招商象屿・星耀翠湾：270 万起抢占张江南黄金位，72-115㎡精装 2-4 房，双国企打造品质生活标杆！
当张江科学城的房价迈入 8 万 +/㎡时代，张江南的新场板块正以 “价值洼地” 的姿态吸引着无数购房者的目光。而在这片潜力无限的土地上，招商象屿・星耀翠湾的横空出世，无疑为刚需和改善群体带来了上车的绝佳机会 —— 总价 270 万起，

就能拥有建面约 72-115㎡的精装 2-4 房，还是央企招商蛇口与国企象屿地产联手打造，这样的 “王炸组合”，在上海新房市场中实属罕见！

一、区位价值：新场，浦东 “中部金腰带” 上的璀璨明珠

浦东开发 30 年来，北部的繁华早已深入人心，但中部和南部的发展潜力才刚刚开始释放。新场，正处于浦东中部城镇带与南北创新走廊带的黄金交叉点，北接张江科学城，南连临港自贸区，东靠上海国际旅游度假区，这样的 “三角核心” 位置，注定了它将成为浦东下一个发展风口。

从经济实力来看，新场在浦东中部城镇带的工业企业总产值和税收收入中表现突出，这背后是其两大支柱产业的强劲支撑。作为张江科学城创新药产业基地的重要载体，新场已聚集了众多生物医药企业，未来 3-5 年，随着产业的不断升级，预计将新增 5 万 + 高收入就业人群，这些人对住房的需求，将直接推动新场房价的上涨。

同时，新场古镇作为上海唯一联合申报世界文化遗产的古镇，文化旅游产业发展得如火如荼。漫步在青石板路上，看小桥流水、品百年老店美食，这样的生活体验，让新场成为了 “环迪士尼” 旅游休闲线路上的重要节点，每年吸引着大量游客前来，也为区域带来了旺盛的人气和消费力。

更值得期待的是，规划中的 27 号线（心港快线）将贯穿陆家嘴、张江、新场和临港，把浦东最具活力的产业带串联起来。届时，从新场出发，20 分钟可达张江，30 分钟直抵陆家嘴，新场的 “交通价值” 将实现质的飞跃。而招商象屿・星耀翠湾，就坐落在这片价值高地的核心，抢占先机，就是抢占未来的升值空间。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、产品力：双国企联手，打造新场品质人居新标杆

招商蛇口和象屿地产，这两大实力房企在上海早已是 “口碑担当”。从招商象屿・蟠龙府到象屿招商・虹桥璀璨公馆，每一个项目都以过硬的品质和贴心的设计赢得了购房者的青睐。如今，两大巨头再度联手，在新场打造的星耀翠湾，更是将 “品质” 二字刻进了每一个细节里。

1. 建筑美学：铝板 + 真石漆，历久弥新的质感之作

在建筑外观上，星耀翠湾摒弃了传统刚需盘常用的普通涂料，采用了真石漆搭配局部铝板的建造工艺。铝板的成本比普通涂料高出 3 倍多，不仅让建筑看起来更具质感和档次，而且耐脏、抗老化，即便经过十年的风雨洗礼，小区依然能保持崭新的面貌。这种对品质的坚持，在 4.7 万 /㎡的均价水平上，显得尤为难得。

项目还打造了约 50 米长的超长门廊，采用天然石材纹理拼接，搭配树姿古雅的迎客罗汉松，从踏入小区的那一刻起，就让业主感受到尊崇的归家仪式感。

2. 园林景观：9000㎡中央花园，把家安在公园里

星耀翠湾深知 “居住舒适度” 的重要性，因此牺牲了部分建筑面积，打造了约 9000㎡的中央景观带，相当于 12 个标准篮球场的大小。这里不仅有长达 300 米的景观绿廊，还有约 700㎡的主题儿童乐园，以及供业主休憩交流的林下会客厅。

