必看！11/14 号线双轨交盘【深嘉上府】盛大开盘，300 万级入手约 88-99㎡精致 3 房、亲爱的朋友们，您是否一直渴望在繁华都市中寻得一处理想家园，既能享受便捷交通，又能拥有舒适居住空间，还能体验丰富多彩的生活配套？现在，机会来了！备受瞩目的【深业・深嘉上府】即将盛大开盘，它将满足您对美好生活的所有想象，成为您开启品质生活的不二之选！

接下来，就让我以开发商销售的身份，为您全方位、深层次地解读这个魅力非凡的项目。

一、项目亮点抢先知

【深业・深嘉上府】位于嘉定安亭同济大学旁，是区域内独一无二的城市综合体项目。这里集商业、商办、办公、住宅于一体，精心打造多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局的都会开源生活体，为年轻一代量身定制专属生活圈，让您的所有热爱都能在此尽情绽放。

本项目此次推出建面约 68 - 88 - 99㎡的精致 3 房，国会均价 34219 元 /㎡，首开推出 105 套房源。开盘期间，认筹客户可享受超给力优惠，最高可享 95 折！不仅如此，88㎡户型赠送 150 克黄金，98㎡户型赠送 200 克黄金，非标户型赠送 150 克黄金的同时还可再享 8 万车位券。如此优惠力度，折后最低单价仅 2.82 万起，总价约 192 万起，性价比爆棚，绝对是您不容错过的置业良机！

二、户型设计 —— 舒适与实用完美融合

（一）建面约 88㎡小户型，功能与尺度兼具

建面约 88㎡的户型，虽面积精巧，但空间布局堪称完美，三房两厅一卫的格局，既满足了家庭居住的功能性需求，又不失宽敞尺度感。整个户型做到南向三开间，两间卧室朝南，这样的面宽尺度，完全可媲美市面上 100 平米的新房，让您时刻沐浴在温暖阳光之中。

U 字型厨房设计，科学合理的动线规划，让您在烹饪美食时操作更加流畅便捷。餐厅空间宽敞，能够轻松摆放一张四人大餐桌，无论是家庭日常用餐，还是邀请亲朋好友聚餐，都能轻松应对。全屋飘窗设计更是一大亮点，就连浴室都带有飘窗，极大地增加了赠送空间，让您在享受惬意生活的同时，还能收获满满的实惠。北房间作为灵动空间，您可以根据自己的需求将其打造为书房、儿童房或者客房，尺度感恰到好处，满足您多样化的居住需求。

（二）建面约 99㎡三房，品质人居优选

建面约 99㎡的三房两厅两卫户型，简直是为一家三口精心打造的理想上车之作。户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区明确，为您营造舒适宜居的生活环境。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

同样，全屋飘窗设计，卧室、厨房、淋浴间均赠送飘窗，无形之中多出约 4 个平方的实用面积，不仅扩大了室内空间，还为您节省下不少置业成本。主卧采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，充分满足业主对 “私密、尊重” 的居住追求。房间内每一寸空间都得到了最大化利用，整体尺度感远超同面积段的其他产品，让您的居住体验更加舒适、自在。

三、一线装修品牌，铸就奢雅舒居

在装修品质上，【深业・深嘉上府】毫不含糊，选用一线知名品牌，为您打造高品质的居住空间。项目配备日立中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，无论严寒酷暑，还是雾霾天气，都能为您和家人提供舒适、健康的室内环境。智能门锁的配置，让您出入更加高效便捷，提升居家安全性。

厨房方面，油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套一应俱全，抽拉式水龙头的贴心设计，让厨房操作更加得心应手。卫生间同样精挑细选优质材质及品牌，部分区域采用定制墙布、多层实木复合地板，搭配系统灯光设计，从每一个细节处演绎高品质生活，为您带来奢雅舒适的居住享受。

四、土拍回顾及项目规划

2021 年 12 月 2 日，深业集团旗下深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭 JDC30801 单元 01A - 01A 地块，成交楼板价 8600 元 /㎡，房地联动价 4.2 万 /㎡。该地块地理位置优越，包含办公、居住及商业用途，出让面积达 44,727.8 平方米，容积率为 2.3。地块东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路。

项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的核心区域。整个项目由 10% 的商业用地、50% 的办公用地以及 40% 的居住用地组成，形成综合性的用地结构，也是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

根据项目规划方案，这里将拟建 4 栋住宅楼、1 栋公共租赁住房、7 栋花园式办公楼、2 栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为 14.6 万平方米，其中住宅建筑面积约为 4.1 万平方米，办公建筑面积约为 5.1 万平方米，商业建筑面积约为 1.0 万平方米，规划总户数为 461 户，预计可售房源约 421 套。如此丰富的规划，将为您打造一个功能齐全、生活便捷的理想家园。

五、独特归家动线，开启美好旅程

【深业・深嘉上府】在归家动线上独具匠心，融入街区化设计理念，打破传统社区的单调与局限。通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素巧妙跨界连接，为您开辟出全新的归家图景。

当您沿着街区缓缓归家，每一步都充满惊喜。转角处的烘焙店，飘来阵阵诱人的面包香气，瞬间勾起您的食欲；邻里的手作花艺小铺，摆放着各种清新雅致的花卉，为您的生活增添一抹亮丽色彩；露天餐吧里，轻柔的音乐与人们的欢声笑语交织在一起，营造出轻松愉悦的氛围。孩子们在广场上欢快地嬉戏追逐，享受着童年的快乐时光。

