单价 6 万！上大经纬学府涵青，95-120m²3-4 房，108 席升级爆款，错过再无
各位想在上海安家的朋友们，今天我要给大家带来一个重磅好消息，位于宝山区中外环间上大板块的经纬城市绿洲 2 期【经纬学府涵青】，推出了约 95-120m² 的 3-4 房，总共只有 108 席升级爆款，单价 6 万左右，这样的机会可千万别错过！

当下上海楼市，能在中外环间找到这样高性价比的房子太难了。奋进 “北转型” 的大背景下，上海科创中心主阵地建设发力，中环北翼南大智慧城开发建设提速，环上大科技创新核也在凝心聚力发展 “环上大科技圈”，“中环 + 科创” 的双重加持，让这里的潜力不可估量。而经纬学府涵青，作为经纬匠筑的大城之作，正与城市一起前进，见证着城市的高光时刻。

一、项目亮点：价格亲民，潜力无限

（1）价格优势凸显

项目预计均价在 5.8-6 万 /m²，总价约 560 万起，这个价格在上大板块具有明显的竞争力。要知道，项目上一次产品入市是在 2023 年 10 月，当时七期【经纬至臻豪庭】的入市均价是 6.3 万 /m²，现在本期的单价不足 6 万 /m²，对比之下，优势一目了然。

而且上大板块的新盘普遍价格在 6.3-6.9 万 /m²，经纬学府涵青的单价更低，对于购房者来说，能节省不少开支。就拿一套 95㎡的房子来说，和周边 6.3 万 /m² 的新盘相比，总价能少近 29 万，这可不是一笔小数目，能大大减轻购房压力。

有位准备买房的年轻人算得很清楚：“本来还在担心首付和月供压力大，看到这个价格，感觉一下子轻松了不少，用节省下来的钱还能把房子好好装修一下。”

（2）稀缺的 108 席

本次推售的房源只有 108 套，数量有限，属于稀缺资源。在房地产市场中，稀缺性往往意味着价值，尤其是在这样一个配套成熟、潜力巨大的板块，这 108 席房子注定会成为众多购房者争抢的对象。

很多老业主都知道，经纬的房子品质有保障，每次推出新的房源都很抢手。这次的 108 席升级爆款，在户型、社区环境等方面都有提升，更是受到了广泛关注，目前已经有不少人预约看房了。

二、户型赏析：精心设计，满足多样需求

（1）『静悦』约 95㎡3 房 2 厅 2 卫

这个户型堪称刚需家庭的理想之选，三开间向阳的设计，让房间能充分沐浴在阳光之下，每天清晨被阳光叫醒，心情都会格外舒畅。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

全明通透的格局，保证了空气的流通，让每一寸空间都能呼吸到新鲜空气，即使在潮湿的梅雨季，也不用担心房间会有霉味。

户户飘窗的设计很贴心，不仅延伸了空间尺度，还为生活增添了不少乐趣。可以在飘窗上摆放一些绿植，或者放上一个小茶几，闲暇时在这里看书、喝茶，享受惬意的时光。

全明卫设计也是一大亮点，让私密空间也能保持明亮与清新，告别了阴暗潮湿的卫生间环境。整个户型方正有序，空间利用率高，舒适实用，张弛有度，能满足一家三口的日常生活需求。

来看过这个户型的王女士说：“我和老公都很喜欢这个 95㎡的户型，三开间朝南，采光特别好，而且还是双卫，以后有了孩子也方便，空间布局也很合理，没有浪费的地方。”

（2）『映悦』约 120㎡3+1 房 2 厅 2 卫

对于成长型家庭来说，这个户型再合适不过了。3+1 的灵动空间，能根据家庭的需求进行调整，容纳生活的万千可能。

奢阔的横厅设计，让阳光与美景能轻松映入室内，彰显出人生的宽境。客厅与开放式书房相融，营造出一种优雅的生活格调，在这里既能享受家庭的温馨，又能拥有独立的工作学习空间。

IMAX 巨幕观景阳台是这个户型的一大特色，长度足够长，宽度也合适，站在这里可以欣赏到四季的美景，春天看繁花盛开，夏天听蝉鸣鸟叫，秋天赏落叶纷飞，冬天观雪花飘落，邂逅流动的四季诗意。

四面宽向阳、全明格局、全系飘窗，每一个设计都体现了对美好生活的追求，让居住者能充分享受阳光的滋养，向美而居。

李先生是一位二胎爸爸，他说：“我们家现在有两个孩子，双方父母偶尔也会来住，这个 120㎡的 3+1 房太适合我们了，空间足够大，布局也合理，每个人都能有自己的空间，阳台还能当成孩子们的玩耍区，特别好。”

三、社区规划：品质大盘，舒适宜居

（1）实力开发商打造

【经纬城市绿洲】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，经纬集团在房地产行业有着丰富的经验和良好的口碑，致力于为购房者打造高品质的居住社区。

项目位于宝山区中外环间上大板块，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路，地理位置优越。整个项目规模宏大，分 7 期开发，总体量约 180 万平米，是宝山最大的在售楼盘之一，也是区域内的人居标杆之作。

（2）低容积率，高绿化率

经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共 2 栋，分别为 53-56 单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。

项目容积率仅为 1.5，绿地率高达 48%，这样的指标在上海的楼盘中是非常难得的。低容积率意味着居住人口密度低，生活空间更宽敞，不会有拥挤的感觉；高绿化率则让社区像一个大型公园，到处都是绿树浓荫，空气清新，居住舒适度极高。