清晨，老人们可以在绿廊上散步、打太极；午后，孩子们在儿童乐园里尽情嬉戏，橡胶地面能有效保护他们的安全；傍晚，年轻夫妻在林下会客厅里聊聊家常，享受惬意的晚风。这样的社区环境，让业主不用出小区，就能享受到公园般的生活。

此外，项目还以 “浮森六境” 为主题，打造了层次丰富的景观体系，从入口的迎宾景观到中央的核心花园，再到组团间的特色绿植，一步一景，让业主在归家的路上就能感受到自然的美好。

3. 社交空间：架空层云空间，拓展生活的无限可能

为了增进邻里之间的交流，星耀翠湾在社区内设置了多个社交架空层云空间。这里可以是孩子们的 “课外学堂”，也可以是老人们的 “棋牌活动室”，还能成为年轻人的 “健身打卡点”。这些公共空间的设置，让社区不再只是一个居住的地方，更成为了一个充满温度的 “大家庭”。

三、户型解析：72-115㎡2-4 房，每一寸空间都充满巧思

星耀翠湾的户型设计，充分考虑了不同家庭的需求，从刚需的两房到改善的四房，每一款都亮点十足，加上 75-78% 的高得房率，让业主花同样的钱，能得到更大的使用空间。

1. 72㎡两房一卫：270 万起，刚需上车的 “最优解”

对于刚在上海扎根的年轻人来说，这款户型无疑是 “福音”。双开间朝南，客厅和主卧都能享受到充足的阳光，两个卧室都带有飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲阅读的小角落。

入户处设置了三段式玄关柜，定制橱柜搭配石英石台面，放鞋、挂包、收纳杂物都井井有条。95 折的优惠加上 4 万车位抵扣券，折后总价仅 250 多万，首付 80 万左右就能拿下，这样的门槛，在上海很难找到第二家。

2. 85㎡三房一卫：380 万起，三口之家的 “理想之选”

这款户型做到了三开间朝南，客厅连接阳台，两个卧室朝南，采光和通风效果极佳。动静分区的设计，让客厅的活动不会影响到卧室的休息，卫生间干湿分离，早上高峰期也不会出现 “抢厕所” 的尴尬。

主卧能轻松放下 1.8 米的大床和两个床头柜，次卧放 1.5 米的床也绰绰有余，第三个房间可以作为书房或儿童房，满足三口之家甚至四口之家的居住需求。高得房率让这个户型的实际使用空间堪比市面上 90㎡+ 的产品，性价比超高。

3. 97㎡三房两卫：430 万起，改善家庭的 “品质之选”

作为 85㎡户型的升级版，97㎡三房两卫在空间和私密性上都有了很大提升。入户玄关设计，让归家更有仪式感；主卧套房带独立卫生间和衣帽间，为主人打造了专属的私密空间；双卫设计，让老人和年轻人的生活习惯互不干扰。

厨房配备了老板牌吸油烟机、燃气灶，博世燃气锅炉，还有净水器和洗碗机，让烹饪成为一种享受。客厅和卧室采用墙布交付，搭配东芝、日立或松下的空调，博世的地暖，居住舒适度堪比高端改善盘。

4. 115㎡四房两卫：530 万起，三代同堂的 “终极之选”

这款户型做到了四开间朝南，客厅加上三个卧室都朝南，南向采光面达到了惊人的 12.5 米，整个房间明亮通透。主卧大套房设计，带衣帽间、卫生间和飘窗，给主人足够的私密和舒适；四个房间可以满足三代同堂的居住需求，也能根据家庭情况改造成书房、健身房等，空间灵活性极高。

全屋采用智能家居控制系统，二合一温控面板让空调和地暖的操作更加便捷；指纹密码锁、定制卫浴柜、暖风机等细节设计，处处体现着开发商的用心。

四、精装标准：一线品牌加持，细节之处见真章

在精装方面，星耀翠湾可以说是 “诚意满满”，远超同价位竞品。大件上，采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调，博世（或同等品牌）的地暖，让业主在夏天享受凉爽，冬天感受温暖。

