 多维枢纽快捷连通
地铁在旁：紧邻16号线地铁青山湖科技城站 2站即达阿里达摩院，6站绿汀路站可换乘地铁3/5号线
路网纵横：近邻科技大道，未来将一脉连通运溪高架、文一西路、留石快速路无缝对接杭州主城
枢纽林立：生活圈涵盖临安高铁站（规划）、杭州西站、城西通用机场（规划）等枢纽中心保亿丽云府售楼处电话☎：400-8558-224
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详细数据：
【区 域】青山湖科技城
【占地面积】1.6万方
【建筑面积】5.3万方
【容 积 率】2.0
【绿 地 率】30%
【总 户 数】242户
【车 位】368个
【户 型】94㎡舒适三房；124㎡经典四房
【单 价】约15000/㎡
【电 梯】高层两梯四户
【层 数】高层22层，高层19层，高层24层
【层 高】3.0米（板块内无敌层高）
【装 修】精装交付
【首 付】首套1.5成起
【物 业】保亿物业(一级资质)
【开 发 商】保亿集团
【轻 轨 站】约1000米青山湖科技城站
【交房时间】现房
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【杭州临安保亿丽云府】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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