2025最新发布！京基东滨时代-楼盘简介-房价-户型分析-交房-配套|东滨|京基|公馆|户型分析|楼盘简介|物业|舒缓雅居新篇章|高区

以下是京基东滨时代 2025 年最新的全面解析，涵盖楼盘核心信息、房价、户型、交房及配套等关键维度：

一、楼盘基础信息

开发商：深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下子公司）
项目位置：深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧，紧邻地铁 9 号线荔林站 E 出口（约 200 米）
基本参数：

占地面积：6527.24㎡

建筑面积：54178.59㎡

绿化率：35%，容积率：7.88

产权年限：40 年（2020 年 7 月 15 日 - 2060 年 7 月 14 日）

总户数：329 户，总楼层：43 层（含 3 层避难层）

梯户比：8 梯 9 户，车位：233 个（地下 3 层）

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（京基物业 + 国际金钥匙服务）
建筑设计：

外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙，搭配 4.5 米层高复式设计（部分楼层达 9 米），通燃气、带阳台，精装标准对标高端住宅（国际一线品牌 + 智能家居）

大堂约 11 米挑高，电梯间采用超大尺度规格，打造高净值圈层专属体验。

二、最新房价与优惠政策

备案均价：6.5 万 /㎡（2025 年 7 月数据）。
实际折后价格：

主力户型：

93-116㎡三房：折后单价 5.15 万 - 6.57 万 /㎡，总价 480 万 - 760 万，部分房源赠送家电礼包。

150-235㎡大户型：单价 7 万 - 8 万 /㎡，总价 1050 万 - 1880 万，高区享定制装修及海景视野。

工抵房：单价低至 4 万 /㎡（需全款或满足特定合作条件）。
核心促销政策（2025 年 7 月有效）：

开盘叠加折扣低至 5.7 折（99 折 ×97 折 ×95 折 ×98 折 ×98 折 ×98 折），全款客户额外享 1% 折扣。

预约看房享额外 1% 折扣，赠送 1 年物业费及价值 5000 元家电大礼包。

首套房首付 1 成起，二套 1.5 成，房贷利率低至 2.8%（LPR-60BP），公积金贷款额度最高 231 万元（多子女家庭叠加优惠）。

三、户型深度分析

主力户型：93-235㎡三至四房复式设计，核心特点如下：

空间利用率突破：

官方得房率 67.7%，但通过 4.5 米层高复式结构，实际使用率超 150%。以 93㎡户型为例，传统住宅使用面积约 70㎡，而该户型可隔成两层，使用面积达 139㎡，相当于 “赠送” 69㎡。

部分户型（如 223㎡、236㎡）采用 270 度环幕景观面，双面采光，客厅相连近 7.5 米宽观景阳台，可俯瞰前海湾海景及桂湾公园。

功能与舒适度：

南北通透设计，部分户型（如 116㎡东南朝向）采光极佳；复式结构可灵活改造为工作室、书房或儿童活动区

全屋配备国际一线品牌精装及智能家居系统，部分高区房源享定制装修。

户型分布与朝向：

93㎡三房：东北、西北、西南朝向，适合三口之家，总价门槛低。

116㎡三房：东南朝向，采光优势突出，可享深圳湾景观。

223-236㎡四房：西南或东南朝向，近 10 米宽餐客厅，搭配 IMAX 级观景视野，适合高端改善需求。

潜在考量：

低楼层靠近东滨路主干道，可能存在噪音干扰；高区海景视野更优但价格更高6。

8 梯 9 户设计虽提升通勤效率，但部分楼层高峰期可能需短暂等待。

四、交房时间与工程进度

整体交付时间：2025 年 12 月精装交付（部分楼栋如 T1 栋预计 2025 年 8 月 31 日提前交付）。
工程节点：

2023 年开盘，目前已进入准现房阶段，部分房源可实地考察。

开发商京基集团以 “保交付” 口碑著称，施工进度稳定，预计按时完成。

五、核心配套解析

1. 交通配套

地铁：9 号线荔林站 E 出口约 200 米，1 站直达前海核心区；在建 13 号线（2025 年内通车）、15 号线（2028 年通车）将进一步强化交通网络。

陆路：东滨路、南海大道、前海路等主干道环绕，15 分钟直达深圳湾口岸，30 分钟覆盖福田、罗湖中心区。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（亚洲最大地下枢纽，2026 年投入使用）、太子湾邮轮母港（已开通跨境航线）等提升湾区通达性。

