广州地铁珑岄上城售楼处电话：4006335708

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广州地铁珑岄上城：老黄埔的品质人居新典范

一、项目缘起与基本概况

2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元成功竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。该项目分两期开发，一期紧邻地铁站与中建海丝城首开组团，规划建设 14 栋住宅及 1 所幼儿园；二期更靠内部，规划住宅与 1 所小学，学校品牌暂未确定。

项目总规模约 38 万㎡ ，一期建面约 11.5 万㎡，用地面积 50415㎡，容积率 2.17，建筑密度 12%，绿地率 35.26%。总建筑面积 150242.91㎡，计容面积 109436㎡，户数 1054 户，机动车停车位 1014 个（地上 120 个，地下 894 个，配比约 1：0.848 ，车位相对偏少且地上车位布置较多），非机动车停车位 1087 个。

一期由 7 栋 32 层塔楼与 4 栋 16 层小高层板楼组成，无超高层建筑。塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这种低密度布局在老黄埔较为罕见，为不喜爱超高层的客户提供了优质选择。项目北面紧邻龙头山森林公园，山景资源丰富，加之 2.17 的低容积率，居住环境优越。

二、交通：地铁上盖，通勤无忧

广州地铁珑岄上城位于地铁 5 号线双沙站上盖，凭借广州地铁的开发优势，实现项目与地铁站的直连，业主可在全室内环境下直达站厅，实现从小区车库到地铁站厅的无缝衔接。便捷的交通网络让通勤效率大幅提升，5 站可达金融城，10 站直达珠江新城 CBD，为业主的日常出行和工作提供了极大便利，在老黄埔在售一手盘中独具优势。

三、教育：前景可期，仍需关注

项目配建的学校位于二期，目前处于前期阶段，品牌尚未确定。由于一期交付时，二期学校能否开学存在不确定性，这需要开发商积极协调。对于刚需客户而言，学校是重点考量因素。此外，项目仅规划小学和幼儿园，初中需按照黄埔的小升初政策通过电脑派位入学。地块附近有中建海丝城配建的华中师附，能否共享该校教育资源，有待开发商进一步交涉。

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四、生活配套：丰富多元，独具特色

  1. 内部配套：按照规划，双岗停车场地块内部配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫及其他商业设施，总面积约 10845 平，满足业主日常生活及休闲需求。

  1. 周边商业：旁边中建海丝城旧改项目将打造多块商业地块，距离双岗地铁站直线距离约 1km 处规划建设约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模超过天环广场，并将引入华润万象汇，这将成为老黄埔首个万象系商业。此外，五站地铁可到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物十分便捷。

  1. 生态与高阶配套：项目北向为占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，且停车场上盖抬高约 20 米，相当于超 6 层楼的高度，即便低楼层也能欣赏到不错的景观，加之低密度规划，居住舒适度较高。同时，这一抬高设计为项目打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，在广州刚改项目中独树一帜。

五、户型亮点：品质平权，一步到位

  1. 塔楼优势：一期产品由塔楼和板楼组成。塔楼最小面积户型也做到南向，平面间遮挡小，且为超新规产品，户户朝南、单边位，保证良好采光与景观面。两梯两户或四户的设计，带来豪宅级低密居住体验。每户均配备独立入户花园、270° 景观面等高端配置。建面约 72㎡户型做到三房两卫，空间感与配置可跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型更是实现四房两卫带主套，满足二孩家庭或与父母同住的需求，无需置换即可一步到位。开发商通过优化产品设计，压低总价，填补老黄埔该总价段产品空白。

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  1. 板楼卓越：项目的板楼产品在老黄埔尤为稀缺。板楼具有大面宽、南北对流的天然优势，一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱。两梯两户的小高层设计，居住舒适度超越不少豪宅项目。建面约 110㎡和 125㎡的板楼户型，拥有独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别的配置。建面约 125㎡户型更是四房带双主套，多代同堂家庭也能享受互不干扰的高品质生活，而在老黄埔其他项目中，通常需 180㎡以上户型才能做到双主套。此外，项目户型最高使用率可达 130%，完全不输同期产品。

广州地铁珑岄上城凭借其独特的交通优势、丰富的生活配套、稀缺的低密度规划以及创新的户型设计，成为老黄埔极具吸引力的品质人居项目，为追求舒适生活与便捷交通的购房者提供了理想之选。

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