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，开发商充分利用这些自然资源，打造了中央公园、河滨栈道、林间漫道等景观，形成了独特的水岸绿洲。在这里散步、跑步，能感受到与自然的亲密接触，让生活变得更加惬意。

一位住在一期的业主说：“住在这里就像住在公园里一样，每天早上起来沿着河边散步，晚上在林间漫道上遛弯，空气特别好，心情也很舒畅，感觉比住在市中心舒服多了。”

（3）成熟的社区氛围

经过多年的发展，经纬城市绿洲已经形成了成熟的社区氛围。社区内配套设施齐全，有超市、药店、餐馆等，能满足居民的日常生活需求。而且邻里之间关系和睦，大家像一家人一样互相帮助，生活在这里很有归属感。

四、生活配套：便捷齐全，生活无忧

（1）交通便利

交通是购房者非常关心的一个因素，而经纬学府涵青在交通方面有着明显的优势。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括 7 号线的南陈路站、上海大学站，15 号线锦秋路站等，其中距离 7 号线南陈路站直线仅约 800 米，步行大概 10 分钟就能到达，乘坐地铁出行非常方便。

7 号线能直达静安寺、人民广场等市中心区域，上班通勤很便捷。15 号线则连接了多个重要的商圈和交通枢纽，换乘也很方便。

直线 1km 内还有 9 个公交站，有多条公交线路经过，能到达上海的各个区域。如果选择自驾，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处，到虹桥机场、浦东机场也很方便。

通勤族张先生说：“我在人民广场上班，每天坐 7 号线去公司，也就半个小时左右，比我之前住的地方节省了很多时间，再也不用为通勤发愁了。”

（2）商业繁荣

项目周边的商业配套非常完善，步行可达约 26 万方商业地标经纬汇。经纬汇荟萃了美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态，能满足不同人群的需求。

在这里，你可以找到各种美食，从海底捞、必胜客、汉堡王等知名连锁餐厅，到喜茶、Manner 咖啡、瑞幸咖啡等饮品店，还有萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等快餐，让你随时都能享受美食的诱惑。

购物方面，优衣库、斯凯奇、屈臣氏等品牌店应有尽有，能满足日常的购物需求。西西弗书店则是文艺青年的好去处，在这里可以静下心来阅读一本好书。

此外，还有 CHAGEE 霸王茶姬、盒马 NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌入驻，让经纬汇成为了年轻人的网红打卡地。

更方便的是，山姆会员店的 3 公里配送圈覆盖了项目，在家就能轻松购买到各种品质好物，不用再辛苦地去超市排队购物。

喜欢逛街的刘女士说：“住在这太方便了，步行就能到经纬汇，想吃什么、想买什么都能满足，周末和朋友约着在这里逛街、看电影，特别开心。”

（3）教育优质

教育资源是很多家庭在购房时重点考虑的因素，而经纬学府涵青周边的教育资源非常丰富。

市一级幼儿园 “学府涵青幼儿园” 就在小区里，步行 2 分钟就能到，幼儿园的教学质量和环境都很好，老师认真负责，能让孩子在快乐中学习成长。

优质九年公办 “上海师范大学附属宝山经纬实验小学 / 中学” 就在项目旁边，不用过马路，孩子上学安全又方便。学校的师资力量雄厚，教学质量高，能为孩子提供良好的教育。

211 名校 “上海大学” 总部也在附近，浓厚的学术氛围能对孩子产生积极的影响，让孩子从小就受到良好的教育熏陶。

有孩子的赵先生说：“当初选择在这里买房，很大一部分原因就是看中了这里的教育资源，从幼儿园到大学都很方便，而且学校质量也有保障，能让我们放心地把孩子交给学校。”（具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）

（4）医疗完善

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源能为居民的健康保驾护航。华山医院北院、仁济医院宝山分院等都是知名的医院，医疗设备先进，医护人员专业，能为居民提供优质的医疗服务。

祁连社区医院、锦秋社区医院就在小区附近，平时有个感冒发烧什么的，去社区医院就诊很方便，而且还能享受基本的公共卫生服务，如体检、疫苗接种等。

住在附近的李阿姨说：“年纪大了，就怕生病不方便，这里周边医院多，有个不舒服很快就能到医院，孩子们也不用为我们的健康太担心。”

五、工程进度与预约方式

（1）工程进度

从 4 月 25 日拍摄的项目工程进度来看，项目建设进展顺利，各项工作都在有条不紊地进行中。工人们都在紧张忙碌地施工，确保项目能按时交付，让购房者早日住进自己的新家。

（2）预约方式

由于项目备受关注，为了避免大客流影响服务质量和您的参观体验，目前仅接受预约参观。感兴趣的朋友可以扫描官方二维码进行预约，预约后请耐心等待案场销售联系。

我们会为预约的客户提供专属的看房服务，详细介绍项目的情况，解答您的各种疑问，让您能全面了解经纬学府涵青的魅力。

经纬学府涵青，位于上大板块这个充满潜力的地方，有着亲民的价格、优质的户型、完善的配套和舒适的社区环境，是一个既能享受都市繁华，又能拥有宁静生活的理想居所。108 席升级爆款数量有限，如果你也想在上海拥有一个温馨的家，那就赶紧预约看房吧，相信这里不会让你失望！