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华发&招商联合体

静安北站新城项目

【静安里】

指导价21万/㎡

总建面14.9万方，综合容积率1.44

将打造3层风貌别墅产品！

可售套数222套车位配比约1:1.3

展厅、样板间现已开放

项目预计7月入市！

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

来看项目产品示意：

围绕“源于里弄高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

天目社区地块区位优势相当明显，直线距离苏州河约还不到1km、约2km内外滩、大悦城、四川北路、北外滩核心区、人民广场等大型CBD和商圈！

这个地块就在3/4号线宝山路地铁口，旁边就是虬江路电子杂货市场，或者叫音像城，可能70后、80后比较熟悉，是不是来这里淘过二手音响、五金件～

图源：Tony大同视野，720云

这个片区以前是老北站，1909年建成的老北站，肇始了中国近代城市发展的百年篇章，大批工商业巨头、海派文化巨匠云集，建造公馆宅邸，这里是全市风貌建筑最密集区域之一。

老北站原址现已翻新为上海铁路博物馆；在《上海市静安区单元规划》中，老北站的铁轨部分将改造为成片的绿地，让街区重焕新生。

上图标星处，也就是本次遴选地块，即为规划中的北站新城，未来可能打造为集住宅、办公、文化功能为一体的综合体！

作为苏河湾北岸，这里享受的规划能级还是相当给力的。2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”北岸的开发，力争让苏河湾一带重现盛景。

开发启动后，众多开发商花重金入驻大苏河湾——华侨城、中粮、农工商、嘉华、百联......真金白银砸下去，“一轴三带”建设以来，越来越多的跨国总部、知名金融机构向苏河湾区域拓展，已有10+跨国地区总部企业和单体税收超1亿的楼宇！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。