湖山香颂湾售楼处电话☎：400-811-8224

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金山万达旁的现房

现房，款清交房。在售区域东边区。

127面积段在售楼栋，26、27、32、33号楼，总高17-18层。带阁楼的房源（无窗）122㎡，总价416万左右。一梯一户。

116面积段在售楼层，11、12号楼，可选房源较多（不带阁楼），总高10层或11层。一梯两户

13号楼西边套，89平面积两户，只有1、2楼101.201.202中间套，边套（253、259价格）

车位：10万、12万个（充电桩）车位比例1:1.5。

得房率：78%-82%

物业费：1.96

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比设计空间更重要的，

是连接人与人的关系。

如今的架空层在社区空间中的利用率和重要性已显著提高，在很多高层住宅中，架空层以泛会所的定位开始营造，提供多样化的功能及增强可持续性，为社区提供额外的社交空间，为社区赋能。

本案为宁波万科朗拾里，为了匹配项目的价值定位，创造一个和谐美丽社区，针对架空层的设计增强了许多创意和个性化。

李益中空间设计联合万科，洞察高阶社区的生活方式，将城市生活与万科品牌理念相结合，以社区文化和创新精神为依托，呈现了一个集文创交流、书法画室、艺术展厅等多重功能的泛会所式架空层。

