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越秀・星寰 TOD：番禺璀璨明珠，理想人居新典范

在 2025 年的广州新房市场中，番禺区的越秀・星寰 TOD 脱颖而出，成为众多购房者眼中的优选。它凭借卓越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通以及精心设计的户型，为人们勾勒出一幅理想的生活画卷。

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一、双 CBD 核心，尽享繁华资源

越秀・星寰 TOD 傲踞双 CBD 核心位置，左拥千万级流量的南站 TOD，右揽千亿产值的万博 CBD，众星环绕，璀璨非凡。

南站作为世界级 TOD，发展势头迅猛。南站喜街已热闹开业，这里汇聚了星巴克等知名品牌，还有充满活力的车尾箱集市，成为年轻人喜爱的新聚场。城投广州足球场（在建中）重金打造，未来将成为大湾区足球盛事及演艺活动的新主场，为区域注入无限活力。南站中轴广场与南站花城汇（在建中）规划百万方商业，有望复刻南广州的新 CBD 购物广场，带来一站式的购物娱乐体验。而 ICC 环球贸易广场（在建中）由新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，将打造世界级 TOD 商业综合体，提升区域商业档次。

另一边，华南 CBD 长隆 - 万博作为 “十四五” 重点开发的政策宠儿，同样亮点纷呈。5A 长隆旅游度假区每年吸引千万客流，拥有四大主题公园，是广州文旅的头部名片。万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体云集，汇聚广州高端消费品牌与餐饮新锐品牌店，满足各种消费需求。同时，YY、微软、奥园、海大等世界 500 强高新企业纷纷进驻，吸引全广州科技、网络、技术人才扎根，形成高端圈层氛围。

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二、交通便捷，畅达全城无忧

对于购房者来说，交通便利性至关重要。越秀・星寰 TOD 在这方面表现出色，地铁 7 号线谢村站近在咫尺。通过 7 号线，2 站可达南站，3 站抵达万博，7 站直通珠江新城，一条线路换乘 2/22/3/18/4 号线，轻松畅达广州各大核心区域。

此外，一线黄金汉溪大道直连华快、新光、东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城 CBD。无论是日常通勤还是出城旅行，都能让您快速抵达目的地，节省宝贵的时间。

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三、全龄教育，助力孩子成长

教育资源是家庭购房的重要考量因素。越秀・星寰 TOD 周边教育资源丰富，共有 9 块教育用地，国际顶尖贵族名校相伴。新世界教育集团引入的博萃德学校 (广州) K12 私立国际学校，是英国著名的学院之一，为孩子提供国际化的教育视野和优质教育资源。

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同时，项目自身配建一所 18 班幼儿园（建设中），西边地块已建成 1 所中学（待统筹）、南边地块已建成 1 所 18 班幼儿园（待统筹）、24 班小学（在建中），东边地块规划 5 块教育用地（2 块幼儿园用地 + 1 块小学用地 + 2 块中学用地），全龄段公立教育资源环绕，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的求学之路担忧。

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四、优质医疗，护航健康生活

健康是美好生活的基础。越秀・星寰 TOD 周边有国际顶尖水平的医疗资源保驾护航。全美 TOP3 医院 (2021 - 2022)—— 富力 UCLA 医疗中心 (UCLA Medical Center) 已全面封顶，正在进行内部设备装配。这意味着未来业主在家门口就能享受到国际先进水平的医疗服务，为家人的健康提供有力保障。

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五、生态宜居，邂逅自然之美

在繁华都市中，寻觅一处宁静的生态家园是许多人的梦想。越秀・星寰 TOD 满足了这一需求，项目约 254 万㎡林海生态环绕，北望番禺西北部的 “绿色生命线” 大象岗森林公园（景观仅部分户型，部分楼层可见），让您在城市中也能亲近自然，享受清新空气。

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小区内部打造沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，营造出城市绿芯里的活氧森居。漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱，身心得到极大的放松。

六、匠心户型，演绎品质生活

越秀・星寰 TOD 的户型设计同样备受瞩目，尤其是热爆番禺的南向对流户型。南区 9# 性价比园景楼王上新，采用 2 梯 5 户，26F 的越秀风车型设计户型，独具特色。

建面约 92㎡的大三房 (2 + 1)，东南向单边位，四开间朝南且南北对流，全盘仅最后 30 席，稀缺难得。建面约 114㎡的大四房 (3 + 1)，经典竖厅设计，规划约 6.5m 长大阳台，南北对流大主套，性价比极高。建面约 133㎡的户型，LDKB 大聚厅设计，南北对流双阳台，可俯瞰中心园景，为您打造宽敞舒适的居住空间。

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注：文中地铁信息来源标注 1（此处因原文未提及，实际撰写时需补充准确来源）

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

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