厨房是精装的 “重头戏”，老板（或同等品牌）的吸油烟机和燃气灶，吸力强、火力足，能有效解决油烟问题；科勒（或同等品牌）的厨盆和龙头，品质可靠；定制橱柜搭配石英石台面，美观又耐用；更有净水器和洗碗机，提升了厨房的使用便捷性。

卫生间配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆和龙头，质量有保障；定制卫浴柜提供了充足的收纳空间；暖风机的设置，让冬天洗澡不再寒冷。

细节上，客厅和卧室都采用了吸顶灯 + 射灯 + 暗藏灯带的组合，能营造出不同的灯光氛围；入户门的指纹密码锁，安全性更高，不用再担心忘带钥匙；客厅和卧室的墙布交付，比乳胶漆更显档次，也更耐用。

五、生活配套：交通、商业、教育、医疗一应俱全

1. 交通出行：双轨交 + 自驾，便捷通达全城

项目距离 16 号线新场站约 1.6 公里，小区设有班车接驳，10 分钟一班，6 站可达龙阳路地铁站，换乘 2 号线 1 站就能到张江高科，全程仅需 40 分钟左右。未来 27 号线（规划）通车后，交通会更加便捷，20 分钟到张江，30 分钟到陆家嘴，通勤效率大幅提升。

自驾方面，从项目出发向西进入申江南路，一路北上可直达张江；向东到 S2 沪芦高速收费口，向北连接外环线，能快速通达市区各地；去迪士尼乐园也只需 15 分钟车程，周末带娃游玩非常方便。

2. 商业配套：现有 + 未来，满足一站式生活需求

目前，项目 3 公里范围内有中优城市广场、新环广场等商业体，星巴克、海底捞、电影院、永辉超市等一应俱全，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

未来，新场站将规划建设约 12 万方的 TOD 超级商业综合体，集购物、办公、娱乐于一体，预计 2026 年开业后，业主下楼就能享受繁华的商业生活。此外，地铁站周边还有约 141.6 公顷的商业枢纽居住综合开发和约 8 万方的 TOD 商业办公交通综合体，未来的商业氛围将更加浓厚。

3. 教育资源：名校加持，助力孩子成长

项目北面 300 米左右是新场实验小学，由明珠小学支持办学；南面 200 米左右是新场实验中学，由建平西校支持，这两所学校的师资力量雄厚，教学质量有保障（注：新房不承诺对口学校，具体以教育局划分为准）。周边还有多所幼儿园，从幼儿园到初中，教育资源丰富，让家长不用为孩子的上学问题过多操心。

4. 医疗保障：多家医院，为健康保驾护航

项目南侧的新场综合医疗服务中心，总投资 13.2 亿，是亚洲一流的三甲康复医院，目前正在进行室内装修，预计今年就能投入使用，业主步行 10 分钟就能到达，日常看病、体检非常方便。

此外，还有在建的龙华医院东院（三甲），距离项目 5 公里左右，预计 2026 年开业；上海市浦东医院（三乙）距离项目约 10 公里，开车 15 分钟可达，为业主的健康提供了全方位的保障。

六、优惠活动：超值折扣 + 车位券，错过再无

目前，星耀翠湾正在热销中，优惠力度非常大：72-85-97㎡户型统统 95 折，115㎡户型 96 折；72-85㎡赠送 4 万元车位抵扣券，97-115㎡赠送 6 万元车位抵扣券。按这个优惠计算，72㎡户型折后总价仅 250 多万，再减去 4 万车位券，性价比超高。

对于置换客户，项目还可协商置换周期，最长可达 6 个月，让您不用为 “卖旧买新” 的衔接问题发愁，先订房再卖房，避免了租房的麻烦。

七、结语：抢占先机，入手即赚

招商象屿・星耀翠湾，作为央企和国企联手打造的品质项目，无论是区位、产品、精装还是配套，都展现出了超高的性价比。总价 270 万起，就能在张江南拥有一套 72-115㎡的精装 2-4 房，这样的机会真的不多见。