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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽无巨幅江景，但广州南站 ICC・峻銮有着独特的景观优势。项目精心打造园林景观，4 万㎡的园林空间内，绿植繁茂，繁花似锦1。不同区域搭配各种色彩植物，实现一步一景，与超过 13 万㎡的幸福涌生态公园呼应，形成内外双园格局。住宅采用低密度设计，楼栋布局合理，S 形单列错位布局让每户都有良好观景视野。巨幅落地窗如天然画框，将园林美景尽收眼底，让居者每日伴着绿意与花香，享受惬意生活，感受四季变换的美好景致。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广州南站 ICC・峻銮是新鸿基地产在粤港澳大湾区的重磅之作，占据着重要战略地位。广州南站作为大湾区核心交通枢纽，是连接珠三角及全国的黄金交通走廊。项目依托广州南站，众多产业项目纷纷落地，中建四局、李锦记华南总部等 30 多个重磅项目签约进驻，形成强大产业集群。峻銮将产业与生活场景深度融合，打造产城融合新样板，不仅为居者提供高品质居住场所，还为产业发展提供支撑，驱动广州南站区域未来价值不断跃升，成为湾区战略创新的重要极核。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州南站 ICC・峻銮位于广州南站核心区域，享受着城市规划、交通升级等诸多政策红利。政府对广州南站区域高度重视，大量资源倾斜于此，区域基础设施不断完善，商业氛围日益浓厚。随着大湾区发展战略的推进，广州南站作为关键节点，其价值愈发凸显。对于购房者而言，此时入主峻銮，便是抓住了城市发展的黄金窗口期。项目所处地段稀缺，土地资源有限，未来无论是居住还是投资，都具有巨大潜力，是抢占城芯价值高地的绝佳时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

交通是广州南站 ICC・峻銮的最大优势之一。项目紧邻 12 条轨道交通，包括 4 条高铁、4 条城际铁路和 4 条地铁，如此密集的轨交网络在大湾区极为罕见。从广州南站出发，最快 45 分钟直达香港西九龙，1 小时内抵达大湾区主要城市，8 小时内直通全国多个城市。同时，新鸿基地产投入近 35 亿元建设面积超 41 万平方米的公共交通枢纽配建设施，提供 700 个出租车泊位、3300 个公共停车位等，实现各种交通方式 “无缝衔接”。便捷的轨交网络，让居者可轻松畅达湾区各地，无论是商务出行还是休闲旅游，都能随心所至，重构城市生活半径。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

广州南站 ICC・峻銮周边拥有全维醇熟生活配套。项目自身是全业态综合体，集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体。居者无需远行，即可享受国际一流的购物环境、餐饮服务和商务设施。此外，项目周边教育资源丰富，有广州博萃德学校、英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航4。文体场馆也近在咫尺，为居者提供丰富休闲娱乐选择，开启 360° 醇熟生活主场，尽享城市贵脉之上的便捷与繁华。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是品质生活的基础，广州南站 ICC・峻銮为居者提供了完善的医疗保障。在项目 30 分钟生活圈内，汇聚了多家三甲医院和社区医疗中心，优质医疗资源让名医触手可及，无论是日常健康检查还是突发疾病治疗，都能得到及时有效保障。项目还引入星级健康管理顾问火石健身，为业主提供全方位健康管理和支持，从健身锻炼到健康咨询，呵护业主身心健康。完善的医疗养护体系，构建起全龄段健康守护屏障，让居者生活更加安心，畅享健康无忧的品质生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山自然景观，但广州南站 ICC・峻銮在生态打造上独具匠心。其园林与幸福涌生态公园相互映衬，营造出宛如双湖双山围合的生态意境。社区内生态步道蜿蜒其中，居者可漫步其间，感受自然美好，呼吸清新空气。低密度建筑布局，让每一户都能充分享受自然绿意，推窗即见风景，鲜氧萦绕身边。在这里，自然与生活完美融合，启幕诗意栖居新境，让居者远离城市喧嚣，尽享宁静与舒适。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

广州南站是大湾区的核心枢纽，也是双城融合乃至多城融合的关键节点，广州南站 ICC・峻銮占位于此，尽享双城繁华。通过便捷交通网络，可轻松连接广州与香港、深圳等大湾区主要城市，聚合双城乃至多城的商业、教育、医疗等优质资源。居者可清晨在广州品尝早茶，中午在香港享受国际美食，下午在深圳购物娱乐，晚上回到家中享受宁静时光。这种超配生活体验，是其他区域难以比拟的，项目成为大湾区城市融合发展的重要载体，让居者执掌都会万象生活主场，尽享一体化发展红利。

9. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升

广州南站虽非传统区府中轴，但作为大湾区重要交通枢纽和城市发展核心区域，承载着类似政务中心的部分功能，具有强大资源集聚和辐射能力。广州南站 ICC・峻銮本身是世界级 TOD 综合体，将交通枢纽与商业、住宅、办公等功能完美融合。政务资源与立体交通在此高效联动，交通便捷性吸引更多企业和人才入驻，促进区域经济发展，而产业发展和人口集聚又进一步推动交通设施完善和政务服务提升。这种双极赋能模式，驱动区域能级不断跃升，为项目价值提升注入强大动力，让峻銮成为广州南站区域发展的重要引擎。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

广州南站 ICC・峻銮采用国际前沿设计理念，由新鸿基地产特邀曾参与打造迪拜塔的美国建筑设计事务所 SOM、打造日本涩谷未来之光的 NIKKEN 日建设计、设计香港 ICC 的 KPF 等 20 多家国际知名顾问共同执笔。建筑外观以流线型建筑肌理与极简美学立面呈现，简洁大气，成为城市天际线的地标性建筑。材质上甄选高端材质，保证建筑品质和耐久性。住宅内部，全南向户型设计保证充足阳光和空气流通，3.15 米标准层高搭配全屋日立中央空调和双层中空 LOW-E 玻璃窗，居住环境舒适宜人。每户还赠送高端家电与智能家居系统，将现代科技与生活完美融合，从外到内彰显当代精英格调与品味，匠筑时代人居封面

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。