®世纪臻邸售楼处 | 浦东陆家嘴世纪臻邸官方发布：样板细节曝光|世纪大道|世纪臻邸|售楼处|张江|浦东|陆家嘴

从陆家嘴租客到世纪臻邸业主：内环豪宅的真实居住体验

搬进世纪臻邸那天，我站在 261㎡复式的露台上，看着脚下流淌的黄浦江和对岸璀璨的外滩夜景，突然想起七年前第一次来陆家嘴面试时的情景 —— 当时站在地铁口仰望环球金融中心，根本不敢想象有一天能在这里拥有一套能俯瞰 "三件套" 的房子。从 2017 年在潍坊新村租 60㎡老破小，到 2024 年成为世纪臻邸的业主，这七年的居住变迁，藏着太多关于城市生活的感悟。

一、租房时代的陆家嘴困境：用租金买一张城市入场券

在陆家嘴工作的人，大多经历过 "住得远" 和 "住得差" 的两难选择。2017 年我在国金中心某投行入职，为了节省通勤时间，咬咬牙租了潍坊新村一套 1998 年的老公房，60㎡两居室，月租金 8500 元，这在当时已经是我月薪的三分之一。

七年租房的真实账本：

租金涨幅：从 2017 年 8500 元 / 月涨到 2023 年 12000 元 / 月，累计支付租金 82.2 万元，足够支付世纪臻邸的首付差额
居住痛点：夏天没有地暖，空调对着床吹整夜；厨房小到只能容一人转身，洗碗机根本放不下；卫生间排水不畅，梅雨季总有股霉味
通勤代价：虽然直线距离 1.2 公里，但早高峰过世纪大道天桥要 15 分钟，遇到暴雨天更是寸步难行
隐性成本：五年内换了三次家具（老房子承重差不敢买好的），两次因房东卖房被迫搬家，每次搬家费用 3000 元起

最让人焦虑的是 2022 年那次续租。房东突然要求租金涨到 13000 元 / 月，理由是 "隔壁小区同户型都这个价"。那天晚上我坐在地板上算账：如果继续租房，未来十年要支付 156 万租金，足够买一套郊区的小户型。更让人心慌的是，同事在临港买的房子已经升值 40%，而我的租金只换来一堆搬家纸箱。

决定买房时，我的预算锁定在 2500-3000 万。沿着世纪大道看了近 10 个项目：汤臣一品单价 28 万 /㎡超预算，中粮海景壹号户型不符合需求，仁恒河滨城到公司要 20 分钟地铁。直到中介说："世纪臻邸有套 247㎡四房，总价 2800 万，还是准现房。"

二、看房时的价值判断：为什么是这套内环内的 "小而美"？

第一次去世纪臻邸是 2023 年 11 月的一个工作日中午，从国金中心步行过去只要 12 分钟。走到世纪大道与浦东南路交叉口，就看到了那栋香槟金色的建筑 —— 在环球金融中心、金茂大厦的包围中，它不算最高，但独特的外立面让人一眼就能认出。

与同区域项目的核心差异：

项目

位置

单价（元 /㎡）

247㎡总价

核心优势

世纪臻邸

世纪大道旁

2800 万

四轨交汇、准现房、私密社区

中粮海景壹号

陆家嘴滨江

3950 万

一线江景、成熟社区

仁恒河滨城

联洋

2420 万

大型社区、国际化氛围

浦东星河湾

北蔡

2100 万

户型方正、性价比高

对我来说，世纪臻邸的吸引力在于三个 "刚刚好"：

距离刚刚好：步行到公司 12 分钟，比仁恒河滨城节省 25 分钟通勤时间，每天多出来的 50 分钟，足够陪孩子读绘本
规模刚刚好：27 套房源的社区意味着人少安静，又不像独栋别墅那样缺乏邻里氛围，适合我们这种需要社交但又怕打扰的家庭
配置刚刚好：准现房避免了期房的等待风险，精装交付省去了 1-2 年的装修时间，对急需改善居住环境的我们来说太重要了

印象最深的是样板间的细节：247㎡四房三卫的户型，主卧衣帽间竟然有 8㎡，比我出租屋的次卧还大；站在客厅的全景落地窗前，能同时看到东方明珠和上海中心；厨房的美诺五件套让爱做饭的妻子当场就说："以后可以邀请朋友来家里聚餐了。"

当然也有顾虑：小区没有大型中央景观花园，部分户型的走廊有点曲折。但对比在租房里 "连转身都困难" 的日子，这些似乎都不是大问题 —— 毕竟在陆家嘴内环内，能找到兼顾通勤、品质和私密性的房子，本身就不容易。

