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广州南沙（中海熙园）
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1、【走繁华社区，一站式配套满足你所需】
中海熙园坐落于南沙庆盛板块东涌镇镇政府旁，所处社区繁华且配套完善，真正实现一站式生活所需的便捷体验。项目 1 公里范围内，商业、教育、医疗、公园、文化中心、特色水道等生活设施一应俱全，无需远行即可满足日常各类需求。

商业配套方面，400 米可达天汇百汇，600 米有中兴购物广场，800 米至东涌水乡商业街，日常购物、餐饮消费轻松解决。3 公里处在建的新鸿基商业综合体，未来将成为高品质标志性商业中心，驱车 15 公里还能抵达南沙万达、番禺永旺梦乐城，高端购物与休闲娱乐选择丰富。

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交通更是四通八达，临近庆盛枢纽站（车程约 10 分钟），广深港高铁已开通，13 分钟直达广州南、21 分钟到深圳北、35 分钟至香港西九龙，轻松畅享粤港深三城繁华。周边还有地铁 4 号线东涌站、规划中的 22 号线，以及南沙港快速、广澳高速等，自驾与公共交通皆便利。居住于此，生活的每一项需求都能被妥善满足，尽享繁华社区的从容与便捷。

2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】
中海熙园周边教育资源密集且优质，是能让家长彻底告别教育焦虑的成熟书香大城，性价比优势显著。东涌镇作为 “广东省教育强镇”，教育底蕴深厚，项目 1 公里内覆盖全龄段优质学府。

幼儿教育有省一级东涌中心幼儿园（仅 100 米），项目还配建 2 所幼儿园，孩子入园便捷又安心。小学阶段有市一级东涌第一小学（400 米）、东涌小学（900 米），师资与教学质量有口皆碑。中学则有省一级重点东涌中学（700 米），2019 年 286 人上本科线，南沙区排名第一，是区域内的教育标杆。

更值得期待的是，政府计划打造庆盛国际教育区，在建的香港科技大学预计 3 年内招生，为区域注入更高端的学术资源。从幼儿园到大学，全龄段优质教育环伺，孩子在家门口即可完成学业进阶，家长无需为择校与通勤奔波，这样的成熟书香环境，搭配高性价比的叠墅产品，是教育刚需家庭的理想之选。

3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】
中海熙园宛如一个长在自然里的家，周边丰富的自然与休闲空间，为居民尤其是孩子打造了下楼就能抵达的童年乐园。

项目 500 米可达东涌公园和东涌文化广场，这里是孩子日常嬉戏的主场，可奔跑、放风筝、参与社区活动，释放童真活力。800 米处有东涌湖和东涌水乡风情街，湖面波光粼粼，古色古香的建筑环绕，家长可带孩子散步观景，感受水乡文化韵味。

1.5 公里的东涌绿道更是独特，全长 26 公里的广州唯一水上绿道，可乘船游览古村风光，两岸绿植繁茂、风光旖旎。孩子能在船上观察水鸟、绿植，在古村巷弄里探索历史，这样的自然与人文结合的体验，是城市里难得的童年记忆。小区内叠墅产品自带私家花园，下叠有近 70㎡南向花园，中叠有 35㎡北向花园，上叠有露台，孩子在自家院子里就能种植花草、嬉戏玩耍，真正实现 “下楼就是童年乐园”。

4、【买房黄金期已致，抢购市场】
当下正是入手中海熙园的黄金时期，项目凭借独特优势成为市场抢购的热门标的。作为离庆盛站最近的一手在售楼盘，其区位价值不可复制。庆盛是国家在大湾区规划中唯一被提及的科技重点区域，未来将形成集交通、科技、教育等为一体的综合经济增长极，发展势能强劲。

从价格来看，南沙作为大湾区几何中心，对比深圳前海（房价七八万）、珠海横琴（年年翻涨），目前仍处于价值洼地，而政府未来 2 年拟在南沙投资 2000 亿，堪比珠江新城的发展力度，升值空间巨大。

