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占地面积：72.371亩

项目地址：成华区保和街道和顺路

楼面地价：17700元/㎡

总户数：581户

产品面积：140㎡-175㎡大平层、200㎡-230㎡叠墅

华润·天宸上院，地处崔家店东片区，是成华区城市更新的重点区域，周围正在进行大规模城中村拆迁改造。杉板桥、崔家店、十陵来龙拆迁加速！

项目占地72亩左右，容积率2.0，北侧是规划道路与住兼商用地，西侧为越秀天悦云萃一期，东侧紧邻面积约40亩的保和公园，南侧则有几个刚需与安置小区。

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天宸上院一大亮点，在于三个方向都有公园绿地，形成了一个相对独立的景观微空间，一定程度上阻隔了周边稍显杂乱大环境的干扰。

产品设计上，140㎡-175㎡的小高层中规中矩，而6层上中下叠墅则是三环内稀缺的产品。值得注意的是，39户叠墅占据了整个地块约30%的空间面积，叠墅间的楼间距也在15米以上，可以充分保证后期的居住舒适度。✨✨华润天宸上院售楼处电话400-681-7288输入分机号8888【☎☎已认证】✨✨开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

项目亮点虽不少，但是劣势也较为明显。首先，周边的还有大量城中村需拆迁更新，有一定兑现周期；其次，居住配套还待完善，距最近商业综合体在1.5公里以上，地铁12号线至少要2029年左右才能通车，教育资源较为匮乏，规划的学校尚未开工建设。

华润置地天宸上院位于成华中环-崔槐板块，占地面积约72亩，是成都首个迭代的别墅项目，主要改善产品包括建面约140-175㎡小高层、建面约199-228㎡主城叠拼。

|天宸上院总平图（图据豪宅品审局）

6月6日，“为成都，另起一行”华润置地首发「第四代墅」品发布会，给出了天宸上院的“未来人居答案”。

面对全新客户的需求，华润置地在天宸上院的设计中，采用了多个突破性的设计。

首先，天宸上院创造性的对市政公园进行深度改造，并打造元气花园商街，创造新质社区消费场景，实现公园与景观的深入融合。

其次，天宸上院旨在创造“独栋”感的居住体验。

每一个别墅单元都采用独立化设计，以此最大化确保端户的数量。每一户都拥有独立的1F入户花园、独立地下室空间、独立的电梯入户（自行安装）、独享多个超大生机空间，创造宛如独栋的奢居感。

第三，空间设计上，天宸上院也突破了传统别墅单层面积狭小的桎梏。

通过增大单层使用面积，拓展天空花园面积，加宽会客厅开间，为别墅带来大平层式的尺度感。

第四，天宸上院这一次首创避世感「花园超链体系」，旨在实现城市公园、花园景观、私家花园的交互链接，营造隐于都芯的避世感生活体验。

花园外链设计上，天宸上院将城市公园改造为“社区外归家系统”，营造归屿前厅、峡谷花园、归屿内庭三大花园景观，为业主营造从繁城归来的多元转场，由此步入隐于繁华的避世之境。

第五，会所场景空间上，天宸上院营造了律动、知交、冥想、童享四大会所场域，满足不同年龄段的业主生活需求。

律动：恒温泳池、瑜伽室、健身房、桌球吧

知交：行政酒廊、太太会客厅、品茗茶室

冥想：空中书吧、颂钵疗愈

童享：儿童社交厅、四点半学堂

第六，平层产品精装设计上，天宸上院入户双花园，南向大露台的空间设计，创造有流动感、呼吸感、场景感的奢居空间。

流动感：会客空间洄游动线、室内与花园动线互联

呼吸感：270°全域采光、南北空气流动、自然生机

场景感：X空间、自定义花园场景，双套房场景

同时，对收纳系统、厨卫功能、灯光系统、智能系统、材质系统都进行了全面革新。

从公域到私域，从景观到私宅，从公园到花园，天宸上院以社区的全域场景革新，创造第「四代墅」品，为革新城市人居向往而来。目前，天宸上院万象城·浮岛花园城市展厅已经开放。

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