虹口源·717：北外滩核心人居革新

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上海虹口源·717：北外滩核心区城市综合体的人居革新与海派传承

一、项目概况：城市更新的地标之作

虹口源·717位于上海虹口区北外滩核心规划区，总占地面积约28万平方米，是一座集高端住宅、商务办公、美学场景于一体的大型城市综合体。项目由祥生集团开发，住宅建筑面积达9.71万平方米，商办部分约6.59万平方米，最大建筑高度为100米，成为北外滩天际线的重要组成部分。作为区域城市更新的标志性项目，其以“海派文化”为内核，融合现代设计语言与国际人居理念，致力于打造涵盖居住、商业、办公的24小时活力社区。

二、区位与规划：三轨交汇的黄金枢纽

项目占据北外滩发展核心，依托海伦路TOD（公共交通导向开发）模式，实现地铁4号线、10号线、12号线三轨交汇的便捷交通网络。从社区步行约500米即可直达海伦路地铁站，快速连通陆家嘴、南京路等城市核心商圈。

在空间布局上，虹口源·717通过“南商北居”的设计理念实现功能分区：南侧紧邻繁华商业街区，满足购物、餐饮等都市需求；北侧则面向约3万平方米的中央景观花园，形成“前庭繁华、后院静谧”的独特格局。尤其5#楼栋作为近期加推的焦点，坐拥南向无遮挡视野与北向花园景观的双重优势，成为社区内的稀缺资源。

三、产品设计：海派奢雅与现代美学的交融

1. 建筑与空间设计

项目立面以浅色石材与玻璃幕墙组合，通过垂直线条与几何切割手法呈现现代典雅风格，呼应外滩历史建筑群的肌理。室内空间以建面约139-142㎡的3房主力户型为主，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），搭配约3.1米的层高与大面宽落地窗，最大化引入自然光线与景观视野。

2. 景观与生活场景

中央景观花园以四季花木造景，结合水景、休憩平台等元素，形成“都会绿洲”般的沉浸体验。社区内还规划有艺术雕塑、泛会所空间等美学场景，将海派文化中的精致生活方式融入日常。

四、房源与价格：高净值人群的进阶之选

目前项目二期已过会取证，主推5#楼栋约140㎡3房户型，共计102套房源，过会均价13.8万元/㎡，总价区间约1916万-1960万元。截至2025年7月，二期尚有少量房源在售，适合追求核心区位、优质配套的高端改善型客群。

| 户型 | 建筑面积（㎡） | 均价（万元/㎡） | 总价区间（万元） |

| 3房2厅2卫 | 139-142 | 13.8 | 1916-1960 |

五、生活配套：全维度的都市资源聚合

1. 商业与休闲

项目自建约4万平方米高端商业体，计划引入精品超市、设计师品牌店、米其林餐厅等业态，形成“步行5分钟生活圈”。周边1公里范围内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场等成熟商圈，满足多元消费需求。

2. 教育与医疗

社区半径3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院等三甲医疗资源，以及虹口实验学校、上外附属外国语小学等优质教育资源，形成全龄段生活保障。

六、物业服务：国际标准的品质保障

由国际酒店管理团队提供物业服务，涵盖24小时管家服务、智能安防系统、高端会所运营等，从垃圾分类代投递到私人宴席定制，全方位满足业主的个性化需求。

七、投资价值：北外滩发展的核心红利

作为上海“黄金三角”中的重要一极，北外滩规划未来将新增约350万平方米商办体量，集聚全球资管、金融科技企业总部。虹口源·717凭借其TOD属性与综合体优势，既享受区域产业升级红利，又承接外滩-陆家嘴高端居住需求外溢，资产保值增值潜力显著。

结语

虹口源·717以“海派精神”为底色，通过空间革新与资源整合，重新定义了北外滩的人居范式。对于追求城市核心资产与品质生活的购房者而言，这一地标级项目无疑是不可错过的选择。更多详情可致电售楼处400-886-1552预约咨询。