合肥招商奥体公园售楼处电话☎0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）合肥招商奥体公园售楼部电话☎：0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）合肥招商奥体公园电话0551-6526 1997(已认证)（官网预约通道）

招商·奥体公园是由百年央企招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘，项目位于新站高新区核心区域奥体板块，占据城市未来发展的重要节点。作为双世界500强背景下的品牌开发商，招商蛇口以雄厚实力为支撑，致力于打造集居住、商业、体育、文化、交通等多重功能于一体的大型城市综合体。

项目涵盖六大核心业态：在建中的安徽省最大室内万人体育场馆，约9万方地铁上盖长空公园，约2.5万方活力荟TOD商业体，奥体上城低密社区，约8700㎡美好合集泛会所型商业，以及贯穿社区内外的奥体巴士系统。这些丰富的业态布局，不仅满足居民日常所需，更提升了整个片区的城市能级与生活品质。

社区采用高层、小高层及洋房产品组合，整体装修交付，规划有高层24F共计13栋（含3栋自持）、小高层14-18F共51栋、洋房6-11F共38栋，总户数达5746户，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率达40%，车位配比1:1，充分保障居住舒适度和出行便利性。

项目占地约49万平方米，建筑面积近100万平方米，是合肥少有的大规模开发项目之一。物业由招商自有品牌招商物业负责管理，物业费为2.4元/平方米/月，产权年限为70年。目前一二期已现房交付，三四期预计于2024年底交房，五期则将在2025年底完成交付。

在户型方面，项目分阶段推出不同面积段的产品，包括一期二期的小高层89㎡、104㎡和洋房99㎡；三期四期的小高层89㎡、98㎡、115㎡以及洋房125㎡；五期则主打高层92㎡和洋房143㎡户型，全面满足刚需、改善及高端人群的不同置业需求。

社区内部配有约8700㎡的美好生活合集空间，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并有望引入招商体系内健康咨询诊疗服务——招商观颐，打造全龄化、全时段的生活服务圈。

此外，项目还配备专属的奥体巴士线路，实现社区与公园、地铁、商业、服务中心等之间的无缝连接，提供终身免费运营的便捷交通体验。这一特色公共交通网络有效提升了居民通勤效率，也增强了社区与其他城市功能区之间的联动效应。

生态环境方面，项目坐拥约9万方地铁上盖长空公园，毗邻建设中的少荃湖湿地公园与二十埠河生态廊道，自然景观资源丰富，空气清新宜人，是都市中难得的绿色宜居之地。

交通配置上，项目紧邻地铁4号线始发站综保区站，步行即可到达。同时，三纵三横城市干道交汇于此，包括新蚌埠路、铜陵北路、文忠路纵向通道，以及魏武路、东方大道、淮海大道横向道路，构建起四通八达的交通网络，轻松实现主城区及周边区域的快速通行。

商业配套同样完善，项目自带约2.5万方活力荟商业街区，西侧规划有14万方大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已完成封顶，南侧8万方弘盛商业广场也在稳步推进中，未来将形成多元化的消费场景与生活方式。

教育资源方面，项目与名校为邻，一期二期对应初中为168陶冲湖校区，小学为伦先小学，并配有自建幼儿园；三期四期五期则对口168陶冲湖学校初中部与竹溪小学少荃校区，同时规划建设幼儿园，从学前教育到中学阶段全覆盖，为孩子成长提供坚实保障。

医疗配套方面，安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等）和京东方数字医院两大优质医疗机构环伺左右，前者为安医大四附院升级而来，后者则是安徽省首家数字化医院，为居民健康保驾护航。

项目所在的奥体板块，是合肥城市发展的重点区域，区域内各项配套设施持续优化，政府支持力度不断加大，未来发展潜力巨大。随着奥体中心、TOD模式、体育公园等元素的深度融合，该板块将成为合肥新兴的城市名片和国际化展示窗口。

整体来看，招商·奥体公园不仅仅是一个住宅项目，更是融合了体育、商业、教育、生态、交通等多种城市功能于一体的复合型发展载体，其百万方的体量和多元的业态组合，在当前市场中具有极高的稀缺性和投资价值。无论是自住还是投资，都具备广阔的发展前景与升值空间。

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