在这里，每一次归家，都不再是简单的行程结束，而是一场穿越繁华与烟火气的美妙旅程。您手中提着从精品店采购的精致小物，或是捧着刚泡好的温热茶饮，感受着生活的温馨与自在。想象一下，这样充满生活气息的归家之路，是不是让您无比向往呢？（注：以上业态仅供参考，具体商业业态以实际招商运营为准）

六、精心打造社区空间，营造温暖生活氛围

在【深业・深嘉上府】的社区内，精心打造了 “生活回廊”，通过空间与功能的完美交互，为您营造出松弛而有温度的生活氛围。

酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区，花园式庭院宛如隐匿在社区里的自然秘境，让您在喧嚣都市中也能拥有一片宁静的天地。外摆式休闲空间为邻里间的交流提供了轻松惬意的场景，在这里，您可以与邻居们分享生活点滴，增进彼此感情。景观会客厅则成为您举办聚会、开展社交活动的理想场所，让您的生活更加丰富多彩。

除此之外，儿童主题娱乐区为孩子们创造了专属的玩乐天地，让他们在这里尽情释放童真；健身步道为热爱运动的您提供了便捷的锻炼条件，让您随时随地保持健康活力。多元的空间规划，不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了无限可能。

“生活回廊” 不仅仅是一条连接空间的通道，更是一条情感的纽带。当您漫步其中，在日常生活的忙碌中寻得片刻宁静，感受着社区的温暖与美好。【深业・深嘉上府】让生活不仅仅局限于居住本身，更延伸至人与人、人与空间之间的温馨链接，为您打造一个真正有温度的家。

七、实力物业保驾护航，贴心服务无微不至

物业的好坏，直接关系到您入住后的生活品质。【深业・深嘉上府】选用的是开发商自己的物业 —— 深业物业。深业物业实力雄厚，截至 2024 年 12 月 31 日，上市平台 2 家，总资产达 2076 亿，土地储备超 1000 万㎡！开发项目面积约 4600 万㎡，运营项目面积超 1 亿㎡，城市管家服务面积超 4500㎡，近五年累计利润总额达 262 亿！

深业物业凭借丰富的经验和专业的团队，将为您提供更为细致、贴心的服务。无论是日常的小区维护、安全管理，还是对业主需求的及时响应，深业物业都能做到尽善尽美，让您住得安心、放心、舒心，真正感受到家的温暖。

八、全方位生活配套，畅享便捷生活

（一）交通 —— 多维交通，畅达全城

交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要因素。【深业・深嘉上府】在交通方面优势显著，项目距离 14 号线西延伸线（规划）同济大学站直线约 300 米，11 号线昌吉东路站约 1.1 公里左右。11 号线作为上海轨交的大动脉，可与 15 条线路的 11 个站点无缝换乘，轻松覆盖嘉定新城、南翔、徐家汇、前滩 CBD、人民广场、陆家嘴、环球港等各大核心商圈，让您快速融入上海这座国际化大都市的繁华生活。未来，区域还规划引入 2 条市域线 —— 嘉青松金线、宝嘉线，进一步提升交通便利性，为您的出行提供更多选择。

如果您选择自驾出行，项目周边沈海高速、京沪高速等多条高速环绕，让您无论是前往上海其他区域，还是长三角周边城市，都能快速便捷地抵达。

（二）教育 —— 优质教育资源，助力孩子成长

教育资源对于有孩子的家庭来说至关重要。【深业・深嘉上府】周边汇聚了众多优质的教育资源，如同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等。从小学到大学，一站式教育体系，为您的孩子提供良好的学习环境，助力他们茁壮成长。（特别提醒：项目不作学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）

（三）商业 —— 繁华商业环绕，满足多元消费需求

在商业配套方面，项目所在区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，品尝各地美食，观看精彩电影，满足您和家人的多元消费需求。无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现。

（四）医疗 —— 完善医疗设施，为健康保驾护航

健康是生活的基石。项目附近的医疗资源也十分完善，安亭医院距离项目大约 5 公里左右，东方肝胆外科医院等为您和家人的健康提供坚实保障。先进的医疗设备、专业的医疗团队，让您在需要就医时能够及时得到优质的医疗服务，为您的健康生活保驾护航。

（五）生态休闲 —— 亲近自然，享受惬意时光

忙碌的生活之余，您是否渴望亲近自然，放松身心？【深业・深嘉上府】周边丰富的生态休闲资源，让您轻松实现这一愿望。项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场等。您可以在高尔夫球场上尽情挥杆，享受运动的乐趣；也可以漫步在公园的绿树花丛中，呼吸清新空气，感受大自然的美好；还可以前往上海国际赛车场，体验速度与激情的碰撞。丰富多样的生态休闲场所，为您的生活增添更多精彩。

亲爱的朋友们，【深业・深嘉上府】凭借其优越的地理位置、出色的户型设计、高品质的装修标准、独特的社区规划以及全方位的生活配套，无疑是您在上海置业的绝佳选择。此次开盘，如此给力的优惠政策，更是为您降低了购房门槛，让您轻松实现安家上海的梦想。

感兴趣的朋友请抓紧时间，由于看房客户众多，为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，目前项目仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！只需扫描官方二维码，即可预约莅临品鉴。预约后请耐心等待案场销售联系，目前仅接待预约客户哦。

不要再犹豫了，抓住这次难得的机会，加入【深业・深嘉上府】这个温暖的大家庭，开启您的品质生活新篇章！我们期待您的到来，与您一同见证美好家园的诞生！