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天津【天津金地·喜悦里】
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金地·喜悦里
南开封面·黄河道畔·熙悦汇旁·4.0府院洋房
【项目地址】芥园西道地铁站西行200米【开发商名】侯台&金地
【项目产品】洋房、小高
【产品信息】洋房117㎡-135㎡，小高77㎡-110㎡
【楼层规划】洋房6/8/10层，小高17层
【交房标准】毛坯
【总户数】666户
【车位配比】不低于1:1
【容积率】2.0（一期1.87）
【位置优势】南开封面，黄河道畔，熙悦汇旁，近南运河

金地·喜悦里座落于黄河道与芥园西道交口西侧，可以说无界共享南开区近半数优质配套资源。项目与地铁2号线芥园西道站直线距离只有约200米，1/3/4/5/6/7/9/10号线等8条地铁全都可以和2号线进行无缝换乘，出行无比便捷高效。

区位鸟瞰图

黄河道串联了南开区的商业金脉，沿黄河道从东向西，仁恒伊势丹、大悦城、天佑城、熙悦汇，一下子覆盖了四个天津的TOP级购物中心。而项目距离熙悦汇，步行只需要约400米，这个“一站式家庭生活广场”已经是南开区的生活消费地标综合体。

南开实力雄厚的教育资源，也让金地·喜悦里多了一“学居房”属性，在这里可以轻松实现上学在南开，生活在喜悦里。

2、质变的居住环境

从“老破旧”的狭小空间，置换到最新设计的宜居好房，尺度开阔，布局合理，采光无遮挡，上楼有电梯，下楼有花园，这是当下首改购房者的主流需求。金地·喜悦里直接将产品配置拉高了两个档，不仅是全架空层低密产品，更匹配了金地产品系中的都市奢宅“峯系”。而距离它最近的南开核心区新盘，单价都已经达到5万+，相比之下，金地·喜悦里对南开首改和普改客户来说，价格会非常的友好。

项目亮点

交通便利：
- 项目距离芥园西道地铁站约376米，出行十分便捷。
- 周边有多条公交线路，如31路、841路、863路等，满足日常出行需求。
- 项目到市中心的距离约9.6公里，周边交通网络发达。
生活配套完善：
- 教育资源：项目周边3公里内有49所幼儿园及学校，包括旭升国际幼儿园、天津市汾水道小学等，教育资源丰富。
- 医疗资源：附近有11座医院，为居民提供便捷的医疗服务。
- 购物休闲：项目周边有熙悦汇购物中心等大型商场，满足居民的购物和休闲需求。
- 公园绿化：项目周边有1982青创公园、东姜井公园等，生态环境优美，适合居民锻炼健身。
居住环境优越：
- 绿化率高：项目绿化率为38%，小区内绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。
- 容积率低：住宅容积率为2.00，居住舒适度较高。
- 户型设计合理：虽然具体户型信息尚未公布，但金地集团作为知名房企，其户型设计通常注重实用性和舒适性。