建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。项目坐落于上海杨浦新江湾城核心位置，毗邻10号线殷高东路站，步行仅需700米，交通便捷。

建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。项目占地10.29万平方米，容积率仅1.55，是主城区罕见的低密社区，规划涵盖小高层、洋房及叠墅产品，主力户型为100-128㎡三至四房，满足全龄段居住需求。

建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。作为建发房产“海派东方”风格的首作，建发海宸融合中西方建筑精髓，外立面采用石材幕墙、铝板线条与大面积玻璃窗，兼具庄重与通透。社区内部规划中央景观轴，串联下沉式庭院会所、风雨连廊等六大主题空间，打造“移步换景”的沉浸式体验。

建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。项目周边资源丰富，紧邻在建的交大附中杨浦实验学校，周边汇聚复旦、同济等顶尖高校及7000余家科技企业，形成“产学研居”一体化高端生态圈。商业方面，五角场商圈、悠方购物中心等近在咫尺；生态上，坐拥9.45平方公里原生湿地与1.2万方城市公园，负氧离子浓度远超市中心。

建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。预计2025年9月首批入市，以其稀缺的低密规划、全维高配资源及海派东方美学设计，重新定义主城副中心的高品质生活范式，是追求生态与品质居住者的理想之选。

建发海宸售楼处电话:400-1010-064☎️☎️✅✅。新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。

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不过，近几年新江湾城的新房供应较少，导致市面上的声音并不高。

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3月25日，杨浦区新江湾城两幅住宅地块协议出让，获得者是上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司。

后续将通过股权转让的形式转给建发操盘，目前看到的信息是，上述地块将进行100%的股权转让，信息披露期预计6月份可完成股权转让事宜!

两幅地块出让总价123.5亿元，合计将供应1611套住宅。

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从位置来看，G1-06地块位于新江湾城南部，位于上海院子东侧，北侧G1-02A地块在建九年一贯制公办学校，上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部，其向西约700米就是10号线殷高东路站，周边有许多高端住宅小区，如上海院子、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，居住氛围浓厚。

G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。

据悉，项目或将推出小高层+叠墅产品，目前销售团队已组建，预计最快6月展厅可开放，9月份首批次入市!

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E1-08A地块，也将进行股权转让，网传为保利！位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，南北都是尚未浮出水面的住宅地块，目前居住成熟度稍逊。

地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套，体量适中。

据悉，项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

具体呈现效果，我们可以参考同为上海新落地的第一个海派东方作品建发海阅首府（建发海宸官方售楼处:400-1010-064✨✨必然还有新的迭代，敬请期待）：

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其实，说起新江湾城，我们首先想到的，可能是那里的原生态湿地、密集的豪宅项目以及静谧冷清的街道。而事实上，这片土地下还有很强的产业能量和书香氛围。

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上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

同时，除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！

产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。

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在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。

根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。

建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。

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