杨浦东外滩中建壹品・外滩源著即将收官，少量房源可直接订，错过再无
各位想在上海核心区域安家的朋友，今天给大家带来一个重磅消息：杨浦东外滩的「中建壹品・外滩源著」即将收官，目前还有少量房源可直接订！建面约 139-145㎡，均价 10.9 万 /㎡，样板间已经开放，预约就能参观，这样的机会可千万不能错过！

作为在上海高端房产领域深耕多年的销售，我敢说，像中建壹品・外滩源著这样兼具核心地段、优质产品和稀缺性的项目，在整个浦西市区都极为少见。尤其是在上海土拍取消地价上限后，核心地段的地价屡创新高，未来浦西市区的购房门槛只会越来越高，现在入手，就是抓住了难得的机遇。

一、项目概况：少量房源，错过再无

（1）房源信息

目前项目二批次还有少量房源，其中 145 平的四房只有一套三楼，总价 1524 万，这个户型在整个小区都非常抢手，错过这次就真的没有了。

139 平的三房选择相对多一些，高低楼层都有，采用大横厅设计，搭配 270° 转角飘窗，视野非常开阔，总价约 1480~1670 万左右，具体是一房一价，大家可以根据自己的需求和预算选择。

有位一直在东外滩看房的客户说：“我关注这个项目很久了，之前一直犹豫，现在听说只剩少量房源了，赶紧过来订一套，怕再等就没了。”

（2）价格优势

项目均价 10.9 万 /㎡，主力总价在 1480-1670 万之间，属于千万级豪宅。但对比周边的地价和未来的房价预期，这个价格可以说是非常有优势的。

最近虹口临平路新地块楼板价高达约 11.48 万 /㎡，未来预计售价或将在 16 万 +。而中建壹品・外滩源著作为已经建成的实景房，均价才 10.9 万 /㎡，性价比一目了然。这意味着，现在买入，不仅能早日入住，还能享受未来房价上涨带来的红利。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

从事房产投资的王先生分析道：“现在上海核心区域的地价涨得太凶了，按照这个趋势，未来房价肯定会跟着涨。中建壹品・外滩源著这个价格，在整个浦西市区都很有竞争力，入手绝对不亏。”

二、户型解析：明星户型，品质生活

（1）139㎡三房两厅两卫

这个户型是项目的明星户型之一，采用三开间朝南设计，采光充足，让整个房间都充满阳光的味道。

大横厅的设计非常大气，连接宽景阳台，视野开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供足够的空间。客厅的 270° 转角飘窗是一大亮点，衔接部分使用弧形玻璃，不仅成本更高，还能带来更好的观景体验，坐在飘窗上，就能将窗外的美景尽收眼底。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。独立卫生间的装修标准也非常高，采用了多种高端材质，尽显奢华。

来看过样板间的李女士说：“这个 139㎡的户型我太喜欢了，大横厅显得特别宽敞，270° 转角飘窗的设计太赞了，每天早上在这里喝杯咖啡，看看风景，简直是一种享受。”

（2）145㎡四房两厅两卫

145㎡的四房户型，空间更加奢阔，同样是三开间朝南 + 宽景阳台 + 主卧套房设计，能满足更高层次的居住需求。

四个房间的布局合理，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证每个房间的私密性和舒适度。客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动空间，非常适合家庭聚会和招待客人。

宽景阳台的长度足够长，不仅能满足日常的晾晒需求，还能打造成一个小型的休闲区，摆放一些绿植和休闲桌椅，享受惬意的生活。

一位准备置换大房子的客户说：“我们家人口比较多，这个 145㎡的四房正好合适，每个房间都不小，而且采光和通风都很好，住起来肯定特别舒服。”

三、产品优势：顶豪品质，细节满满

（1）奢配装标

项目的装修标准可以说是同级别豪宅中的佼佼者，严选全球高端旗舰品牌，只为给业主带来最舒适、最奢华的居住体验。

厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套，这可是市面上 16 万 + 顶豪才会用到的品牌，品质有保障。博洛尼橱柜、达克密瓷岩板以及全进口的西班牙 DEKTON 品牌台面，让厨房既美观又实用。

双开门冰箱也是交付标准，小户型配备博世品牌，大户型则是利勃海尔品牌，满足不同业主的需求。

卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，主卫柜体墙面采用香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高，质感也更好。次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付，尽显高端。

一位对装修品质要求很高的客户说：“看完这个装修标准，我就下定决心要买这里了，用的都是国际知名品牌，细节处理得也非常好，完全符合我的预期。”

