南京枫璟雅园

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基础信息

开发商：由保利发展、新睿控股、奥体建设、颐居建设联合打造1。

物业公司：奥体物业，以 “爱心、安心、放心、贴心、暖心” 的五心服务标准，提供全方位的管家式服务，24 小时快速响应，2 小时出具解决方案，全程跟踪式服务2。

产品规划：项目规划为高层住宅，共建有 5 栋住宅楼，其中 3 栋 17 层小高层，2 栋 25 层大高层1。

产权年限：70 年2。

总户数：370 户5。

容积率：约 2.42。

绿地率：≥35%2。

配套设施

交通配套：江东南路、扬子江大道、绕城高速三条城市主干道环绕周边；轨道交通便利，2 号线与 S3 号线已开通运营，小区北门到 S3 高庙路站仅约 450 米，小区西门到 2 号天保街站距离不到 600 米，此外，7 号线正在建设中，9 号线处于规划中1。

教育配套：直线 3km 范围内有 16 个幼儿园，9 个小学，如南京外国语学校河西初级中学第二附属小学等，5 个中学，如南京河西外国语学校等。且小区周边还规划了两块小学用地与一块中学用地13。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中南京儿童医院河西院区距离楼盘 2.8km3。

商业配套：距离枫璟雅园最近的大型商业体是金地中心和正荣中心，步行约 1.6 公里。周边 3km 范围内还有南京河西金地广场、东南邻里茂等 8 个购物中心13。

休闲配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 922m，方便日常休闲使用3。

户型设计1

112㎡三房两厅两卫户型：入户有玄关，可科学收纳且保证鞋柜通风。公区采用 LDK 一体化设计，客厅宽敞。三开间朝南，南向次卧有飘窗。主卧为套房设计，有南北双飘窗、独立卫浴和步入式衣帽间。北向次卧可灵活设置为书房、儿童房等。次卫采用三段式分离设计，约 5 米开间的阳台可晾晒衣物与观景休闲。

128㎡四房户型：四开间朝南，带有开间约 7 米的落地窗式阳台，独立餐厅，五大飘窗，采光视野较好。

143㎡四房户型：得房率超 79%，户型尺度感拉满，南向面宽约 15.1 米、客厅开间约 5.5 米、阳台开间约 8.5 米，全屋共 6 大飘窗，南北通透。

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