必看！北上海爆款红盘「招商中旅・观境」，347 万起抢占 TOD 精奢生活圈

各位朋友，当您在上海这座城市中寻觅理想家园时，北上海的一颗璀璨新星 ——「招商中旅・观境」绝对不容错过！今天，作为项目的资深销售，我满怀热忱地为您全方位解读这个堪称北上海 TOD 精奢人居标杆的宝藏楼盘，带您深入了解其独特魅力与无限潜力。

一、北上海发展风口，坐享区域价值飙升红利

（一）上海南北转型，宝山定位升级

上海的 “南北转型” 战略，为宝山带来了前所未有的发展机遇。宝山作为上海链接长三角北翼的门户，正全力打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和绿色低碳转型样板区。在这一宏大战略布局下，宝山融入沿海沿江经济带，区域能级不断提升。如今的宝山，已然成为上海发展版图中举足轻重的关键区域，吸引着大量的资源、人才和产业汇聚。而我们的「招商中旅・观境」，就坐落于这片充满活力与潜力的土地之上，未来价值增长空间巨大。

（二）六大 TOD 齐聚，宝山主城规划加速兑现

在城市发展的进程中，TOD 模式凭借其强大的区域带动能力，成为各大城市竞相发展的重点。宝山汇聚了招商等众多实力雄厚的开发力量，精心筹划了丰翔路、潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路六大 TOD 项目。这一规划在上海各区中遥遥领先，足见宝山对于提升区域交通、商业和居住品质的决心与魄力。TOD 的建设，不仅能极大地改善居民的出行便利性，还能带动周边商业的繁荣，提升土地价值。而「招商中旅・观境」紧邻 7 号线潘广路站，正是潘广路 TOD 大城的重要组成部分，将率先享受到 TOD 发展带来的各项利好。

（三）新顾城崛起，成为北上海宜居核心

新顾城，作为北上海发展的重要节点，定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区。随着宝山产业升级转型和创新发展，新顾城必然承接海量人才的居住需求。这里规划总面积达 630 万平方米，未来将导入约 14.2 万人，辐射人口达 40 万人。区域内 50% 的面积规划为公园绿地和水系覆盖，生态环境极为优越。同时，SBA 公司采用 ÖPNV 规划理念，打造 “公共交通 + 生活服务 + 开放空间的复合型功能节点”，让新顾城成为宜居、宜业、宜游的理想之地。「招商中旅・观境」位于新顾城核心区域，周边配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚，无疑是您在北上海安家的不二之选。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、多维交通畅达全城，7 号线潘广路站举步即达

（一）轨交 7 号线串联城市核心

对于城市生活而言，便捷的交通意味着高效与自由。「招商中旅・观境」与 7 号线潘广路站紧密相邻，步行即可轻松抵达。7 号线作为上海轨交网络中的重要线路，贯穿宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区等多个核心区域。从项目出发，2 站即可到达顾村公园，您可以在闲暇时光漫步于公园之中，感受大自然的美好。继续乘坐，途经上大、长寿路，最终直达静安寺。无论是日常通勤上班，还是周末前往市中心购物、娱乐、休闲，7 号线都能让您快速抵达目的地，大大节省出行时间。

（二）在建轨交助力，未来出行更便捷

除了现有的 7 号线，周边还有在建的轨交线路。这些线路的建成通车，将进一步完善区域的交通网络，为居民的出行提供更多选择。未来，您可以通过换乘，更加便捷地前往上海的各个角落，轻松融入城市的每一个精彩瞬间。想象一下，无论是前往浦东的陆家嘴金融区洽谈业务，还是到虹桥商务区出差，都能快速、舒适地到达，这种便捷的交通体验将为您的生活和工作带来极大的便利。