产品上，建面约 130-140㎡叠墅实用率惊人，下叠实际可用约 400㎡，中叠、上叠约 300㎡，这样的空间优势在市场上稀缺。加之中海作为央企，实力雄厚，房屋品质有保障。随着庆盛板块配套加速落地，房源将愈发紧俏，此时入手既能抢占价格洼地，又能享受未来发展红利，是不容错过的抢购时机。

5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】
中海熙园所在的庆盛板块，其发展潜力可与珠江新城比肩，是大湾区最具潜力的功能区。珠江新城以 20 年 2000 亿投资成为广州 CBD，而南沙未来 2 年拟投资 2000 亿，且庆盛作为国家规划的科技核心区，起点更高。

庆盛已开通广深港高铁，未来将汇聚地铁、高速、机场等多维交通，形成湾区枢纽；产业上，香港科技大学、科大讯飞等高校与企业入驻，构建高精尖产业集群，类似珠江新城的金融产业集聚效应。

南沙作为广州唯一城市副中心，承接番禺人口与产业利好，而中海熙园紧邻庆盛枢纽（车程 10 分钟），是板块发展的直接受益者。随着交通、教育、商业等配套成熟，这里将复制珠江新城的崛起路径，成为集科技、交通、生活于一体的新中心，发展潜力无可限量。

6、【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】
中海熙园虽不直接临一线大江，但所处庆盛板块拥有特色水道资源，周边东涌湖、水乡风情街等水景环绕，间接享受滨水生活氛围，且其价格优势使其成为广州 CBD 滨江圈的价值洼地。

对比广州其他 CBD 滨江区域（如珠江新城滨江、琶洲滨江）的高房价，中海熙园所在的南沙庆盛板块，目前房价远低于深圳前海、珠海横琴等自贸区，处于价格洼地。随着庆盛国际教育区、新鸿基商业综合体等配套落地，以及滨水绿道、水乡资源的开发，区域景观价值将持续提升。

项目叠墅产品自带私家花园与露台，部分户型可远眺水道与公园景观，以洼地价格享受类滨江生活，未来随着区域升值，这样的 “绝版” 滨水资源房将愈发珍贵，无论是自住还是投资，都是性价比之选。

7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】
中海熙园周边配套堪比千亿万博，商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，全方位满足生活所需。

商业上，1 公里内有天汇百汇、中兴购物广场、东涌水乡商业街，3 公里在建新鸿基商业综合体，15 公里达南沙万达、番禺永旺，从日常消费到高端购物全覆盖。教育方面，省一级幼儿园、市一级小学、省一级中学环伺，庆盛国际教育区与香港科技大学（在建）加持，全龄教育无忧。

医疗保障充足，1 公里内有东涌镇医院，半小时车程涵盖 9 家三甲医院（如广东省中医院、番禺中心医院等）。休闲资源丰富，东涌公园、文化广场、26 公里水上绿道、水乡风情街等，加上项目自身的私家花园与露台，休闲方式多样。这样的全能配套，让居民无需远行即可享受高品质生活，堪比千亿万博的繁华与便利。

8、【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】
中海熙园以叠墅产品为核心，打造 “轻度假风” 居住体验，让业主悦享林下豪宅生活。项目周边被东涌公园、东涌湖、水乡绿道等自然景观环绕，如同置身大型度假村，日常散步即可感受自然野趣。

小区内叠墅设计融入度假元素，下叠近 70㎡南向花园可打造庭院景观，种植热带植物、设置休闲座椅，在家即可享受花园度假；中叠 35㎡北向花园可布置户外餐桌，傍晚与家人小聚；上叠露台可打造星空观景台，夜晚仰望星空。

建筑布局上，围合式设计保障私密性，双层隔音玻璃隔绝喧嚣，泛大堂与大堂双入户提升归家仪式感。周边 26 公里水上绿道可乘船游览，东涌水乡风情街充满古韵，闲暇时乘船、逛古街，宛如度假。中海熙园将自然与居住空间融合，让业主日常即可享受林下豪宅般的悠闲与惬意，实现 “轻度假” 生活愿景。
南沙『中海熙园』售楼处
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