（2）精湛工法

项目在工艺上的考究，堪称精益求精。八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现，让整个房间都充满了艺术气息。

收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，虽然增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

卫生间大量采用奢石和石材，每一个细节都彰显着项目的高品质。这样的工艺水平，在千万级豪宅中也是难得一见的。

（3）多维收纳空间

项目在收纳空间的设计上，做了大量的微迭代，让业主未来的生活更加从容。全屋多维收纳空间，在分户墙处增设 “凹型空间 "，玄关、烟道处、卧室、卫生间等都定制了收纳空间，把更多隐藏空间打造成了超级收纳功能。

室内玄关柜、餐边柜、S 墙、岛台、橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等全部交付，省去了业主后期定制的麻烦和费用。

入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧分户墙处增设 “凹型空间 "，预留内嵌双开门冰箱空间，非常实用。厨房外的半开放式餐边柜同样作为交付标准，柜体额外提供接近 1 立方面积的收纳空间，让家里的杂物都能有地方存放。

有位家庭主妇说：“我最看重的就是收纳空间，这个项目在这方面做得太到位了，以后家里肯定不会乱糟糟的，住着也舒心。”

四、社区规划：低密社区，配套完善

（1）低密住宅

项目容积率仅约 2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境。由高层 + 风貌别墅组成，高层只有一排，前排是一整片的风貌别墅区，所以高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好，居住舒适度极高。

这样的低密社区，在寸土寸金的上海核心区域，显得尤为珍贵。居住在这里，不会有拥挤和压抑的感觉，能充分享受宁静和舒适的生活。

（2）景观布局

项目打造了 “三轴两门三院三花园” 的景观布局，主入口礼序归家轴上，以海上东方、星池雅宴、鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，让业主每次回家都能感受到尊崇和仪式感。

主出入口整体长约 30 米，进深约 23.5 米，顶部廊架扩展到中岛以外，彰显大气。挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的 “三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。下沉庭院整体长约 18 米，进深约 9.5 米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

（3）高端会所

项目配置了建面约 1200㎡的下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

下沉庭院东侧是织梦奇园，是兼具趣味感和互动感的儿童乐园，孩子们在这里可以尽情玩耍。海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

住在附近的一位业主说：“这个会所太赞了，平时可以在这里健身、会友，不用出小区就能享受高品质的生活，太方便了。”

五、区位优势：杨浦滨江，潜力无限

（1）黄浦江沿岸规划

2024 年《黄浦江沿岸专项规划》中，长约 5.5 公里的杨浦滨江南段全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带 4 大世界级文化产业集聚区之一。杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是 CAZ 唯一的科创中心，沿江 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩，5 倍于陆家嘴！这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度，未来发展潜力巨大。

（2）产业势能

杨浦滨江将提供约 364 万方商办建筑规模，约 3 倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达 3000 亿，导入至少 20 万人口。目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入这么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。大量的高端人才涌入，必将带动区域的发展和房价的上涨。

（3）建设速度

前滩的建成用了 8 年，徐汇滨江的建设已用了 15 年，而杨浦滨江预计未来 2-3 年之内将全面建成，建设速度非常快。这意味着，业主入住后不久，就能享受到成熟的配套和繁华的生活。

（4）文化氛围

近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来 “打卡”。未来将有 40 幢，总建筑面积约 16 万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地，文化氛围日益浓厚。

（5）交通便利

项目距离 12 号线爱国路站直线仅 200 米，步行就能到达，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。12 号线能直达南京西路、淮海中路等市中心商圈，让你轻松享受都市繁华。

自驾的话，周边有北横通道、中环、内环等，能快速畅达城市各处。对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市 CBD，出行非常方便。

在金融行业工作的张先生说：“我在陆家嘴上班，从这里走杨浦大桥过去，也就半个小时左右，交通太方便了，而且 12 号线还能直达公司附近，选择多样。”

（6）商业配套

项目与国际时尚中心直线距离不到 1 公里，与超极合生汇（在建）直线距离约 1.2 公里，步行就能到达。国际时尚中心汇聚了众多时尚品牌和餐饮商家，是购物和休闲的好去处。超级合生汇建成后，将成为区域内的商业新地标，为业主提供更加丰富的消费选择。

另外，周边还有各种超市、便利店、菜市场等，能满足业主的日常生活需求。住在这，既能享受繁华的商业氛围，又能体验便捷的生活。