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北京源山春秋——西山脚下的理想居所

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远洋·源山春秋的独特价值——

一、无可比拟的自然资源：

北京，独有西山的壮丽。源山春秋紧邻5970公顷的西山，此地湿度常保80%，森林覆盖率高达80%，负氧离子含量达98.5%。这里的山水景致，实为世间罕见。

二、稀世珍贵的土地资源：

西山脚下的浅坡地，适合居住的仅占2%，成规模的高端居住区更是难得一见。源山春秋项目，因其独特的地理位置，拥有1.1的低容积率，限高18米，纯粹的商品房设计，无任何配建，实属难得。

三、传统风水的完美体现：

背山面水的格局，符合中国传统的居住理念。风水大师赞其为“背山面水，玉带缠腰，佛之下、财之上”的宝地。

四、城市别墅的居住价值：

源山春秋满足第一居所城市别墅的所有要求。三横三纵的交通网络，600米内即达地铁站。出门双向六车道，仅需通过3个红绿灯即可上五环。此外，北侧有8万平米的自建商业区，10分钟即可抵达京西大悦城，25分钟可达万柳商圈。

五、丰富的商业配套：

项目东侧有银保建国酒店，一路之隔即是自建的8万平米太古里商业区。周边还有北京最大的大悦城，首钢六工汇国际商业配套等。同时，距离石景山大悦城仅3公里之遥。

六、便捷的医疗服务：

驱车5分钟即可到达首都医科大学附属北京康复医院和整形外科医院等优质医疗资源。源山春秋为您和家人的健康保驾护航。

总的来说，源山春秋以其独特的自然资源、稀缺的土地资源、传统的风水理念、优越的居住价值和丰富的商业医疗配套，成为了西山脚下不可多得的理想居所。重新改写的文本：

在北京市石景山区刘娘府北街，坐落着八大处中西医结合医院，这里能满足您日常的基本医疗需求。只需短短的10分钟车程，您即可抵达北京大学首钢医院，而驱车15分钟，您将抵达国内顶尖的三甲军区医院——301医院、空总、海总以及武警总医院。

关于教育，这里可谓是资源丰富。步行即可到达北大附小石景山学校和北大附中石景山学校，为孩子提供优质的教育环境。若您希望选择更国际化的教育，仅需15分钟车程，凯文、海淀外国语、师达等国际学校以及中杉国际学校等都在您的选择范围内。此外，项目自身还配备了4410平米的幼儿园，同时东侧的保险产业园内还有东方悦雅和蒙特梭利幼儿园，这些教育资源近在咫尺。

环境方面，此项目北侧紧邻八大处和西山国家森林公园，总面积庞大，犹如多个奥森和朝阳公园的结合。南侧则有永引渠滨河公园，与项目仅百米之隔。

产业方面，东侧是国家重点打造的银行与保险产业园，一河之隔便是中关村石景山园，这是中关村第六个千亿级产业园区。南侧3公里处是首钢园，这里是冬奥会的举办地，也是京西高端产业创新的高地。

该项目将分为两期进行开发。物业类型为住宅，产权年限为70年。占地面积约10万㎡，建筑面积约22.7万㎡，容积率为1.1，绿化率为30%。总共有40个楼栋，仅285户，车位配比高达1:2，保证了居住的便利性。梯户配置为平墅一梯两户，确保了居住的私密性和舒适性。

在交房标准方面，平墅提供精装交付，而独院和双拼则提供毛坯交付。此地块不仅毗邻国家级金融产业示范区——北京银行保险产业园，还有多条地铁线路如1号线苹果园站、S1号线、11号线和6号线供您选择，出行十分便利。

