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醇熟现房！金地璟宸105-135㎡稀缺洋房清退入市

低密生活与城市繁华在此交融，终极改善机遇悄然降临

在北京房山良乡政务核心区，一座仅6层高的低密洋房社区正成为改善型家庭的焦点。金地·璟宸以1.6超低容积率、30%绿化率的规划，在醇熟城区中打造出“出则繁华、入则静谧”的生活场域。项目东接刺猬河生态带，北望昊天公园，3公里内覆盖长阳公园与小清河湿地，形成天然氧吧环境。社区外，龙湖天街、华冠购物中心步行可达；社区内，全冠移植乔木与全龄活动空间交织成景。

一、政芯之上的立体生活圈

占据良乡拱辰板块核心，金地·璟宸坐拥“政务+生态+教育”三重资源：

● 生态资源：500米直达刺猬河景观带，1.2公里衔接昊天公园

● 教育矩阵：800米内覆盖北京理工大学附属实验学校、北京十二中朗悦学校等5所名校

● 交通网络：

● 地铁：公交F1路8站直达房山线首经贸站换乘10号线

● 自驾：半小时抵丰台科技园，半小时通达丽泽商务区

● 商业配套：1.5公里直抵龙湖房山天街（200+品牌入驻），2公里达华冠购物中心永辉超市

二、清退现房！三大珍藏户型限时释出

105㎡三居丨354万起丨收官小户

作为社区最小户型，采用双卫设计+U型厨房黄金动线，南向飘窗提升采光效率，独立洗衣间解决家政痛点，总价控制极具竞争力。

119㎡三居丨420万丨270°环幕视野

8.5米超大面宽实现LDK一体化布局，转角飘窗形成环幕视野。主卧配置L型衣帽间及明卫，双次卧与主卧分置玄关两侧，保障多代同堂私密性。

135㎡跃层丨550万丨双露台馈赠

顶层户型创新赠送35㎡阁楼+40㎡露台，三面宽朝南格局，6.5米景观阳台串联客厅与次卧，阁楼可改造为工作室或儿童空间。

三、精工品质与低密生活的双重兑现

项目以88%高得房率超越区域平均水平（周边竞品普遍82%以下），一梯两户设计确保居住纯粹性。园林借鉴《辋川十景图》，以“一轴三径五苑”营造八重景观，嵌入自然学校、萌宠乐园等全龄空间。

精装细节彰显改善品质：

● 客厅：石材背景墙+无主灯吊顶

● 主卧：明卫系统+飘窗收纳

● 儿童房：定制榻榻米最大化空间

金地物业（3.99元/㎡/月）提供智慧安防服务，周界防护+人脸识别系统全天候守护。

四、区域竞品格局与政策窗口期

房山改善市场“三强鼎立”

1. 金地璟宸（现房标杆）

● 核心优势：6层纯洋房现房（2024年已交付）、88%得房率、政商双核区位

● 价格区间：105㎡354万起（折合3.37万/㎡）

● 客群定位：注重即住体验与低密环境的终极改善家庭