这两年，将怀抱敞得最开的地产央国企，或许当属越秀地产。

在人才端以近乎饥渴的方式，通过市场化的途径，招来了一批又一批知名地产高管，几乎覆盖了集团高管、区域总、城市总、各个条线总……在行业下行期快速求变。

而就在最近，越秀上海公司也喜迎一名副总经理：

原旭辉东南区域产品中心总经理李婷婷。

而这，也并非是越秀第一次招募旭辉系高管。

上一位最知名的，大概是如今的越秀地产北方区域总董毅——他原是旭辉华北区域总，2023年加盟越秀。

而董毅的战绩，也早就在全行业传开了……可以说越秀如今在北京的阵地，一大半都是由董毅建立起来的，尤其是今年，越秀在北京一天两盘齐开，当天爆卖了152亿，震惊了全国楼市，今年上半年，越秀甚至已经因此在北京干到第一了。

而一次，旭辉系的产品干将，来到了越秀的另一座重点城市上海。

不同于在一线带兵打仗的区域总，这代表的显然是越秀在产品端进一步的人才更新。

结合越秀今年以来的动作看，这一次变化或许同样不容小觑。

01

科班出身的清华学霸

龙湖系+旭辉背景产品总加盟

李婷婷1984年生，2012年毕业于清华大学建筑系，也是一位拥有博士学位的学霸级高管，入行以来的履历背景更是颇为优质。

在加盟越秀以前，李婷婷仅经历过两家房企，一家是龙湖、一家是旭辉。

没错，这是一位拥有“龙湖系”+“旭辉系”双重背景的高管。

而纵览越秀如今的人才池，从外部招来的高量级的职业经理人，其实有不少龙湖系、旭辉系，可见本身对这两家房企培养的人才还是相当认可的。

值得一提的是，在越秀，有旭辉背景的，典型代表有董毅；而有龙湖背景的，有不少都是产品、工程等条线的。

同时拥有龙湖&旭辉产品总背景、又是顶级学府设计人才的李婷婷，优势也就比较明显了。

艳姐翻了下李婷婷的简历，其既有总部设计视角，更有较多的一线实战经验，经历过标杆企业的快速发展期，又对上海、甚至是华东市场都比较熟悉。

2012年自清华毕业后，科班出身的李婷婷就以“仕官生”的身份加盟了龙湖，从建筑设计师开始做起，也曾在北京龙湖历练过。

自2017年开始，李婷婷出任龙湖南京公司研发总监，期间，牵头在南京做了十多个业态复杂的项目，并助力南京龙湖一年创下百亿级的规模，见证了龙湖在这座城市的辉煌时刻。

在龙湖的杰出表现，也让李婷婷在2020年时被发展正盛的旭辉看到，并在这一年加盟旭辉，出任集团总部产品总监，后来也曾出任过旭辉上海区域集团分管设计成本的副总。

在旭辉5年多的光景里，李婷婷算是陪伴旭辉走过了最辉煌和最低谷的时光，也一直是专攻产品设计条线，经历过旭辉关键的产品迭代升级时刻。

2022年年底，李婷婷被调入旭辉东南区域集团分管产品，并在2年多后的现在，加盟了越秀。

实话说，在如今的节骨眼，越秀招来这样一位产品高管，并不算太让人意外。

艳姐曾在旭辉前些年的一个作品中，找到了关于李婷婷更多的痕迹。

旭辉联合GID出品的长沙旭辉铂悦湘江，李婷婷就是甲方设计团队的核心成员，这个项目甚至还是由当时旭辉的首席产品官范逸汀牵头打磨的。

艳姐仔细品了下这个项目的售楼处和会所，即便放在产品已经卷成麻花的当下，也依旧颇具特色、调性十足。一个巨型的室内水族箱是这里的点睛之笔，你能看到国内售楼处最大的海底世界。

长沙旭辉铂悦湘江

或许也正是因为有这样的作品傍身，也成为了李婷婷奔赴越秀的最佳投名状。

毕竟如今这个时代，恰巧是所有房企，最追求产品的时代，而越秀更甚。

02

从组织变革开始的产品力变革

3月27日，越秀在上海举办了一场“越来·越秀”好产品发布会，在会上，越秀地产生产管理中心总经理李恩现身，亲自讲解了越秀地产的“4+X“产品系。

生产管理中心，是越秀今年成立的新部门，原本是产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心三个部门，但经过“合三为一”诞生了全新的生产管理中心。