此外，该地块西临石景山著名的高端住宅区远洋天著春秋，周边被香山八大处、永定河以及法海寺森林公园环绕，自然环境得天独厚。值得一提的是，地块竞得人还需代建1604-666地块的基础教育用地，建成后将无偿移交给石景山区教委，这无疑为项目增添了更多的教育优势。平墅竞得者需在指定的1604-667地块建设一个面积为360平方米的社区卫生服务站，以及在1604-663地块建设一个面积为1350平方米的托老所，这两处设施需无偿移交给相关部门。这体现了竞得者在社会责任上的担当，为社区居民提供优质的医疗和养老服务。

同时，竞得者还需在另一块指定的1604-678地块上建设商业用房，总计27174平方米。该商业用房将由北京华美天祥投资管理公司以每平方米3000元的价格进行回购。

关于交付和居住信息，所建房屋的交房时间为2025年6月。供暖方式为集中供暖，并采用地暖方式。开发商为远洋公司。物业公司及物业费方面，平墅的物业费为10.5元，独院和双拼的物业费为11.9元，地下停车场的物业费为2元。

关于项目的拿地时间，该地块是在2020年12月获得的。首期开盘时间定于2021年9月30日。

在产品规划方面，一期项目包括9栋类独栋别墅，面积在700-730平方米之间；36套双拼别墅，面积在490-600平方米之间；以及130套平墅，面积在210-540平方米之间。二期产品为110套平墅产品。

特别值得一提的是源山春秋的平墅产品，其设计理念与众不同。宽境平墅拥有19.5米南向面宽，超越了传统平墅的规制，为居住者提供了宽敞的平层空间感和别墅般的居住体验。该平墅产品共五层，其中1至3层为跃层设计，4层为平层，5层带有阁楼，总价从2200万起。

值得一提的是，平墅的设计充分考虑了居住的舒适性。二层和三层配备了室内电梯，而一层、二层和三层因带有花园，所以设有独立的入户门厅，极大地提升了居住的便利性和舒适度。

平墅产品分为两种户型：地上面积为210㎡和270㎡的平墅。其中，210㎡的平墅被称为小平墅，而270㎡的平墅则被称为大平墅。无论是哪种户型的平墅，1层都带有B1层和南侧花园，面积在120-150平方米之间；而2层和3层则带有B1、B2层，并且配有私家电梯花园，面积达到50平方米。这样的设计不仅提供了宽敞的居住空间，还为居住者带来了别墅般的居住体验。【私家豪华住宅介绍】

一、室内私密电梯与花园空间

住宅内部配置有尊贵的私家电梯，连接着您的生活空间与位于东北或西北的30平米花园。花园的设计既考虑了实用性，又兼顾了美观性，为居住者提供了一个宁静的休憩之地。

二、标准平墅与特色户型

本楼盘的平墅4层采用标准平层设计，而平墅5层则额外赠送阁楼及露台。阁楼面积在100-140㎡之间，露台面积为30平米，为居住者提供了更多的生活与娱乐空间。

三、宽阔的户型设计

宽境平墅的起步面积就达到了210㎡，最大户型更是扩展至540㎡。这种宽敞的户型设计不仅彰显了源山春秋的风格创新，也标志着别墅产品的新里程碑。

极致的居住体验

在源山春秋，仅有9套的坐忘独院更是将极致体验推向了新的高度。这些院落的面积在约700-730㎡之间，每一处都充满了禅意，可称为“藏品级”的住宅。

第一层极致——景观体验

每一套住宅都巧妙地衔接了院落、阳台和露台，让阳光和月光无处不在。四季的风景如同流动的画面，展示着西山的日出日落，为居住者带来无尽的视觉享受。特别是观山院墅的270度观景客厅，仿佛置身于自然版的巨幕影院中，西山的美景尽收眼底。