以设计提升功能实用性及美好生活体验，探索未来社区多元宜居状态及形式。

空间主轴在于尊贵华美的氛围营造，运用光影变化，拼花石材等多种高档材料的组合，艺术壁灯的点缀，勾勒出精致高雅的空间美学。

设计利用空间的分色技巧、序列感营造，奢华材料，表达出强烈的仪式感和尊贵气度。

过道一侧深色木饰面的包裹将立面塑造成干净的基底，未来可以承载绘画、手作、书法等各类文创作品。

建筑内部空间布局与功能安排，能与外部景观环境联系和渗透。连接内外，链接人与人。

深色的木饰面与玻璃屏风的结合，木作与哑光金属的衔接，丰富材质的触感， 温馨的灯光照映下，整体的材质色彩搭配，令空间底色是如此的静雅。

陈设以宁波赛龙舟的人文场景作为装饰画的主题，饰品也以“船”形的木雕苔鲜组合，表达一处宁波城传统文化记忆的回廊。

同时展示柜陈列了许多关于主题书籍，以贴合宁波当地的地域特色和人文兴趣。

创新的展示形式与概念，为空间增强了美学感，提升了该区域的文创氛围。

整个空间以原木色搭配艺术玻璃门扇，自然温润的木色延伸包裹整个空间。柔和的色调、大量的木作散发着清雅安然的宁静氛围。

单椅、小桌、沙发等不同形式的阅读区，来满足不同人数的组合，让空间使用者感到舒适与便捷，以最自然的状态与空间相处。

活动区可以作小型交流会、社区沙龙、小型艺展等，为居民提供文艺欣赏和文化交流的机会。

空间布局灵活自由，具有格调，赋予社区更多情感粘性。

多样性的空间层次更能体现今后人们对未来生活的需求和向往。

项目名称 | 宁波万科朗拾里架空层

项目地点 | 浙江 · 宁波

甲方单位 | 宁波万科

硬装设计 | 李益中空间设计

软装设计 | 李益中空间设计

设计总监 | 李益中

设计团队 | 段周尧、潘扬、蒋思敏、骆大卫、陈波、杨子星、巫雪年、于华昌

室内摄影 | 单行线摄影

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上海万科海上映象

上海一个众生喧哗的地方，

也是一个包容万象的地方。

老舍

上海万科 · 海上映象，室内设计基于大上海的城市印象和历史文化，以上海独有的海派风格为蓝本，探索集现代艺术与传统经典于一体的现代海派美学场域。

诠释映象 · 自我迭代

Interpretive Mapping · Self-Iteration

映象系，是万科产品迭代的新解题思路。从杭州到上海，在流转的城市地图与持续探索驱动中，诠释当代人居美学场景。

室内设计语言体现了对文化的包容、对经典的传承和对现实的链接。

过厅是空间的中心，经过厅的衔接，形成空间两侧洄游的路径动线。

结合不同层高设计和不同空间的比例与层次，为人的视线和心理带来不同尺度感。

过厅的视觉焦点，是为其主题量身定制的装置艺术——时代万花筒。

以其绚丽的外观和变化效果，结合艺术与科技手段，使装置呈现出动态的效果，让观者感受视觉上的愉悦与惊喜。

具有雕塑感的端景台，其经典的几何轮廓感，亮眼的红色漆面，赋予空间时尚典雅，在硬装深色基底，现代简洁的衬托下，形成强烈的视觉张力。

设计师从海派建筑中汲取一些元素，例如老上海的花窗，常见于石库门建筑和老式公寓中，创作为独特的纹路符号，并应用到室内材料中，为空间创造独有标签。

立面设计使用了许多艺术玻璃去营造花窗的装饰特色。

对称式的排列，有序列的仪式感，增加空间的层次感，制造柔和温暖的光影。

石库门的几何造型提炼至界面的装饰语言，体现于门扇把手的造型，屏风木饰面的定制细节，以及地面的石材拼花。

室内造景与空间排布紧密贴合，绿色的植物为室内带来自然的色彩和生命力，为视觉上的舒适和美感提供了平衡。

一境一景，有光、色、影、植的配合呈现。

时代之声 · 鎏金岁月

Voice of The Times · The Golden Age

强烈的东西方文化，及复合与时尚的碰撞，融合在流动的空间格局中。

水吧区主灯——“时代之声”，灵感源于曾经风靡上海的留声机，是海派音乐的重要代表，当时城市高端消费群体的一个象征，极有时代的印记。

以创新的形式和材料，现代感与前卫风格的装置设计演绎一个“时代之声”，是对上海城市形象和时代精神的艺术表达方式。

穿越时空，致敬时代，感怀繁华都市的鎏金岁月。

独特的设计创意，精湛的工艺与细节处理，传达上海大都市的自信与活力。

黑金红，极具戏剧冲突的都市感色彩，摩登又复古，开放且包容，能表达高雅、尊贵和力量，将都会气息体现地淋漓尽致。

艺趣秀场 · 无界之境

Art Interest Show · Borderless State

以水吧区为中心，洽谈区左右对称而立。

灵活的空间布局，一字形沙发与休闲椅的围合形式，悠然地坐落于此，目光在窗景中游走，或进或退，无界自由。

精巧的壁灯以及艺术玻璃肌理，形成一种节制而优雅的美感。

用光影构造出秩序美和节奏美，贯穿于每个空间，也创造了整个空间设计语言的完整性和统一性。

柔和的焦糖色光芒，将艺术玻璃的朦胧、拼花石材地板的复古韵味以及古铜与深色木饰面的肌理，准个凸显和描绘。

温和宁静的自然色系，从感官上释放平和，空间与环境的对话，令人找到一些松弛的状态。

素雅的色调、柔和的面料、简洁的家具造型，陈设都在力求去营造自由、放松的氛围与情景。

空间即文化，场景即氛围。咖啡、书吧、洽谈…… 成为社区与城市的第三客厅。

几何图案、简洁线条、浓郁色彩、精奢材质，展示摩登大都会的气质。

海派文化是一面镜子，反射着上海的城市精神和面貌。设计融合此类风格的艺术和美学，创造一种典雅尊贵的现代海派映象系。

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交通配套

交通方面：公交：湖山香颂湾售楼处电话☎：400-811-8224

上海金山湖山香颂湾售楼处电话☎：400-811-8224上石线（龙轩路蒙山北路）、金山3路（蒙山北路龙翔路站）、金山8路、金张卫支线、朱卫线[高速](蒙山北路龙轩路站)、上石线（龙轩路蒙山北路）；城际铁路：金山铁路金山卫站 （距离约3.4km）；自驾：G15-杭州湾大道-龙轩路。

教育配套

教育资源方面：金山国际幼稚园、新城幼儿园、金悦幼儿园，金山小学、金山初级中学。

商业配套

商业资源方面：欧尚、思致商业广场、乐购、百联金山购物中心、金山万达。

医疗配套

医疗资源方面：项目不远处有复旦大学附属金山医院等。

小区规划

占地面积95000平方米湖山香颂湾售楼处电话☎：400-811-8224

上海金山湖山香颂湾售楼处电话☎：400-811-8224建筑面积230000平方 米容积率1.72绿化率35%停车位共1362个楼栋总数41栋总户数1362户物业费1.98元/㎡·月 物业公司上海深和平物业管理有限公司楼层状况小区由10层小高层和18层高层住宅组成

项目在售127面积段在售楼栋，26、27、32、33号楼，总高17-18层。带阁楼的房源（无窗）122㎡，总价416万左右。一梯一户。116面积段在售楼层，11、12号楼，可选房源较多（不带阁楼），总高10层或11层。一梯两户。13号楼西边套，89平面积两户，只有1、2楼101.201.202中间套，边套（253、259价格）。

户型图

基本参数

均价23000元/平方米项目特色品牌地产低密居所物业类别普通住宅装修状况毛坯建筑类别板楼 小高层 高层交房时间2017年10月底产权年限70年

环线位置外环以外开发 商上海湖山房产有限公司楼盘地址龙轩路869弄

社区实景

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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