⫸⫸⫸【和樾玉鸣】⫷⫷⫷

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基本信息

【开发商】越秀/绿城

【项目位置】海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道

【占地面积】34678.62㎡

【建筑面积】72825.102㎡

【容 积 率】2.1

【控制高度】30米

【产品业态】9-10层精装洋房

【总体规划】约13栋444户

【户型面积】139-178-216-267平米

【物业公司】越秀

【物 业 费】7元/㎡·月‌‌

【车位配比】1：1.4

好房子，与时代精神同频

上地正芯，万亿GDP科创高地，和樾玉鸣与中关村软件园直线距离仅约600米，毗邻腾讯、百度等数百家科技巨头，近10万高知产业人群在此汇聚。当代之士深度融入创新浪潮，在时代前沿与家的温暖间从容切换，实现事业脉搏与生活诗意的同频共振。

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好房子，为成长筑境理想

海淀，中国教育资源的盛汇之地。和樾玉鸣周围北大附小、清华附小、上地实验学校等名校资源环伺，约5公里直线范围6所985、211高校，项目东南侧还规划十二年一贯制101名校，从启蒙到高考，全龄段教育矩阵构筑成长的高配闭环，让下一代赢在人生的每一个关键起跑线上。

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好房子，以低密筑境居游空间

和樾玉鸣于海淀稀贵之地，匠筑约2.1容积率低密纯洋房群落，以更优的观景视野和更高的绿地占有率，筑境绿氧中的舒适生活。和樾玉鸣以中轴对称礼序彰显尊崇气度，巧妙借景百望山，引山入画，营造出三重递进式台地景观。行走其间，“居游一体”的空间设计营造出“虽由人作，宛自天开”的意境。拾阶而上，步移景异，每一帧都是精心构图的生活画卷，仪式感之美在每一处转折中自然流淌。

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好房子 ，让景观浸润式成长

和樾玉鸣构建“一轴·两园·多花园”体系，“一轴”安和园六进空间，约130米超级门面、约2000㎡下沉庭院等层层递进演绎东方礼序。欧几里得几何花园以数学逻辑启迪思维，蒙德里安艺术花园以趣味空间激发创造力。多主题宅间花园穿插其间，共同构成沉浸式生活场景，让孩子的探索欲与创造力在自然与艺术的交融中悄然生长。

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好房子，赋经典以新生

建筑是凝固的艺术，更是时代精神的表达。和樾玉鸣传承欧陆经典神韵，从构图、比例、节奏、尺度、细节五大维度进行当代表达，三段式立面、坡屋顶、柱式与圆弧造型、铜色釉面陶板等元素，让经典在当代语境中完成碰撞与共生，让建筑本身成为一件值得品鉴的艺术藏品。

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好房子，绽放无限志趣想象

约1800㎡双层跨界会所，于繁华中寻回心灵归所，开启全龄生活的无限可能。

双层空间承载全龄理想生活。首层社区大堂，以“社区会客厅”理念打造，挑空设计，营造开放又私密的归家仪式感，兼纳访客洽谈与亲子等候等多元化场景使用。下层全龄共享空间：“全龄成长主题空间”与“全龄社交邻里空间”两大模块，满足不同年龄段业主的发展需求，促进邻里交流互动。

全龄成长主题空间，以“乐学·运动·社交”为主题，营造三维成长服务，全方位赋能孩子高素质培养，打造全方位理想成长空间。全龄社交邻里空间，涵盖无界泳池、健身房、复合休闲空间等功能划分，以多样化服务，营造丰富的生活体验。

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好房子，承载家庭全周期梦想

户型设计以家庭全生命周期为视角，四大主力户型精准回应海淀高知家庭的多维需求.

鸣心139：“1+1学霸套间”，以隔而不离的空间智慧，在父母陪伴与孩子专注学习间取得完美平衡。

139展示样板间实拍图

和悦178：270°飘窗主卧揽景入室，儿童房采光如温室般呵护成长，餐客宽厅让烟火与欢聚同在。

178展示样板间实拍图

礼吾216：N空间自主打造书房、茶室、音乐角，宽厅承载沙龙聚会与家庭图书馆的双重灵感。

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臻境267：衣帽间+双台盆+浴缸等豪华主卧套房，宽域生活场景随心切换，高知圈层的从容安和家。

效果示意图

好房子，懂家庭的每一种生活

高定精装的匠心，皆是对海淀家庭生活需求的深度洞察与回应。

臻选世界一线品牌：博世大吸力油烟机、博世16件套洗碗机、博世三眼灶、博世大容量冰箱、博世蒸烤箱等博世高定厨电五件套，让烹饪时光拥有惬意的高效。卫生间“0”等待热水系统、智能马桶自动感应翻盖设计、热水恒温系统等，用细节守护全家人的安心与舒适。

178展示样板间实拍图

适恒健康系统：从声音、空气、水三大体系出发，为海淀家庭提供效果可感知的健康生活：前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮水四步净水系统，清晨起床即享放心直饮的甘甜；依托清华大学健康建筑声学实验成果的三维控制+七重全维降噪的健康声系统，孩子写作业更专注，长辈午休也更安静；空调-新风四重过滤、自清洁、静音、UV紫外线杀菌功能的健康空气系统，四季呼吸始终洁净。

智能家居系统：四合一智能门锁支持密码、指纹、人脸等多种认证方式，出门时无需再慌乱找钥匙；智能中控一屏联动空调、新风、地暖系统及灯光开闭与窗帘开合，归家模式、离家模式、观影模式等多场景模式随心切换，家的温暖故事持续上演；贴心预留AI传感器点位，温柔守护长辈夜间起身的每一步；绿色上网系统为孩子的数字世界筑起安心防线，也为家长的守护减轻焦虑……科技充满每处空间，满足海淀家庭对未来住宅的期待。

和樾玉鸣，以产品主义的情怀与创新力，回应海淀当代人士的生活需求，将高定理念融入到产品的每一道基因中，解决理想人居与现实痛点的双命题。绿城北京壹号作品，深得当代之士倾心的“好房子”，是匠心所至、水到渠成的时代答案。

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