（三）多条城市主干线，自驾出行无忧

如果您选择自驾出行，项目周边多条城市主干线环绕，让您的出行畅通无阻。通过沪太路、宝安公路等城市主干道，您可以快速连接外环高速、S7 沪崇高速等高速公路，轻松前往上海其他区域以及长三角周边城市。无论是周末自驾出游，还是前往周边城市出差，都能避免交通拥堵，享受愉悦的驾驶体验。而且，项目周边的交通设施不断完善，道路规划合理，停车位充足，为有车一族提供了良好的出行条件。

三、约 66 万方 TOD 大城，繁华生活一步到位

（一）招商花园城 X，打造北上海商业新地标

招商花园城 X 作为潘广路 TOD 大城的核心商业配套，将为区域带来前所未有的商业活力。秉持 “X + 商业” 差异化策略，它将打造出独特的消费场景。参考浦东曹路的招商花园城，其成功点燃了区域消费热情。开业当日，工作日客流破 10 万人次，开业前 4 天总客流超 58 万人次、总销售额逾 3500 万元。而潘广路的招商花园城 X 商业将更具规模和能级，预计引入 20 + 主次力店，塑造缤纷场景，创造多元体验，为您开启城市中的奇幻之旅。在这里，您可以享受到一站式的购物、餐饮、娱乐服务，满足您和家人的各种消费需求。无论是时尚潮流的购物中心，还是充满特色的美食街区，亦或是精彩刺激的娱乐场所，都能在招商花园城 X 找到。

（二）周边商业环绕，尽享丰富消费体验

除了招商花园城 X，项目周边还有众多成熟的商业配套。龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉 U 天地等商业综合体环绕四周，形成了一个繁华的商业圈。这些商业综合体涵盖了超市、影院、KTV、健身房等多种业态，为您提供丰富多样的消费选择。无论您是想要购买日常生活用品，还是想要观看一场精彩的电影，亦或是想要在健身房挥洒汗水，都能在周边轻松实现。而且，不同商业综合体之间相互补充，形成了良好的商业生态，让您在享受便捷购物的同时，还能体验到不同的商业氛围。

（三）社区商业规划，满足日常生活所需

在注重外部商业配套的同时，「招商中旅・观境」还精心规划了社区商业。社区内将配备便利店、药店、理发店等日常生活所需的商业设施，让您无需远行，在家门口就能满足日常购物需求。这种贴心的社区商业规划，不仅方便了居民的生活，还能营造出浓厚的社区生活氛围。您可以在下班后，顺便在社区便利店购买新鲜的食材，为家人准备一顿丰盛的晚餐；也可以在周末的午后，到社区理发店修剪一下发型，以全新的面貌迎接新的一周。社区商业的存在，让您的生活更加便捷、舒适。

四、精奢人居典范，品质细节彰显非凡

（一）流体美学建筑，演绎艺术质感

「招商中旅・观境」的建筑设计独具匠心，采用鎏金塔冠造型，其灵感来源于国际邮轮港的曲线。这种独特的设计赋予了建筑流畅的线条和灵动的美感，在阳光的照耀下，建筑外立面呈现出流光溢彩的效果，宛如一件精美的艺术品。整个建筑立面被大面积的镜面玻璃覆盖，不仅让建筑外观如同钻石一般闪耀，还极大地拓宽了室内的视野。阳光可以无拘无束地洒入每一个空间，让您在家中就能享受到充足的自然光线。同时，立面的微弧造型和超大窗墙比，以及非对称线条勾勒出的经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予其更强的立体感，为您带来独特的视觉享受。而且，建筑设计将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，让建筑在展现现代感的同时，又不失艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

