合肥城建星启锦宸售楼处电话☎0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）合肥城建星启锦宸电话0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）

近日，合肥城建烟厂地块案名正式揭晓——星启锦宸！与此同时，项目主力户型图也首次曝光，包括建面约139㎡、163㎡、186㎡等多种改善型户型选择。

该项目作为计容新规下的全新产品，在空间利用率方面表现突出，整体得房率较高。从产品定位来看，星启锦宸主打改善型居住需求，适合对生活品质有更高追求的购房者。

值得注意的是，项目还将代建一块面积约78亩（约合5.2万平方米）的绿地公园。如此大体量的绿化配套在蜀山主城极为罕见，目前拥有类似配置的住宅项目屈指可数。

开发商在规划中充分保留了原烟厂地块上的大量原生树木，并将其巧妙融入到新建绿地的设计之中。这种“生态优先”的设计理念不仅延续了场地记忆，也为周边居民带来了更加绿色、健康的生活环境。

大面积绿化的引入，将有效提升区域空气质量，营造更宜人的居住氛围。对于关注生态环境和生活舒适度的购房者而言，这无疑是一大加分项。

此外，项目周边还规划有小学教育用地，未来有望进一步完善教育资源配置。优质的学校资源一直以来都是购房决策中的重要考量因素之一。

关于中学教育资源，据目前掌握的信息显示，若按2025年学区划分政策来看，该地块或将划入合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区的学区范围之内。

合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区占地面积约75亩，总建筑面积达2.4万平方米。该校区近年来教学成绩稳步提升，已位列全市初中二档头部梯队。

望岳校区所在的区域房价也因此受益，成为板块内价格较高的热点地段之一。优质教育资源往往能够带动周边房地产市场的发展，形成良好的居住与教育双优环境。

若星启锦宸最终纳入该学区，将进一步增强其吸引力，尤其是在改善型家庭置业群体中引发更多关注。

同时，项目的高端产品定位也将为蜀山主城带来新的居住体验。大户型、高得房率以及优越的自然环境，共同构建起一个宜居宜养的理想社区。

综合来看，无论是从项目自身的产品力，还是外部的教育资源、生态环境等方面来看，星启锦宸都具备较强的市场竞争力和发展潜力。

未来随着各项配套逐步落地和完善，该区域有望吸引更多高端改善型客户入驻，推动蜀山主城人居品质的整体升级。

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