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保利悦公馆：番禺成熟之芯的理想家园

在番禺的房地产市场中，保利悦公馆凭借其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。尽管它不在万博核心区域，但市广路板块成熟的氛围与丰富的潜力，使其独具魅力。

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一、区域潜力：旧改辐射，未来可期

保利悦公馆所处的市广路板块周边生活气息浓厚，招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等楼盘环绕，生活氛围浓郁。项目紧挨着里仁洞村旧改区域，这为其带来了巨大的发展潜力。

里仁洞村旧改规划令人瞩目，规划了 14 所学校，涵盖从幼儿园到九年一贯制学校等不同阶段教育资源，为孩子的成长提供全面保障；一所综合医院，满足居民的医疗需求；一个 14.4 万㎡的上盖平台公园，为居民提供休闲娱乐的好去处；9 块商业地块，未来还将建成限高 240 米的地标商业体。而且，凭借靠近万博商务 CBD、长隆旅游度假区的优势，里仁洞片区将发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，成为番禺北部智能科技创新平台。保利悦公馆无疑将受益于这一旧改规划，价值有望进一步提升。

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二、便捷交通：路网发达，畅行无忧

保利悦公馆拥有 5 横 5 纵的交通路网，开车出行极为便利。5 横包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；5 纵有汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道。项目开车出门就能上新光快速，10 分钟可达万博，25 分钟可到琶洲，30 分钟抵达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。

虽然地铁不是特别方便，距离最近的 22 号线市广路站直线距离约 1km，步行约 2 公里，耗时约半小时，但项目门口就是公交总站，且富豪山庄、金山谷有片区交通巴士直达汉溪长隆站，间隔约 8min 一班，悦公馆门口设有站点，居民可选择乘坐巴士换乘地铁，或购置电动车接驳，一定程度上弥补了地铁距离的不足。

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三、优质教育：全龄覆盖，资源丰富

教育配套是保利悦公馆的一大亮点。项目自身配建一所 6 班制幼儿园，家长可以轻松实现 “目送式上学”，孩子的安全与便捷得到保障。周边还有番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所学校。同时，里仁洞旧改将为板块新增 14 所学校，包括 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学以及 2 所幼儿园，从 3 岁到 18 岁的教育资源一应俱全，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四、完备生活配套：繁华在侧，便捷随心

保利悦公馆周边商业氛围浓厚，万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场分布其中，开车 10 分钟内即可到达，购物、娱乐、餐饮等需求都能得到满足。

项目自身配套 4000 平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也有意向进驻，下楼就能购物消费，生活十分便捷。小区内拥有 8 万方新加坡式国际风园林，配备泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。北区地块旁边还有项目配建的约 1.4 万㎡市政公园，为居民提供了更多亲近自然、放松身心的空间。

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五、匠心户型：全南设计，品质之选

项目目前在售南区，共 12 栋 32 层住宅（其中 11 栋和 12 栋自持不卖，在售仅 10 栋），楼栋采用围合布局，宣称全部单位朝南，实现户内全明采光。主力户型有建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡4 房，以及 138㎡4 房双主套。

其中楼王单位 138 平户型尤为出众。首先，稀缺的双套间设计，在同面积段竞品中独具优势，若其他楼盘想做到双套间，建筑面积往往要达到 144㎡以上，大大提高了上车门槛。其次，南向优势明显，四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台与客餐厅和次卧相连，实现南北对流，通风采光俱佳，屋内 11 个开间全明采光，居住舒适度极高。再者，拥有无遮挡广阔视野，可直望园林景观，在阳台既能欣赏小区绿意，又能眺望远方城市建筑，惬意无比。

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六、项目优势：综合考量，值得入手

保利悦公馆优点众多。教育资源丰富，从项目自身幼儿园到周边优质学校，再到旧改规划新增学校，全方位满足教育需求；商业配套完善，社区商业街与周边商圈相结合，生活便捷；交通网络密集，开车出行方便快捷；小区内部环境优美，园林与市政公园相得益彰；紧邻里仁洞村旧改项目，未来发展潜力大；户型全南向设计，采光通风好；保利央企品牌，现楼交付，无需担忧交楼问题；周边高端住宅区环绕，生活氛围浓厚。

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当然，项目也存在一些不足。整个小区被高速一分为二，南北区不相通，部分临近高速公路的楼栋、户型可能会受到噪音影响；距离地铁站有一定距离，地铁通勤不太便利。

不过，保利悦公馆的园林品质较高，板块成熟度也不错。对于考虑现楼、有一定交通出行灵活性（非完全依赖地铁通勤）、注重周边配套成熟度与生活便利性，同时期待房产未来升值转手的购房者来说，保利悦公馆是一个值得实地考察的项目。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

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