®华发观澜半岛售楼处| 浦东华发观澜半岛官方发布:颜值与质感并存|周浦|售楼处|张江|洋房|浦东|舒缓雅居新篇章

张江六边形战士来袭！华发观澜半岛二期少量房源直接认购，99-136㎡3-4 房错过再无！各位想在浦东置业的朋友们，注意啦！张江 “六边形战士”—— 华发观澜半岛二期还有少量几套房源，建面约 99-136㎡3-4 房，现在可以直接认购，附一房一价表！作为浦东 600 万级置业的必看项目，这个摩登精奢海派主义作品，绝对值得你重点关注！

一、首开劲销，实力印证硬核价值

任何成功都不是偶然，华发观澜半岛从拿地就备受全城关注，到示范区亮相、样板房开放，每一次出场都聚焦了无数目光。营销中心开放以来，热度更是一路高涨，深受购房者喜爱。

开盘当天，项目到访客户人潮汹涌，掀起了一场抢房热潮，首开当日就劲销 8 亿，用实实在在的数据印证了这位 “六边形战士” 的硬核实力与卓越品质。

逆势热销的背后，是强大的品牌实力和号召力，更是购房者对观澜半岛产品力的高度认可。这是华发股份、周浦城投、东安集团三大国匠联袂打造的城市高品质力作，顺应了上海摩登海派生活理念，是献给浦东乃至全上海的一份厚礼。

二、稀缺 6 层洋房，10 年难遇的上车机会

令人惊喜的是，在清盘前夕，项目还有建面约 136㎡的 6 层真洋房可买，总价仅约 850 万级，最后席位，认购从速，错过就真的没有了！

你知道 6 层洋房有多稀缺吗？胖君统计了近 10 年周浦板块的取证名单，上一次有洋房产品入市还是 2017 年的中金海棠湾，而且那个项目的洋房以 7-8 层为主。精准定位到 6 层洋房，华发观澜半岛堪称板块 10 年难遇！

新房买不到，很多人会把目光投向二手市场，但真正稀缺的东西，“惜售” 是常态。从链家网正在挂牌的 112686 套二手房来看，别说周浦，整个浦东房龄较新（5 年内次新房）的 6 层洋房也只有 10 套，占比仅约 0.009%，不到万分之一的上车机会，稀缺程度可想而知！

稀缺性是资产保值的永恒信条，6 层洋房的溢价能力，用一张对比图就能看明白。据链家网最新挂牌数据，18 号线繁荣路站旁的御沁园，高层的挂牌均价在 7 万 /㎡左右；保利首创丨颂距离地铁较远，8 层洋房挂牌均价也要 8 万 /㎡左右；再进一步限定到 6 层洋房，绿宝锦庭 6 层洋房的挂牌均价则高达 10.3 万 /㎡左右。这就是 6 层洋房极度稀缺带来的高昂溢价，令人咋舌！

效果示意图，仅供参考非交付标准

反观华发观澜半岛，更前沿的产品，更过硬的品质，其建面约 136㎡的 6 层宽境洋房，850 万级的总价，无疑是无需犹豫的改善机遇，闭眼冲都没问题！

三、未来价值可期，红利不断加持

看完现有价值，我们再来看未来价值。日前浦东新杨思和北蔡板块双双拍出 40% 顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约 33%），预计新房价格直接抬升 1-2 万 /㎡！而由 18 号线串联，一脉相承的周浦，价格自然水涨船高。那么站在置换链塔尖的华发观澜半岛 6 层洋房，将会收到多少红利不言而喻！

四、六边形战士，同级别中的佼佼者

其实买房说到底，就是地段、配套能级、价格等的大比拼。一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技 “极核” 张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。
论配套，5 公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体，商业配套完善，生活无忧。
论交通，双轨环绕，紧邻 “换乘枢纽” 18 号线繁荣路站（直线距离仅约 850 米），距离 16 号线周浦东站直线距离约 2.8 公里。
论产品，摩登精奢海派主义社区 + 高得房率满分神户型。
再加之华发股份 & 东安集团 & 周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！

