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首付36万~北京城建·颐知筑京西五环洋房值得买嘛

在北京，洋房产品可以说是稀缺货，毕竟近十年土地成交中，容积率1.5以下仅占约17%。

而且在北京，买洋房有一个“不等式”：

满级配套的项目，贵（比如海淀的树村）；

但是普通家庭买得起的项目，周边几乎啥都没有...

今年在京西五环，有一个刚好把品质、配套当然还有价格都平衡好的优质洋房新盘，这就是北京城建·颐知筑

【北京城建·颐知筑】

京西五环学府洋房建面约91-143平米奢适三至四居

01PART项目简介

北京城建·颐知筑是京西第一个真洋房项目，坐拥TOD+奥莱山姆双天街+三甲的配置，黑科技加持下户型使用率相当高，重点是均价才3.2万左右。

02PART开发商简介北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

丨北京城建红色国匠丨

北京城建赓续红色传承，是中国企业500强、全球最大工程承包商之一，千亿级城市建设综合服务商。作为轨道交通标准制定者、现代航空智造领跑者、全球唯一双奥建造者，北京城建地标作品遍布全球，被誉为“国匠之师”，拥有写字楼、商业、文旅、住宅等多种业态的地产开发经验，在全国匠筑了近100部人居作品。北京城建拥有超强的实力，业务覆盖地产上下游，品质兑现有保障。

丨红色管家全维护佑丨北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

臻选红色管家物业、中国国资上市物企10强，全维服务护航品质生活。

03PART项目区位图

丨京西五环新城中心丨

房山是京津冀协同发展战略门户，京雄双城连线重要节点。“房山新城中心区”是“1+3+N”重点功能区规划之“1”，是以良乡大学城为主的核心区域，打造科技创新高地，校城融合、职住平衡的国际一流科教新城。以区域规划核心与大学城科教人文为基底，成为对标海淀的“新城中心”。

土地价值稀缺，天赋所向。北京城建深耕京西15载，择址“房山新城中心区” 发展核心位置，规划1.5罕低容积率、超体量学府洋房大盘，以低密墅境住区再创洋房人居标杆。

04PART项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：北京城建·颐知筑

『开发商』：北京城建

『产品类型』：超低密墅境洋房

『建筑风格』：现代典雅中式建筑

『产权性质』：70年商品房

『开发商』：北京城建

『建筑面积』：约6.87万㎡

『建筑类别』：5-8层洋房

『室内层高』：3米

『户型面积』：建面约91-143㎡三至四居

『项目总价』：

91㎡中间户三居 255-300万

96㎡网红飘窗三居260-330万

102㎡三面宽三居 280-345万

104㎡三面宽三居 390-360万

114㎡功能四居中户330—370万

116㎡功能四居边户340—390万

126㎡四叶草四居380-430万

128㎡四叶草四居400-450万

141㎡四叶草四居465-510万

143㎡四叶草四居485-540万

『交付标准』：精妆交付

『交房时间』：2027年6月

『总楼栋』：19栋

『总户数』：634户

『梯户比』：一梯两户

『容积率』：1.5

『绿化率』：30%

『得房率』：83%

『物业费』：3.47元

『楼间距』：26-40米

『物业公司』：北京城承物业管理有限责任公司

『车位配比』：1:1.1北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

先看看产品。项目的容积率仅为1.5，规划5-8层洋房。面积段是约91-143㎡三-四居，不光低密，并且各个户型的使用率很高。

约96㎡三居，这款是边户，整体采光面很足，客厅宽约4.5米，还有飘窗加持，这个客厅不论是尺度还是空间感都是区域的No.1。

U型的操作台厨房，洗切炒动线合理，配置推拉门，阻隔油烟的同时，还增强了餐厅位置的收纳空间，实用性更好并且还节省空间。

别看是100㎡内，但是收纳体系上给的非常足，交房配置超大的玄关柜体，还有独立的家政柜，厨房配置双面吊柜等柜体。

约104㎡三居，南向三面宽+全明格局。户型很方正，中间LDK一体化空间，空间格局非常不错。

这个户型有两大特点：

第一是主卧套房设计，空间大，转角窗采光。

第二是北侧次卧的双面采光设计，带有飘窗、设备平台，最大化提升一家人的居住舒适度。

这个是104㎡餐客厅的实拍图，空间非常赞。

这款户型大概300多万就能入手，在大学城板块，无论品质还是价格、性价比都很在线。

约143㎡四居户型，考虑大户型改善，并且一步到位的，可以关注这个户型。

四叶草格局，卧室分布四角互不打扰，每个卧室的空间都在10㎡以上，做到了空间同权的同时，还可以根据家庭需要自由定制空间用途，比如南侧的次卧空间可以打开，合并做大宽厅。

北侧两个卧室，一个卧室带设备平台，一个卧室有飘窗的赠送，空间更具实用性。

这个户型的收纳更足了，除了玄关柜、餐边柜、家政间，还有独立储物间，并且各个卧室都足够放下一组衣柜。

颐知筑充分考量了客户实际居住需求，重构六维生活场景，打造了“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”。