（二）四重酒店式归家礼序，尊崇体验从进门开始

归家，是一场温馨的旅程。「招商中旅・观境」为您打造了四重酒店式归家礼序，让您每次回家都能感受到如星级酒店般的尊贵待遇。第一重，约 70 米超大尺度的酒店感门庭，如同一个盛大的欢迎仪式，为您带来强烈的视觉冲击。港湾式落客设计，让您从下车的那一刻起，就能感受到尊贵与贴心。第二重，酒店式礼品大堂，以星级酒店的审美标准融合非遗技艺，精心打造每一处细节。当您踏入大堂，挑高的空间带来庄重感，温润的灯光和奢石的奢华感相互映衬，让您仿佛置身于五星级酒店之中。在这里，您可以稍作停留，享受片刻的宁静与安逸。第三重，浮岛水庭下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林构建出都市中的谧境。当您漫步其中，华灯映入水池，映出池底的金色光芒，雍容华贵之感油然而生。在这里，您可以忘却一天的疲惫，沉浸在宁静与美好的氛围中。第四重，入户单元门头延续奢华酒店的美学质感，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐带来流线型的美感。这种精心设计的归家礼序，让您的每一次回家都成为一次难忘的体验。

（三）约 2000㎡无边际高定会所，奢享品质生活

为了满足业主对于高品质生活的追求，「招商中旅・观境」特别配置了约 2000㎡的无边际高定会所。这个会所将成为业主日常休闲的理想去处，内部设施一应俱全。您可以在行政酒廊中，与朋友或家人相聚，品尝一杯香醇的咖啡，畅谈生活中的点滴；也可以在无边泳池中畅游，尽情享受运动带来的快乐和放松；健身房配备了高端的健身器材和丰富的健身配套，满足您日常的健康锻炼需求；私宴厅则为您提供了一个私密的空间，无论是举办家庭聚会还是商务宴请，都能彰显您的品味和格调。在上海外环区域，配置泳池会所的商品房项目屈指可数，而「招商中旅・观境」做到了。拥有这样的高定会所，不仅是一种身份的象征，更是一种品质生活的体现。

五、优质户型解析，满足多元居住需求

（一）建面约 89㎡3 房，首次推出的爆款小户型

本次加推中，建面约 89㎡的 3 房户型首次亮相，一经推出便受到了广大客户的热烈关注。这个户型虽然面积不大，但空间利用率极高，功能十分齐全。户型设计为三开间朝南，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，让您的家庭活动更加舒适自在。约 5.5 米面宽的阳台，不仅增加了室内的采光面积，还为您提供了一个休闲观景的好去处。您可以在这里摆放一些花草绿植，打造一个属于自己的小花园；也可以放置一张躺椅，在闲暇时光享受阳光的沐浴。3 房 4 飘窗 1 阳台的设计，不仅延伸了套内的视野，还增加了实际的居住空间。尤其是边套约 270 度的无柱飘窗，更是将尺度感和实用性发挥到了极致。在这里，您可以摆放一张书桌，打造一个安静的阅读角落；也可以放置一些柔软的坐垫，将其变成一个舒适的休闲区域。这个户型总价相对较低，非常适合首次置业的年轻客户以及预算有限的家庭，是您在北上海安家的优质选择。

（二）建面约 110㎡3 房，舒适与实用的完美结合

建面约 110㎡的 3 房户型，同样是一款备受青睐的优质户型。该户型整体格局方正，南北通透，四开间朝南的设计让阳光可以充分洒入室内的每一个角落。客厅采用大横厅设计，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。约 5.5 米面宽的阳台与客厅相连，进一步拓宽了室内的空间感。您可以在阳台上晾晒衣物、摆放桌椅，打造一个多功能的生活空间。主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适性。主卫配备了双台盆，方便男女主人同时使用，提高了生活效率。此外，该户型还拥有多个飘窗，增加了室内的使用面积和储物空间。您可以根据自己的需求，将飘窗打造成书桌、书架、衣柜等，满足不同的生活需求。这个户型在保证舒适度的同时，也注重实用性，是改善型客户的理想之选。