这个动作，简言之，是将产研、工程、运营三个关键条线都扭到了一股绳上。

而更有意思的是，从各方面来看，这个新成立的部门，不以工程、运营为首，而是将产品捧上了主位，整体也由产品团队主导。

比如整个部门据说由越秀地产首席产品官洪国兵挂帅。

洪国兵

再比如作为生产管理中心总经理的李恩，在发布会现场介绍自己是：

越秀地产的产品人。

李恩

简言之，至少从生产管理中心的维度来说，以产品为主导的模式，是摆在明面上的。

而这，实则有点类似于在产品端一直比较领先行业的绿城。

绿城很早就形成了产品管理中心模式，独立涵盖了工程、设计、成本和景观等多个部门。

而据坊间传闻，越秀这个动作，或许本就是在向这个行业做产品的优秀代表看齐，有人说，越秀甚至还在内部制定了一个计划：

要在2025年推出10个对标绿城的一二线城市标杆项目。

越秀的目标不小，对应的动作和产品声势，也同样浩大。

比如同样在那场发布会上，越秀还正式发布了“4×4好产品理念”，并以此在越秀内部形成了一个非常独特的好房子公约。

当时，越秀各大区域总，都纷纷亮相，作为越秀的好产品代言人，代表越秀地产发布2025年15个新品，从新品数量看，已经超越了传闻中的目标，分布在北上广深四大一线城市和以及杭州、西安、合肥、成都几座市场表现不错的二线城市，具体如下：

广州——琶洲樾·华樾、观樾·天湖、江湾潮起、东山云起 上海——外滩樾、和樾长宁 北京——香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣 深圳——星汇泷府 杭州——如玺华院 西安——樽樾 合肥——观樾、和樾府 成都——阅今沙

北京的两座和樾，就是今年一天热卖了超150亿的热门项目。从简单粗暴的成绩看，越秀的产品，在走出大本营后，认可度也颇为在线。

但显然，如今越秀所想要追求的，却已经不简单局限于销售端的掌声了，更在于要在产品端真正打出掷地有声的口碑。

艳姐在6月中旬时，去过一趟广州，当时越秀在广州白云近8000平的研发中心恰好已经投入启用，艳姐去实地逛了一圈，囫囵吞枣地逛完，也花了足足一个多小时。

据越秀的朋友透露，这个研发基地不仅是展示了目前越秀的产品研发成果，更是越秀的超级“产品大脑”和“技术底盘”——现在越秀每做一个项目，项目的相关人员就要来这里搭建产品的底盘。

所以现在每一个越秀出品都还是比较有越秀特色的，但同时也能看到非常丰富、定制化的搭配。

那段时间，越秀广州区域还单独一次盛大的对外发声，让大家从产品维度认识了一个不太一样的越秀。

艳姐听说，接下来，越秀还要在其他区域，陆续将自己造的好房子做一次次集中性的输出。

不难预见，如果这件事推进下去，北京、上海，大概率都会成为主要的秀场。

越秀现在在产品上已然铆足了劲，整个2025年说是越秀的产品迭代升级元年也不为过。

因此，当下在重仓的上海迎来一位新的分管产品的副总，也算是水到渠成。

而这，或许也意味着，越秀在上海的产品水准，又要更上一个台阶了。

03

越秀上海团队

或许还在持续“上新”中？

据克而瑞上海披露，今年上半年，越秀在上海的全口径销售金额是144.92亿元，排在TOP6；其权益销售额也达到了78.43亿，排在TOP8；权益拿地金额是25.96亿元，排在TOP9。

今年上海浦东新杨思爆火的翡雲悦府，也是越秀和华润置地、中能建联手打造的；今年上半年，越秀在上海新拿下的地块，也在浦东新杨思，已然预定了下一个爆款。

越秀是2020年才来到的上海，迄今不过布局了短短五年时间，产品力几乎是一路飞涨，而从今年上半年在上海整体展现出来的成绩看，也还算不错。

不过据说，相较于表面的从容，越秀目前在上海的营销压力并不小，卖得最好的翡雲悦府华润置地占了51%的股权，也并非由越秀主导……

翡雲悦府项目公司股权，截自企查查

在上海，越秀接下来还要推出的外滩樾，则是位于北外滩的风貌别墅作品，虽然地段不错，但是纵观上海市场的风貌别墅生态，未来入市后去化的压力或许也并不小，在产品端的要求更是极高；

此外，越秀今年上半年新拿下的新杨思地块，虽然目前板块市场颇为火热，但也依旧需要铆足了劲应对上海激烈的产品竞争。

而这些，或许都会是接下来将压在李婷婷肩头的重担。

就在这位产品总“上新”的同一时间，艳姐也听到消息，越秀上海公司也喜迎新任营销总朱涛，可见越秀对于产品及营销的重视。

祝越秀，越来越优秀！

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主编：张艳

责编：Nanako

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