保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】内环内·杨浦东外滩板块【保利·蘭桂坊】18套建面约89-198㎡洋房还有15套建面180-240㎡别墅联动价洋房11.7万 别墅14.8万售楼处样板间提前线上预约，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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项目基本信息

【项目四至】东邻兰州路，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区

【开盘时间】待定

【可售套数】33席世家名邸

【可售面积】90-240㎡洋房叠加联排别墅

【售价】待定【约1000-2000-3500-4000】

【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯

【物业】保利物业

【占地面积】0.44万方

【地上建面】0.6万方

【容积率】1.35

【绿地率】待定

【车位配比】待定

12套建筑面积约90-170㎡花园洋房

13套建筑面积约220-240㎡世家别墅

2套190-200㎡叠加别墅

6套167-197㎡平层

内环内杨浦滨江｜海派别墅：保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，总价约：1000-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。

1） 洋房：约90²（约1000-1200万）160-174²（约1800-2100万）

2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫

3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）

4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）

5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）

共33套，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）

价格只做参考，以实际为准

联排户型图

洋房户型图

建面约198㎡样板间

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

【蘭桂坊】此次样板间开放，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合

大尺度面宽，独立卫浴，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

项目地块信息

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

项目区位配套

项目位于杨浦内环内，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

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