第二层极致——空间尺度

源山春秋观山院墅的空间设计充分考虑了纵向与横向的尺度，无论是慵懒的独处、对饮的茶室还是推杯换盏的宴请，它都能提供足够宽敞和多变的空，满足各种生活需求。

四、丰富的户型选择

我们提供多种不同面积的户型供您选择，包括但不限于210㎡的一至五型、以及270㎡的六至九型等。每种户型都精心设计，以满足不同家庭的需求。

五、总结

源山春秋以其独特的设计和优质的配套设施，为居住者提供了极致的居住体验。无论是景观设计、空间尺度还是户型选择，都体现了我们对品质生活的追求和执着。在这里，您将享受到与众不同的生活体验。【源山春秋的豪华双拼住宅】

在源山春秋，我们为您呈现了一款双拼住宅，总计490平米的宽敞空间。这里的样板间，宽敞的平墅设计，起始面积就达到了210㎡，最大户型更是震撼的540㎡。这种宽敞的户型设计不仅彰显了源山春秋的独特风格，更展现了平墅产品的新里程碑。

▲请看实拍样板间照片，使用苹果手机原相机拍摄，真实还原了每一处细节。

该住宅设计独特，每层都有独立的入户门头，尤其是带有花园的一层、二层和三层。这种设计不仅增加了私密性，也使得居住体验更加舒适。

在建筑外立面方面，源山春秋采用了与卢浮宫同款的进口葡萄牙米黄石材。这种石材质感充盈，古朴自然，与西山墅居的百年建筑风格相得益彰。

这里要重点介绍的是我们的平二户型，一个540平的大平墅。这个户型设计精妙，地上和地下各270平米，带室内电梯，让您享受尊贵的生活体验。

地上一层的房本面积和使用面积均为270平，得房率高达100%，相当于您购买了一个340平米房子的完整套内面积。这样的设计不仅空间感十足，还保证了居住的舒适度。

客厅的南向面宽达到了7.8米，拥有近127平的餐客空间，这在平层设计中是极为罕见的。这样的设计使得空间感更加开阔，居住体验更加舒适。

厨房设计为封闭式中厨，既可以满足您做中餐的需求，旁边还有西厨和西餐岛台。这样的设计既满足了不同餐饮需求，又使得厨房空间布局合理，使用方便。

南向双亲套房的设计，面宽约4.3米，套房总面积约28㎡，可以轻松容纳2米大床和6组超大衣柜。此外，还有足够的空间摆放床头柜、床尾凳和床前柜，既保证了储物需求，又保证了生活的舒适度。

全屋的卫生间地漏都采用了获得红点设计大奖的吉博力水母型防臭地漏。这种地漏长期无人使用也不会反味，保证了居住环境的卫生和舒适。

平墅主卧空间的设计更是匠心独运，南向面宽约7.4米，拥有约50㎡的奢阔尺度。在这里，您可以完全放松身心，沉浸在自我独享的精神世界中。

此外，北向双次卧套房的设计可以作为一双儿女的游戏天地，也可以作为独立的山景书房。这样的设计使得空间利用更加灵活，可以满足您不同的生活需求。

同样，这个空间也可以延伸为收藏您兴趣的多功能空间，无论是琴棋书画，还是其他爱好，这里都能为您提供足够的空间和舒适的环境。运动、瑜伽、家庭影院与红酒收藏的梦想空间，在B1与B2的地下世界中悄然展开。这两层空间虽为简装交房，但它们等待着每一位业主的独特创意与精心设计。巧妙的空间布局与一个挑空设计，使得超大的采光天井成为焦点，让自然的光辉倾洒而入，为空间增添了无限生机。

项目优势概览

纯净的周边环境：此项目周边无回迁房、公租房等政策性住房，为居住者提供了一个宁静且纯粹的生活环境。

未来的增值潜力：区域内尚有2块住宅用地待拍卖，预示着未来此地段的房价有着巨大的增值空间。

物超所值的房价：目前，该房源的报价从9.3万起，但周边的二手房成交价格已接近9.8万。这种一二手价格倒挂的现象，为您的投资提供了坚实的保障。

超强产品力：项目推出的210平和270平的超级大平层，在市场上极为罕见，彰显了其与众不同的产品力。

——北京石景山·远洋源山春秋——

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