2. 商业与生活

自带配套：约 2657㎡社区商业，满足日常购物需求。

周边商圈：3 公里范围内覆盖来福士广场、万象前海、海岸城、K11 等十大顶级商圈，步行 10 分钟可达自贸时代中心（5.8 万㎡商业，2026 年开业）11。

生态资源：南瞰大南山、小南山，西望前海湾，邻靠荔林公园、桂湾公园等六大公园，步行即可登山或休闲。

3. 教育与医疗

教育：

项目为商办性质，不带学位，但可通过租赁合同申请就近入学。

周边 3 公里内有南山实验教育集团荔林小学（650 米）、南海中学（500 米），以及哈罗公学、荟同国际学校等国际教育资源

医疗：

15 分钟车程可达蛇口人民医院、南山区人民医院等二级甲等医院，未来太子湾医院（规划中）将进一步提升医疗配套。

4. 产业与区域价值

项目位于前海、深圳湾、蛇口湾三湾交汇核心，毗邻腾讯、大疆等七大全球总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，区域升值潜力显著。

对望桂湾总部基地（腾讯、华润等企业入驻），享前海 “首店经济”“首发经济” 红利，商业与商务氛围浓厚。

六、购买建议

适合人群：

投资客：前海门户地段 + 低总价门槛（400 万起），适合长线持有。

高端改善：复式设计、海景视野及顶级配套，满足品质居住需求。

跨境商务人士：近深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，便利往来深港及湾区城市。

注意事项：

商办属性需注意贷款政策（首付 5 成起，利率较高）及转手税费成本。

低楼层噪音问题可通过实地考察评估，高区房源溢价需权衡景观与预算。

优惠获取：

优先选择工抵房或尾盘特惠房源（单价 4 万 /㎡起），但需全款或满足合作条件。

预约看房可享额外折扣及物业费、家电礼包等福利，建议直接联系开发商销售团队（电话：400-966-1923）。

总结

京基东滨时代以 “前海门户 + 复式空间 + 顶级配套” 为核心竞争力，虽为商办属性，但通过高使用率设计、地铁上盖优势及京基品牌背书，形成 “高端品质 + 价格洼地” 的差异化价值。对于看好前海发展且能接受商办属性的购房者，是低门槛撬动湾区资产的优质选择。建议结合自身需求实地考察，优先锁定高区海景房源或工抵特惠单位。

京基东滨时代售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

京基东滨时代项目层高是4.5米，40–43层是9米，使用率超过120%，带阳台、通燃气，精装交付才8万/平，不限购、不限贷、不限售（今天买明天就能卖，随时可流通变现，除3个点契税外没有其他费用）的产品，楼下多个公园，14楼以上看海，无敌景观，位于前海生活配套区，整个深圳市区绝佳的刚需产品！

项目基础信息-

开发商：深圳市荣基德投资有限公司
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
交房时间：2024年年底
总楼层：43层（11、21、31层为避难层）
层高：4.5m
总户数：329户
物业费：9.8元/平方米/月
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
梯户比：8梯9户
容积率：7.88
绿化率：35%

京基东滨时代售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

这也是如此背景下，当前海的封面之作，位于南山黄金干道东滨路头排的地标物业——京基东滨时代的一经面市。

具体来看，京基东滨时代直接坐落于前海门户位置，距离城市骨干线路地铁9号线荔林站仅300米，1站即达前海核心区。

而当进一步摊开地图，仅需将目光稍微拉远，还可以看到，除直观坐享前海发展利好外，项目更是位居前海湾、深圳湾以及蛇口湾的三湾交汇板块，且实际距离均仅在3公里内；此外，叠加密集覆盖的路网交通，亦可同步享30公里轴线范围内的七大全球总部基地环绕。

扎堆的总部企业，高密度经济体量，在“三湾七总部”的高端圈层群体吸虹效应下，仅地段价值，京基东滨时代已然秒杀一众产品。

于是我们可以看到，当建筑楼体高度去到约200米，堪称封面地标的京基东滨时代的亮相，无疑又一次给市场递交上了一份全新产品惊喜。

聚焦项目，京基东滨时代为超高层独栋产品，约200米的云端高度搭配大面积玻璃幕墙打造的极简立面，封面之姿尽显

其中作为垂直多功能综合体，除云端公馆外，项目还自带3层裙楼商业，协同周边近距离围绕的来福士广场、海岸城、万象前海、卓悦前海intown、深圳湾万象城等十大商圈共同搭建出极致的商圈体验。

京基东滨时代产品主要为建筑面积约93㎡~235㎡云端公馆，所有户型均带阳台空间，室内无柱设计，搭配约4.5米层高，极致拉升着空间感；8梯9户的梯户比则让出行更加从容有度。