三、地段价值的日常体现：四轨交汇的便利有多香？

"世纪大道旁，四轨交汇" 不是简单的地理描述，而是每天都能感受到的生活便利。住进来 6 个月，我实测了各种出行方式，才真正理解 "内环内位置" 意味着什么 —— 它不仅是通勤效率的保障，更是城市资源的浓缩。

通勤方式的多维对比：

步行上班：我的公司在环球金融中心，实测步行 12 分钟（7:30 出发，7:42 到楼下），沿途经过陆家嘴中心绿地，顺便能晨练
地铁出行：妻子在南京西路上班，从世纪大道站坐 2 号线，3 站路 10 分钟直达，比她以前从潍坊新村坐地铁节省 15 分钟
自驾体验：到虹桥机场走延安东路隧道转内环，非高峰时段 25 分钟，比同事从张江过来快 40 分钟；小区有地下三层停车场，车位比 1:2.5，永远不用担心没车位
国际出行：到浦东机场打车 35 分钟，到虹桥机场 40 分钟，比住郊区的同事提前 1 小时出门就行

四轨交汇的隐藏福利：

2 号线：直达虹桥枢纽、张江科学城，出差赶飞机不用慌
4 号线：环线运行，去上海火车站、中山公园不用换乘
6 号线：通往金桥、外高桥，去那边见客户比以前方便多了
9 号线：到松江大学城看朋友，全程 45 分钟，比自驾省心

最惊喜的是夜间出行。有次加班到 23 点，走出办公楼发现下着小雨，原本以为要等很久出租车，结果小区保安说 "可以叫专属代驾"—— 物业合作的代驾公司就在附近，3 分钟就到，这种便利在郊区根本想象不到。

周边的金融机构集群也带来实际好处。我的公司在环球金融中心，客户在金茂大厦，开会直接步行过去，比以前在郊区租房时 "跨区赶会" 效率高太多。有次临时要给客户送文件，从家出发 10 分钟就到，客户惊讶地说："你住得也太近了吧！"

四、商业配套的真实体验：从国金中心到菜市场的 5 分钟生活圈

住在世纪臻邸，最大的感受是 "城市资源的密度"—— 从高端商场到便民菜场，从国际品牌到社区小店，都在步行可达的范围内。这种 "不用特意规划" 的生活，比在租房时 "买瓶酱油都要坐两站公交" 幸福多了。

商业配套的层级体验：

高端购物：国金中心（步行 8 分钟）、正大广场（步行 15 分钟）能满足所有奢侈品和高端消费需求，妻子的生日晚宴就在国金中心的米其林餐厅，吃完散步回家很惬意
日常购物：陆家嘴中心 L+Mall（步行 10 分钟）有盒马鲜生，晚上 9 点去还能买到新鲜海鲜；楼下的罗森便利店 24 小时营业，加班晚归也能买到热食
生活服务：潍坊新村菜市场（步行 7 分钟）的蔬菜比超市新鲜，价格还便宜 20%；小区对面有干洗店、咖啡店、药店，基本生活需求下楼就能解决
文化休闲：上海环球金融中心观光厅（步行 5 分钟）、陆家嘴图书馆（步行 10 分钟）、东方艺术中心（地铁 2 站），周末带孩子体验文化生活很方便

不同场景的配套利用：

工作日早晨：7:00 下楼买杯 Manner 咖啡，7:10 回家吃早餐，7:30 步行上班，节奏从容不迫
周末家庭日：上午带孩子去陆家嘴中心的亲子乐园，中午在 L+Mall 吃简餐，下午去陆家嘴中心绿地放风筝，全程步行不超过 15 分钟
朋友聚会：在家做饭的话，去盒马买食材 10 分钟来回；出去吃的话，国金中心有 10 多家米其林餐厅可选，吃完还能去江边散步
应急需求：孩子半夜发烧，步行 5 分钟到上海市东方医院（三甲），比以前在郊区 "开车半小时找医院" 安心多了

有次外地朋友来做客，从小区出发步行逛了国金中心、陆家嘴中心绿地、东方明珠，全程没坐一次车，朋友感叹："住在这里，才像真正生活在上海的核心啊！" 这种 "把家安在城市客厅" 的感觉，是郊区房子永远给不了的。

五、品质细节的实际感受：从设计奖项到日常使用的落差

"国际设计师团队打造，曾获 REARD 全球设计铜奖" 这些荣誉，在住进来后都变成了具体的生活细节。我特意查了这个设计团队的背景，他们擅长 "在有限空间里创造极致体验"，这一点在世纪臻邸体现得淋漓尽致。