（三）建面约 144㎡4 房，奢阔空间的终极理想家

对于追求高品质生活和更大居住空间的客户来说，建面约 144㎡的 4 房户型绝对能满足您的需求。该户型采用四开间朝南的飞机户型设计，三间卧室朝南，保证了充足的采光和通风。主卧拥有一个约 270 度的无柱转角飘窗，让您可以尽情欣赏窗外的美景，同时也增加了室内的空间感。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的活动区域，约 6.1 米的大宽厅，让您可以自由摆放家具，打造个性化的家居空间。无论是举办家庭派对还是观看电影，都能让您感受到宽敞舒适的居住体验。此外，该户型还配备了多个飘窗和阳台，增加了室内的使用面积和观景视野。您可以在阳台上种植花草，打造一个空中花园；也可以在飘窗上放置一些柔软的坐垫，享受悠闲的时光。这个户型的细节之处也彰显了品质，如主卧套房设计，独立的衣帽间和卫生间，让您的生活更加私密和便捷。主卫的双台盆设计，以及高品质的卫浴设施，都体现了对生活品质的极致追求。建面约 144㎡的 4 房户型，是您实现奢阔居住梦想的终极理想家。

六、完善配套加持，全方位呵护生活

（一）优质教育资源，助力孩子成长

教育是家庭关注的重点，「招商中旅・观境」周边拥有丰富的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。参考周边小区，对口的学校教学质量优良，师资力量雄厚。从幼儿园到小学、中学，一站式的教育配套，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育。此外，项目周边还有宋庆龄学校、德国学校、英国学校等十余所国际化学校，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。在这里，孩子们可以接受到多元化的教育，拓宽视野，培养综合素质，为未来的发展打下坚实的基础。

（二）医疗资源丰富，为健康保驾护航

健康是生活的基石，项目周边的医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。近邻复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥医学中心，这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障。此外，远大健康城建成后，将汇聚更多的三级公立医院和国际化医疗资源，进一步提升区域的医疗水平。住在「招商中旅・观境」，您可以安心生活，无需为医疗问题担忧。

（三）生态资源环绕，拥抱自然生活

在繁忙的都市生活中，人们渴望亲近自然，享受宁静与美好。「招商中旅・观境」紧邻 23 万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约 11 万方公共绿地（规划中），自然禀赋得天独厚。在蟠龙公园，您可以漫步于绿树成荫的小道，呼吸清新的空气，感受大自然的宁静与美好。公园内还设有健身设施、儿童游乐区等，是您和家人休闲娱乐的好去处。安踏体育主题公园建成后，将为您提供更多的运动选择，无论是跑步、健身还是球类运动，都能在这里尽情挥洒汗水。而规划中的公共绿地，将成为城市中的一片绿洲，为您带来更多的绿色空间和休闲场所。住在「招商中旅・观境」，您可以随时拥抱自然，享受健康、舒适的生活。

七、限时优惠抢购，错过再无

（一）加推房源性价比高，不容错过

目前，「招商中旅・观境」加推 89 - 110㎡产品，共计 142 套，过会均价 47466 元 /㎡，相比前期价格更加亲民，性价比超高。而且，89㎡户型首次推出，为您提供了更多的选择。同时，前期少量 110 - 144㎡3 - 4 房也在售。如此丰富的房源选择，无论是刚需客户还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想家园。而且，随着项目的不断推进和区域的发展，房价还有上涨的空间。现在入手，不仅能享受到优质的居住体验，还能获得房产增值的潜力。所以，千万不要错过这次难得的购房机会。

（二）团购优惠及专属福利，为您省钱省心

为了回馈广大客户的支持与厚爱，我们特别推出了团购优惠及专属福利。通过我们的官方渠道预约看房并成功购房，您可以享受额外的团购优惠，为您节省一笔可观的购房费用。同时，我们还为您提供一对一的专属服务，从看房、选房到购房、签约，我们的专业销售团队将全程陪伴，为您解答疑问，提供专业的购房建议，让您购房无忧。此外，我们还准备了丰厚的购房礼包，让您在入住新家时，感受到我们满满的诚意和关怀。这些专属福利，只为让您在「招商中旅・观境」开启美好的新生活。

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