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最新消息，长宁古北「竞衡古北88」正在热销中！推出建面约110-178㎡两房三房，总价约1300万起！

⛩项目名称：「竞衡古北88」

项目简介：长宁古北品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：长宁古北

产品介绍：推出建面约110-178㎡两房三房，总价约1300万起

️商业配套：老外街，黄金城道步行街，广场，古北1699广场，高岛屋，尚嘉中心

交通配套：步行至到15号线红宝石路站只有309米，到达10号线水城路站也不过847米。

周边学校：上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。

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1地段

项目周边拥有多条高架和双轨交，出行十分便利。从项目出发，步行至到15号线红宝石路站只有309米，到达10号线水城路站也不过847米。

从水城路站上10号线，5站可达上海虹桥枢纽，7站达新天地商圈，10站达南京路商圈，直通五角场、新江湾城等多个繁华商圈；

从红宝石路站乘坐15号线，4站达上海南站，还能串联起长风公园、顾村公园等休闲配套。

自驾方面，古北国际社区靠近中环线，坐拥延安高架、中环线城市骨架干道，加上水城南路、伊犁路、古羊路等城市主干道，自驾非常便利，可以迅速到达市区各大商圈。

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商业：老外街，黄金城道步行街，广场，古北1699广场，高岛屋，尚嘉中心

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教育方面，著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。

2产品

【基本信息】

项目地址：上海市长宁区荣华东道86号88号90号

开发商名称：上海震佳实业有限公司

项目类型：住宅

梯户：一梯2/4户

总高：28层

层高：2.85米

得房率：70%

拿地时间：1995年

在售户型：2房～4房

首套：7成，二套8.5成（税费各付）

在售面积：建面110平-140平-178平-287.67平

车位:只租不卖，租金800～1000元/月

装修标准:带装修（大金或东芝中央空调，地暖，厨Schuller，卫Duravit，五金Grohe，门窗日本YKK）

均价:12万，总价:1450～3500万

物业费:12.8元/平米/月

物业:竞辉物业管理有限公司

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主力户型图如下：

建面约178㎡三房两厅两卫

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建面约140㎡两房两厅两卫

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浦西内中环·古北核心地标地段

距离15号线红宝石路约300米

距离10号线水城路站约850米

全新豪宅「竞衡古北88」少量现房发售

约110/140/178/280㎡2-5房 70年纯住宅

均价12万/㎡ 总价约1400-2100万

首套约7成二套约8.5成 2梯4户

1万/㎡豪华装修 老改新大楼 1997年竣工

星空广场/古北家乐福/高岛屋百货/LV大厦

竞衡古北88大厦位于古北核心地标位置，古北是上海第一个国际社区，知名度高，影响力强，是真正意义上的国际社区。距离15号线红宝石路地铁站约300米，距离10号线水城路地铁站约850米；旁边还有中环及延安高架。竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。竞衡古北88售楼处电话：400-891-9910

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竞衡古北88现有少量110-280㎡优奢豪宅在售，主力户型140、178㎡！精装交付，单价约12w/㎡。主力总价1400-2100万；古北核心地标豪宅，项目东侧和北侧小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华东道88号，古北国际社区正中心。

在售户型图+样板间展示

建面约178㎡户型

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建面约178㎡样板房

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户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。

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140㎡室内

次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

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建面约140㎡样板房

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项目现场实景图

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商业配套，项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。竞衡古北88售楼处电话：400-891-9910

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学校：周边有耀中国际学校、建青实验中学，上海长宁国际学校。

竞衡古北·88

古北核心地段 黄金城道步行街

产证面积约110-178㎡

精装现房 无需积分 直接下定

总价1371-2142万

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竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出

宛若一座绝伦的音律建筑

户 型

户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。

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140㎡室内

次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

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板 块 价 值

三十年前的古北，出道即巅峰

国际氛围、国际人口、国际房子

1997年之前的上海

古北号称上海第一富人区！

古北那个时代好是真的好，也因为别人底子太差，才存托出来它的好。浦东的大开发，古北就似乎慢下来了...努力而争气的迅速超越了前辈。

90年浦东大开发，加速了上海乃至整个中国，改革开放的力度，不论是碧云或者联洋，都拥有了比古北更好的区位条件和资源依托。

或许也是因为起点太高，古北发展后劲不足，除了外国资本的转移，和外籍人口客观或主观的从古北迁出，在这样的前提下，最纯正的国际化氛围渐渐削弱，而古北独一份的国际化也不再是优势。全上海都在国际化。竞衡古北88售楼处电话：400-891-9910

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喜欢古北的，热爱他的纯粹，喜欢他的齐全。古北或许不会有那么快的增长了，但古北依然供应着美好生活。

无论如何古北作为第一代国际社区的地位是无法撼动，虽然距离建成已经过去三十多年的岁月，古北历久弥新。

一直以来古北长期缺乏新盘供应，在市场没有太多声音，二手房成交量下滑，一个是因为业主不愿意置换。同样，这个板块置换率低，后续买进的人带来烦恼，好比200万买进的房子，1200万卖出，高额的增值税，是否也是下家不愿买单的原因？

社 区 介 绍

开发商：上海震佳实业有限公司

物业服务：上海竞辉物业管理有限公司

物业费：12.8元/㎡

产权年限：70年

占地面积：7500平

建筑面积：15000平

竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。

多元文化与世界风情，魅力卓然出众

竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华竞衡古北88售楼处电话：400-891-9910

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永恒的新古典，建筑的音乐灵魂

竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛围的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出

宛若一座绝伦的音律建筑

基座与顶部的造型雕塑，强化了远景和近景的视觉趣味，三段式的新古典建筑身段，呈现出黄金比例的尺度。精致的立面造型，墙身的体量凸凹有致，深浅变化，所有细节节点都融汇在统一的韵律感中。

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3000㎡花园

单幢的一栋楼，花园的占地却达到3000㎡，如同小型的公园，设计精巧美观，中央的位置自带健身会所。

欧式园林，仿佛穿越百年的时光，在竞衡古北88大厦欧式的水景园林中，来到英国19世纪浪漫主义诗人济慈笔下的夜莺花园，暗香中猜想每一朵奇葩，是娇艳的玫瑰还是易凋的紫罗兰。

周 边 配 套

古北，诞生上海第一代国际社区

回想古北20年瑰丽时辰刚刚开始的时候

仿佛品尝一杯陈年佳酿

当年第一批来自境外的商务人士

日本人、美国人、欧洲人、台湾人、香港人……

21世纪，世界看中国，中国看上海，上海看虹桥。

在全世界瞩目的时代荣耀焦点上，2005年，作为上海发展新动力引擎的大虹桥综合交通枢纽开工建设，2010年投入世博会使用。她集国际航空港、磁悬浮铁路、城际高速铁路、城市轨道交通和城市公共交通等于一体，无愧为时代的骄子，为上海引来世界的注目礼。毗邻的古北国际社区，再次华丽蜕变，在上海的经济、政治、文化版图上展翼腾飞。

商 业

5万平方米商业面积的古北黄金城道商业步行街、家乐福古北店、日本具有百年历史的著名百货公司高岛屋中国大陆第一家百货公司……这些汇聚了全球顶尖商业形态的配套纷纷落户古北国际社区，使得古北的商业成为具有国际化水准和人文景观的高端商业。

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交 通

地铁15号线红宝石路站300米，10号线水城路站850米；

自驾靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

教 育

著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。另有上海长宁国际学校等，整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。