一、基本概况​​
保利外滩序是保利发展与杨浦国资委联合打造的高端住宅项目，位于上海杨浦滨江核心区（东外滩CAZ中央活动区），距黄浦江直线约500米，属内环内稀缺滨江地块，总占地约8万平方米，容积率1.2-2.3，分BUND45（别墅为主）、BUND88（洋房为主）、BUND98三个地块开发，涵盖8层洋房、风貌别墅及大平层，产权70年，精装交付（别墅部分毛坯）。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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​​二、建筑设计​​
复刻海派里弄风貌，采用思南公馆同款卵石立面、红砖压顶、老虎窗等元素，搭配金属线条与玻璃幕墙，融合现代简约与海派风情。BUND45保留鱼骨式街巷布局，设“一轴五巷”墅境空间；BUND88洋房以四叶草户型、全屋飘窗为特色，部分产品带全景落地窗及双套房设计，得房率超80%。
​​三、户型产品​​
​​洋房​​：主力为105-135㎡三至四房，全屋飘窗，部分户型南向面宽达14.5米，配备独立电梯厅及宽奢地下室。
​​别墅​​：177-260㎡花园墅，带南北双庭院、地下室（赠送50-135㎡），部分产品享270°环幕视野，首层层高约5.7米。

​​四、配套与服务​​
​​社区配套​​：2500㎡泛会所，含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊，延续“英式管家”服务体系。
​​周边配套​​：
​​交通​​：距地铁12号线宁国路站约900米、18号线丹阳路站约1.2公里，双轨交汇，15分钟直达陆家嘴。
​​教育​​：上海财经大学附属中学、平凉路第三小学等优质学校环绕。
​​医疗​​：新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院在侧。
​​商业​​：百联滨江购物中心、东方渔人码头、规划中的45万㎡超极合生汇（2027年开业）。
​​生态​​：杨浦滨江绿道、平凉公园、杨树浦电厂遗址公园等“一江两园”景观资源。

​​五、区域价值​​
地处上海“一江一河”战略核心区，杨浦滨江正打造世界级科创中心，已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等30余家互联网巨头总部入驻，未来3年将新增30万高净值人才，区域价值年均增长8%-10%。
​​六、稀缺性与市场表现​​
作为内环内最后成片开发的滨江住宅，项目以低密规划（容积率仅1.2-2.3）和海派文化稀缺性，成为高净值人群的“战略资产”。BUND45曾以727%认购率创下2024年上海纪录，入围积分74.27分，市场认可度极高。

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