外立面与公共空间的质感：

香槟金铝板：比普通真石漆耐脏，经历过梅雨季和台风天，外立面依然崭新；阳光照射下呈现柔和的金属光泽，和周边的玻璃幕墙建筑形成有趣对比
全景落地窗：采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝，关上窗几乎听不到世纪大道的车流声；透光率 85%，客厅白天基本不用开灯
入户大堂：挑高 6 米，墙面用了意大利进口石材，搭配艺术吊灯，比五星级酒店大堂还气派；24 小时保安值守，陌生人进入要登记
电梯厅：每栋楼只有两部电梯，但因为总户数少，从不拥挤；电梯内有空调和香氛系统，按钮带夜光，细节很贴心

获奖设计的实用转化：

户型动线：虽然部分户型因为地块形状有点曲折，但设计师用 "隐形门" 和 "弧形走廊" 弱化了这个问题，实际居住中几乎感觉不到
空间利用：247㎡的户型没有浪费空间，连走廊都设计了嵌入式储物柜，我家的行李箱、高尔夫球包都能收纳
景观最大化：每个房间的窗户都对着最佳景观面，主卧看 "三件套"，次卧看世纪公园，厨房甚至有个小窗能看到黄浦江
私密性保障：采用三层中空玻璃 + 隔音墙体，邻居的动静完全听不到；电梯刷卡到层，外来人员根本上不了楼

有次做建筑设计师的朋友来做客，他围着房子看了一圈说："这个设计奖拿得实至名归，尤其是在有限地块上平衡了采光、景观和私密性，很难得。" 对我们普通人来说，这些专业设计最终都转化成了 "住着舒服" 的直观感受。

六、精装交付的真实体验：从美诺五件套到智能马桶的幸福感

"精装标准不低" 是世纪臻邸的一大卖点，但只有住进来才知道，这些品牌家电和精装细节，能把日常生活的幸福感提升多少。对比租房时 "空调不制热、热水器忽冷忽热" 的日子，这种差异简直是 "从出租屋到五星级酒店" 的跨越。

精装品牌的实用测评：

大金中央空调：制冷制热速度快，每个房间能单独控温，孩子房 24℃，我们房 26℃，互不影响；噪音只有 30 分贝，比我以前的窗式空调（55 分贝）安静太多
博世地暖：冬天从 11 月开到 3 月，室温稳定在 22℃，孩子光脚跑也没问题；费用比想象中低，每月约 800 元（247㎡）
美诺五件套：燃气灶火力很足，爆炒川菜没问题；蒸烤箱做面包、蒸鱼很方便；洗碗机连炒锅都能放进去，彻底解放双手；冰箱是双开门带制冰功能，夏天的冰块随时有
卫浴系统：卡莉斯塔龙头出水柔和，科勒智能马桶带加热座圈和自动翻盖，冬天太实用了；电加热毛巾架让浴巾永远暖暖的，梅雨季也不发霉

细节设计的贴心之处：

全屋智能系统：可以用语音控制灯光、窗帘、空调，晚上起夜说句 "开灯" 就行，不用摸黑
厨房感应灯：操作台下方有感应灯，晚上做饭不用开大灯，光线刚好照亮台面
卫生间防雾镜：洗澡后镜子依然清晰，不用像以前那样擦半天
隐藏式收纳：玄关柜、衣帽间都有隐藏式灯带，找东西很方便；走廊有嵌入式壁柜，杂物能藏起来

最让妻子满意的是厨房。她说："以前在出租屋做饭像打仗，现在用美诺的蒸烤箱做点心，孩子都说比外面买的好吃。" 有次请朋友来家聚餐，8 个人的饭菜全靠这些厨具搞定，饭后洗碗机一按，我们就能陪朋友聊天，这种轻松是以前想都不敢想的。

七、户型空间的实际利用：247㎡四房如何承载一家四口的生活？

247㎡四房三卫的户型，在寸土寸金的陆家嘴算得上 "奢侈"。但这么大的空间，如果设计不合理也会浪费。住进来 6 个月，我们摸索出了每个空间的最佳用法，才真正发挥出大户型的优势。

户型布局的实用解析：

双套房设计：主卧套间（35㎡）带独立卫生间和 8㎡衣帽间，我和妻子的衣物终于不用堆在衣柜外；次卧套间（25㎡）给父母住，他们有自己的卫生间，互不打扰
公共空间：客厅（45㎡）连接餐厅（20㎡），形成 65㎡的活动区，孩子的生日派对、朋友小聚都够用；客厅的全景落地窗是亮点，白天采光充足，晚上能看陆家嘴夜景
厨房与家政间：U 型厨房（12㎡）操作方便，旁边的家政间（4㎡）放洗衣机、烘干机和清洁工具，避免阳台晾晒影响美观
多功能房：8㎡的小房间做了书房，我在家办公时能专注工作；旁边的储藏室（3㎡）收纳行李箱、过季衣物，家里看起来更整洁

