..大华梧桐樾售楼处电话：400-856-9058✔✔│大华梧桐樾官方售楼处地址发布：上海大华梧桐樾官方售楼处电话400-856-9058✔✔

..大华梧桐樾开发商预约热线：400-856-9058✔✔上海大华梧桐樾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔✔

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

..大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

4月7日，2025年安亭板块学区划分正式揭晓！同济附中附小范围公布的消息，第一时间引爆了整个嘉定！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔如今，距同济附小、附中直线距离约300米的双年度销冠红盘——大华梧桐樾，或将直接受益于这一顶尖教育资源，从家门口的同济附小起步，一路畅享优质教育，为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大华梧桐樾真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的“爆款”城市墅区！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大华·梧桐樾占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间。

更有同济附小在旁+高尔夫墅区产品，多重利好叠加让项目的性价比超高，入主刻不容缓！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华·梧桐樾，备案均价4.07万/m²！
大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

建面约84-91-101㎡精装高层、总价285万起

建面约91-145㎡低密叠墅、总价约480万起

全场95折，最低首付仅需37万起，清盘在即！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区不容置疑的中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚于此，酝酿出海量的居住需求，但面对大虹桥核心不俗的房价，刚需置业必然会外溢。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与核心商务区直线距离仅约15公里，直接享受到大虹桥的辐射利好。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大虹桥生活圈辐射范围内，从高层、洋房在到别墅产品，价格已经不低了。

今年大虹桥的上车门槛不断加码，青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，辐射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+

总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也可能不会再有新增。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔不得不说，虹桥北大华梧桐樾价格极具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。

精工品质，国际品牌加持，精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。

建面约91㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。

这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔有更大尺度的改善需求，可以选择项目的叠墅产品，主力产品建面约91-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

主力叠墅产品户型图如下：

以145㎡下叠为例，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。

阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮；

厨房餐厅间动线简洁流畅，还

配置了老人房，避免老人上下楼不便。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了充足的私享领地，主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，空间层层递进。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔下叠附带地下空间，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间，解锁叠代生活的多重享法。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块【即大华梧桐樾】，成交楼板价1.9万元/㎡，地块房地联动价4.2万元/㎡。就在昔日红盘万科西郊都会的隔壁！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目四至范围：东至米夏路，南至博园路，西至博园路，北至新开河。

项目分为两个地块，总用地面积约9.27万㎡，容积率2.3，建筑限高80米。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔根据规划设计方案显示：项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，另有老年活动室、养育托管点、文化活动室等公共设施，总建筑面积约18.3万方，容积率2.3，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（全部为地下），人车分流设计。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大华·梧桐樾，于虹桥时代热土之上，城市高阶资源汇聚之处，为城市层峯构建心驰神往的迭代高尔夫墅居。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔延续大华梧桐精神，以现代语言演绎海派文化底蕴，匠筑约30万方低密恢弘墅境，打造超越区域内以往规模与高度的高尔夫墅区作品。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果图

生活配套

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔轨交方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔商业方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔教育方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，可以满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔医疗方面：项目周边有完善的医疗配套体系，有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔生态休闲：项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

大华梧桐樾售楼处电话：4008569058✔✔✔

v随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险