这样的“六+精奢墅境人居”，精选知名品牌，室内配置中央空调、新风系统、大规格瓷砖、及大量的柜体交付等，厨房配置烟机、灶具、燃气热水器，都是一线品牌。

丨六+奢适领先人居丨

结合政策、市场需求，前瞻未来变化，匠筑建面约91-143㎡超高使用率全生命周期三至四居学府洋房。并以给客户“节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+奢适领先人居”。

空间+：超高得房率、多飘窗露台赠送、中央空调等，获得更多使用空间。

舒适+：居室大面宽、客厅背景墙延伸、北向房间侧边设窗等，获得更舒适的居住条件。北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

便捷+：一键开关、入户感应灯、智能门锁等，获得更便捷的日常生活。

设计+：超尺地砖、大铝扣板吊顶等，获得更前沿的时尚设计。

品质+：实木复合地板、卫生间背景墙、新风等，获得更高的居住品质。

保障+：马可波罗、罗格朗、坚朗等，获得更好的使用保障。

外立面借鉴了千年昊天塔的建筑元素，材质上局部选用暖灰色面砖点缀香槟金铝板，结构采用经典三段式设计，头部以坡屋顶和挑檐遵循古建制式，彰显中式韵味，中部以精巧的骨架搭配大面积玻璃窗，层次分明，这波古今碰撞放在房山简直是降维打击！

颐知筑在地下车库、地上地下双精装大堂等公区，也有着精心的呈现。

作为低密墅境洋房社区，地下车库注重实用性与品质感，在地面处理、照明设计、标识系统等方面都以较高标准提供舒适、安全的停车环境。

地上大堂有着精装酒店的恢弘，给人以强烈的归家仪式感和尊贵感；地下大堂与地上大堂风格相呼应，在装修材质、灯光布置等方面体现品质，为业主从地下车库进入小区提供舒适的过渡空间，也能让公区获得更前沿的时尚感。

酒店规格礼仪门堂：大门延展面展开长约50米、5.3米高，约20㎡迎宾水景，精装酒店式入园恢弘大堂。

园林借鉴王维描画世外桃源辋川别墅的《辋川图》，再融入酒店度假感设计，打造出全维全龄双配的现代东方气质度假园林。

为业主配置了双社交会客亭，双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域等活动场地，让每栋楼的业主都能“下楼即享”。

社区内特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木。为追求更真实的山水氛围，打造具有现代东方气质的度假园林，不惜花费重金，凿池引水以廊为界，精选多块原石作为置石小品,勾勒出了水中亭榭、高山叠瀑、林下群石的山水画卷。北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

所以，对于关注改善空间尺度以及社区品质的同学们来说，北京城建·颐知筑完全匹配的上，在位置以及配套上，项目同样也是亮点满满。

项目的位置在TOD轨道微中心旁边，属于是长阳CSD+良乡政务区+良乡大学城三区利好辐射之地，坐享三大功能区的配套。

首先在商业配套上，颐知筑周边大型商场有10多个，其中包括奥莱、两座天街，山姆（建设中）等都在项目3km辐射圈。

项目所在的良乡站TOD轨道微中心，根据规划，主打以产业升级新中心、城市创享新客厅、功能复合新邻里三大主题，引领站城一体的能量升级，为北京城建·颐知筑提供更加便捷的配套。

下面是良乡站TOD轨道微中心的全新效果图，规划中是融合了南侧昊天塔的文化、历史等要素。同时，站点周边的建筑也将同步改造，形成办公集群，这里也将是京西TOD改造的范本，对外交流的服务客厅。

良乡站TOD既有的线路是市郊铁路S1（城市副中心线），未来还规划了S6、R6线，轨道交通非常便利。

而S1线，这条线其实要比地铁含金量高，从良乡站出发，最快27分钟到北京西，便利程度显而易见。北京城建·颐知筑售楼处电话：400-681-7288转分机号7777转接销售

可以从北京西换乘地铁7/9号线，北京站换乘2号线，通达全城各大商圈很方便。现在班次还不多，等正在施工的S1西段改造完工后，班次将大幅提升至44对，同时之后还能在衙门口西站换乘1号线支线、11号线，未来将变成真正好用的通勤线路了。

除了交通，周边学府氛围也很浓厚，隔壁300米就是良乡大学城唯一985高校——北理工，周边还有九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校等26家中小幼全龄教育配套。

3公里内有良乡医院、房山中医医院（月华分院）、妇幼保健院等7家医院，更有今年刚刚落地的宣武医院，这家市级三甲也将进一步提升整个区域的医疗水平。

绿化资源也特别牛，颐知筑被12大公园环抱，一路之隔的昊天公园，小区里就可以对望公园里的千年昊天塔。另外，项目临近大学城公园，三公里内还有万亩滨水森林公园和长阳公园等等。真正的集商业、医疗、教育、生态于一体。

总结一下，项目是轨道+商业+教育+医疗+绿化满配，最重要的还是容积率仅1.5的低密墅境住区。