不同场景的空间魔法：

工作日早晨：我在主卧卫生间洗漱，妻子在公共卫生间，父母在次卧卫生间，四人同时行动不冲突；厨房能同时容纳两人准备早餐，效率翻倍
周末亲子时光：把客厅的茶几移开，铺上爬行垫就是孩子的游戏区；我在书房处理工作时，能透过玻璃门看到孩子，兼顾工作与陪伴
父母来访：次卧套间有独立卫浴，他们的作息和我们不同也不会互相影响；家政间的洗衣机可以分开洗大人和孩子的衣服
商务接待：有次请客户来家谈事，在客厅的沙发区就像在咖啡馆一样轻松，比在办公室谈事更容易拉近距离

对比以前 60㎡的两房，空间大了 4 倍，但实际使用感受像大了 10 倍 —— 因为每个空间都有明确功能，不用像以前那样 "一物多用"。有次搬家公司的师傅说："你们家看着没多大，怎么能装这么多东西？" 这大概就是好户型的魔力吧。

261㎡的复式我们也去看过，露台确实惊艳，能 360 度看陆家嘴夜景。但考虑到有老人和小孩，爬楼梯不方便，最终选了平层。这种选择也印证了 "没有最好的户型，只有最合适的户型"。

八、社区生活的温度细节：27 户小区的邻里关系有多特别？

"只有 27 套房源，注重私密感" 的社区，会冷清吗？住进来后发现，这种小规模社区反而形成了独特的邻里氛围 —— 既不会像大型社区那样 "住了几年不认识邻居"，也不会像独栋别墅那样 "与世隔绝"。

社区管理的贴心之处：

物业团队：陆家嘴集团自己的物业公司，管家式服务，每个单元有专属管家，有任何需求微信联系，30 分钟内响应
安保系统：24 小时保安巡逻，外来人员必须业主确认才能进入；地下车库有监控和巡更系统，安全感十足
清洁服务：每天两次打扫公共区域，电梯每周消毒三次，大堂的鲜花每周更换，永远保持整洁美观
特色服务：提供代收快递、预约保洁、家政推荐等服务，甚至能帮忙订餐厅、买演唱会门票，比五星级酒店还贴心

邻里关系的意外收获：

业主群：虽然只有 27 户，但群里很热闹，谁家有闲置物品、需要帮忙接孩子，在群里说一声总有回应
社区活动：物业每月组织一次小型活动，比如春天的插花课、秋天的品酒会，每次 10-15 户参加，既能认识邻居又不觉得拥挤
资源共享：有位邻居是律师，帮我们看了次合同；我帮做医生的邻居接送过孩子，这种互助让社区更有温度
隐私保护：大家都很默契地不打听彼此的工作和收入，见面点头微笑，需要时才互相帮忙，保持着舒服的距离

这种社区氛围和我以前住的大型小区完全不同。以前小区有 3000 户，业主群每天吵吵闹闹，物业根本顾不过来。现在 27 户，物业能记住每家的需求 —— 比如知道我家有小孩，会特意提醒 "明天电梯检修，麻烦早点出门"。

有次孩子半夜发烧，家里的退烧药刚好没了，在业主群问了句，住在 5 楼的邻居立刻送来了药，还附带一张手写的 "儿童用药说明"。这种温暖，是住豪宅最意外的收获。

九、客观评价：这些缺点真的影响居住吗？

没有完美的房子，世纪臻邸也不例外。住进来后，那些看房时就知道的缺点逐渐显现，但我们也找到了应对之道。客观看待这些不足，才能更理性地评价这个项目。

缺点的实际影响与应对：

没有大型中央景观花园：这是最明显的缺点，小区公共空间只有大堂和电梯厅。我们的应对是 "把城市当花园"—— 步行 5 分钟到陆家嘴中心绿地，比小区花园大多了，还能接触更多自然景观
部分户型布局曲折：我家的走廊有个轻微的弧形，刚开始觉得不习惯，后来发现这种设计让空间更有层次，还能隐藏储物柜，现在反而觉得是特色
小区规模小：没有会所、健身房等配套。但周边 500 米内有 3 家高端健身房（国金中心的 Pure Fitness、陆家嘴中心的一兆韦德等），办张年卡比小区会所更专业
价格高：2800 万的总价对普通家庭来说确实压力大。我们的做法是 "置换 + 贷款"，卖掉郊区的两套房子，再贷一部分，月供在可承受范围内

适合与不适合的人群：