五、推售信息与户型亮点

据悉，项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 洋房，可售住宅仅约 262 套。其中高层住宅为建面约 99㎡3 房，共 202 套；多层住宅为建面约 136㎡4 房，共 60 套，整盘均价为 60000 元／㎡！

户型上亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB 一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫户型

该户型格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U 型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。

户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排 1.5 米床与双床头柜。

建面约 136㎡4 房 2 厅 2 卫户型

该户型格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U 型厨房操作流畅。

户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

六、社区信息，品质生活的保障

华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约 2.12 万方，容积率 2.44，总建筑面积约 7.78 万方！

8 月 23 日，在国新办 “推动高质量发展” 系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的 “好房子”。“好房子” 如何建设？即将上市的华发观澜半岛给出了高分答案。

项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

豪宅级大师设计团队打造

在设计团队的选择上，项目坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内 CHY 各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经达到豪宅水平，很难想象这是一个 600w 级新房的标配！

示范区甄选奢石彰显豪宅风范

项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！

地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材
示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w 酒店同款紫山水大理石
样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石
后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款 “Black Galaxy” 黑金沙花岗岩

双大堂营造归家仪式感

在归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂 + 地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

“一环九园” 海派度假园林

景观方面，观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋于日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。

智慧社区系统

更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。

丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发观澜半岛在社区部分楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前。

趣遇见・拾光艺境：艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘 logo 专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。
趣视界・观澜剧场：一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。
趣生活・半岛水吧：敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。
趣互动・友邻客厅：这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让 “远亲不如近邻” 的美好情谊流动起来。
趣阅读・知海书屋：这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。
趣成长・童梦空间：儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。
健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。
休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。

七、地块信息，实力房企保驾护航

华发周浦 D&E 地块住宅用地属于周浦老集镇 “城中村” 拔点改造项目，未经过公开的招牌挂流程。

2018 年，周浦〔2018〕33 号文，于浦东新区周浦老集镇 “城中村” 拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。

华发周浦城中村改造项目由 A、B、C、D、E 五个地块组成。

华发周浦 A 地块为只拆不建项目，占地约为 10336.6 平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。
华发周浦 B 地块规划为商业项目。东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
华发周浦 C 地块包括安置房及配套学校。占地 64089.9 平方米，配套占地 50812.7 平米。容积率为 1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。

华发周浦 D 地块规划为住宅、配套项目，占地 68248.8 平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率 2.4。东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。
华发周浦 E 地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇 09 单元 A2-04 地块。

目前 C 地块已经开始动工，秉持 “安置房地块先行，经营性地块后续出让” 的政策。C 地块主体结构建设基本完成，才可以开发 D、E 两个地块。

据了解，E 地块将率先入市，相对比而言，E 地块比 D 地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

E 地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约 21209.3㎡，容积率 2.44，限高 60 米，住宅套数下限 529 套！

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

公共服务设施、公共空间建设要求：根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于 850m (计容) 的公共服务设施；其中，老年活动室建筑面积不小于 300m、生活服务点不小于 100m、文化活动室不小于 200m、居委会不小于 250m；另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于 300m！
住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为 529 套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的 80%！

据悉，该项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 多层住宅、1 栋 18-20F 保障房 + 自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约 262 套；同时从设计方案也可以看出，项目有预留 14 个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

项目计划的开竣工时间为 2024 年 3 月 1 日 - 2026 年 7 月 28 日。

根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地 27624.25 平方米，建筑面积 20595 平方米，班级数量 35 个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

在周浦老集镇 “城中村” 拔点改造 D 地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

根据目前的初步方案：

社区综合为老服务中心：占地 2090 平方米，建筑面积 2281 平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。
社区服务中心：占地 2090 平方米，建筑面积 2284 平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

八、周边配套，丰盛生活触手可及

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！

众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多数楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021 年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为 “张江”！

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！

周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。占位周浦 C 位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！

交通方面

项目到 18 号线繁荣路站直线距离约 850 米，周边还有地铁 16 号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

商业方面

周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

教育方面

位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。