宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：中环北扩之上的革新人居力作

项目概况

宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅是招商蛇口“序系”高端产品线在上海的首发之作，坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，紧邻地铁18号线长江西路站（直线距离约150米）。项目占地3.46万平方米，容积率2.2，规划8幢17-20层高层及1幢保障房，总计702户，涵盖建面约100-143㎡的3-4房，均价6.8万/㎡，总价600万起，预计2027年底精装交付。

核心亮点

黄金区位，交通便捷

宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占位淞南板块，作为中环沿线10年断供的稀缺区域，精准承接城市发展红利。地铁18号线长江西路站预计2025年底通车，2站直达新江湾、4站抵达复旦大学、6站覆盖五角场商圈，8站直达新华医院，12站直抵陆家嘴滨江。此外，中环线北拓工程推进，军工路快速路、长江西路快速路等路网互联互通，构建全新中环动脉。

颠覆性户型，超高实得率

宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅以“三阳台设计”破解百平户型空间痛点，实得率高达90%-95%，远超同类产品。首创“双南+北”三阳台布局，北次卧可置标准双人床+书桌+收纳柜，南次卧达主卧级尺度。厨房通过S墙嵌入双开门冰箱，扩容操作空间；客餐厅进深达7.5米，南次卧连通阳台后面积约14㎡，媲美160㎡大平层次卧。

国际级精装与收纳系统

宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅装标3000元/㎡，对标市区千万级豪宅。厨卫配置方太高端款烟灶+洗碗机、博世蒸烤一体机（143㎡）、唯宝台盆、高仪智能马桶及恒温花洒；系统采用松下空调地暖两联供、百朗新风系统。厨房设模块化抽屉分区收纳，玄关双面柜体容纳行李箱+洞洞板挂件，卫生间双镜面魔镜柜内置美妆冰箱。

高端社区配套

宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅社区内设约1500㎡会所与2500㎡架空层，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等多元空间。下沉庭院引自然光营造无界交互，打造“足不出户”的社交生活圈。

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开盘去化9成！宝山【宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】三期将推建面100-143㎡3-4房，700万级的中环真地铁房

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当上海楼市进入「分化时代」，真正能穿越周期的资产，必然在板块能级与产品创新上具备双重「抗跌基因」，继一批次热销九成后，招商序二批次新品再续传奇——今日开盘热销92%，总销额7亿。

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅项目实景展示区预计7月开放，敬请期待。

而市场热捧的原因，是因为它具备了当下市场环境下几个购房者非常关注的核心优势；

1、板块价值：宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占位淞南板块， 作为中环沿线 10年断供的板块 ， 地理位置优越 ，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（在建中，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；

2、产品革新：宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；

3、超配演绎：约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅二批次新品

剩余少量房源可直接选！三批次即将加推

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

附全新架空层效果图

（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）

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其中，建面约 115㎡鲲鹏阁三房户型

是上海此前未见的全新王炸级产品

以 “超尺度+超采光+超功能+超奢配”

诠释大写加粗的「 NEW BIGGER

全盘仅 30套，仅二批次有，错过即无

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总价约 750万级

全盘仅 30席，售完即止！

二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于 视野绝佳的 2#楼 与 15#楼 ，下楼即享立体花园 ，感受 “十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！ 全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。

700万起！首批次断货王补货！性价比极高！

除了约115㎡鲲鹏阁，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致， 而 143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

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中环之上 总价 700万起

建面 112㎡-143㎡ 瞰景楼王小高层

18号线口长江西路站（在建中）真地铁房

1500㎡会所与2500㎡架空层

创新三阳台 +270度主卧飘窗

超 90%的实得率产品

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超配装标与公区，堪比内环千万级豪宅标准！

招商序，延续招商启序系的设计首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，从设计阶段便卷出天际；

豪装公区

堪比内环豪宅标准

Ø 上海之冕 实景门仪

超强的兑现度

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅的门楼实景已经开放，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

堪比内环豪宅的尺度

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造 约 66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

不吝成本的石材用料

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”， 保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地， 精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅化作耐人欣赏的艺廊。 大门墙面橙皮红腰线定制，与 沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

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潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

Ø 致敬挺拔的上海

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

Ø 堪比内环鼎豪的公区配置

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅借鉴伦敦 The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”， 招商序的 4000㎡，已接近鼎豪标准。

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更让人惊喜的是，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

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品质与用料两手抓的装标

其次是装标，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到。

在品牌方面，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

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比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

除了品牌的苛选，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。

比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。

从地段到产品，招商序集齐「真地铁+ 高实得率 + 超配公区」三大抗跌属性，而招商序首批次业主中，约26%医学专家与名校教师、约22%政企名流与金融精英、约17%外企高管与私企老板（数据来源案场）， 超六成业主为城市 高净值 人群 也 已预示招商序的「非典型改善」定位 —— 这里不仅是居所，更是高知社群的生活场 。

中环之上总价700万起

建面112㎡-143㎡瞰景楼王小高层

18号线口长江西路站（在建中）真地铁房

1500平会所与2500平架空层

三阳台+270度主卧飘窗

超90%的实得率产品

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