华为进驻后，罗冲围旧改动作更加密集了。

今天，有村民爆料，罗冲围旧改多个国有住宅补偿签约率已经达到100%。

松南、潭村又开始大规模征地，街坊们期待的13号线二期也有望年底通车。

广州四大做地片区，罗冲围已经走在前列了...

｜罗冲围片区航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

华为进驻只是第一步，今年罗冲围旧改真的冲起来了。

1、多个国有住宅签约率100%，用时仅4个月左右。

这次签约率达到100%的，是佳丽轩、佳星楼、床垫厂宿舍。

没错，就是之前我们爆过很多人买房搏拆迁成功的两个小区。

现在补偿签约全票通过，罗冲围又要再拆一大片了。

｜图源：社群

而且这个签约速度，是真快啊。

就拿佳丽轩和佳星楼来说，从今年2月26日出补偿方案征求意见稿，到现在100%签约，只用了4个月左右。

｜图源：白云土地开发中心

可见，在罗冲围大刀阔斧的改造浪潮下，很多人权衡利弊之后都愿意积极配合，早签约就拿到更高的限时奖励。

毕竟没有人会跟钱过不去，最高3.85万/平的补偿，对于早期2字头买入的人来说，已经是稳赚。

｜广州楼市发布 制图

这还只是冰山一角，现在整个罗冲围螺涌村、松南、松北以及潭村等多个片区，征地、签约、拆迁同步进行，一片火热。

2、松南片区再征地，弃产最高补偿3.78万/平。

松南最近征收的范围主要包括二汽宿舍、公安大楼、农商行房改房以及多栋国有独栋村居。

这里也是松南较早征收的区域，专门为华为扩建的青桥街新路就在这里。

｜图源：白云区人民政府官网

由于涉及房屋性质不同，征收补偿标准也有差异。

其中二汽宿舍大概算下来最高能拿到3.78万/平的弃产补偿。

这还只是2.48万/平的住宅补偿+5000元/平的征收奖励+2000元/平的弃产补助+6000元/平的限时搬迁奖励，另外还有5000/户搬迁费。

而国有独栋村居笼统算下来，弃产最高能拿接近3万/平。

有消息透露，目前独栋村居的签约率已经超过97%，速度同样像坐火箭。

｜广州楼市发布 制图

其他补偿方式也值得一提。

产权调换，按套内面积1:1计算，位置就在广州市燃气集团有限公司物资供应部仓库地块及广州市螺涌公园南侧AB3802027地块，交付要等4年。

也可以选择房票安置，过期折现。但房票总额不得超过4亿，按照签约顺序先到先得。

3、潭村征地超78公顷，19个集体物业地块1年拆完。

潭村也有大动作。近期白云征收潭村超过78公顷，比两个猎德还大。

范围几乎覆盖整个潭村，用村民的话来讲，就是：成个潭村都要执包袱啦。

这也意味着，从启动到停止再重启的潭村，接下来要全面进入征拆阶段了。

｜广州楼市发布 制图

而首期开拆目标已经明确，今年2月潭村超过52万方的拆卸工程招标。

拆除范围包含潭村19个主要集体物业地块，开工1年拆完，可谓野心勃勃。

｜广州楼市发布 制

贰

多村快马加鞭、动作密集，这也是近三年罗冲围冲得很猛的表现。

不到3年，罗冲围进入首批做地名单后，不仅完成了青桥街道路升级、松溪大规模开拆，还启动了安置区开建，实现多住宅100%签约...

｜广州楼市发布 制图

今明两年，罗冲围还有多个重要节点在冲刺。

1、2026年底，罗冲围首批安置房交付。

目前安置地块正在加速施工，进行地下结构工程的挖掘，现场工地车辆进进出出。

有人拍到，安置地块一个坑就有4台挖掘机工作。

｜图源：社群

2、13号线二期今年通车，罗冲围直达珠城。

广州的地铁建设，也不忘惠及罗冲围。

预计今年开通的地铁13号线二期，中途在罗冲围片区设了松溪、罗冲围两个站点。

广州很多地方都还是地铁盲区，而罗冲围一下子“双喜临门”。

未来，松南片区、华为员工等去珠江新城可以地铁直达。

｜广州楼市发布 制图

3、发电厂地块已移交，有望四季度出让。

罗冲围发电厂地块是原来的旧厂用地，近期已完成管线树木摸查、土壤修复等9个专项任务，正式移交收储，累计收取三期补偿款13.7亿元。

这也是广州市四大做地片区首个完成国有旧厂用地交储的项目，有标志性意义。

｜广州楼市发布2月摄+制图

而罗冲围发电厂地块（一期），已经出现在白云今年的供地计划中，有望四季度出让。

一期属于二类居住用地兼容商业商务用地，占地20651平，建面超9.7万平，容积率4.7。

从“1.2公里江岸线+一线江景+上盖地铁直达珠城”的黄金价值体系来看，后续房企大概率是要抢的。

未来产品定位很可能也会往江景大平层靠，值得期待。

｜罗冲围发电厂地块信息

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，前不久广州地铁以总价218299万拿下的槎头车辆段（一期）地块，也在13号线二期，并且是凰岗站上盖。

一线江景+地铁上盖+1.18超低容积率，同样备受市场关注。

｜广州楼市发布 制

总的来说，罗冲围正在通过浩浩荡荡的旧改，重塑价值经脉，改变命运。

产业已经有华为坐镇，整体设计方案也已面向全球征集，第一名奖金高达180万。

规划设计要求提到国际一流、绿色低碳、文化传承、全龄友好等，可见湾区新岸的咖位不会低。

｜图源：广州白云发布