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璟山和煦——保利在石景山广宁村打造的低密洋房社区，最小户型75㎡两居，总价约450万起。

01基础信息

占地面积：60453.394㎡

建筑面积：113759㎡

容积率：1.9

户型：75㎡两居、96㎡三居、103㎡三居、115㎡三居、137㎡四居

保利璟山和煦售楼中心电话400-666-9925【官方网站】

价格：指导价6.2万/㎡，总价范围约450-890万

楼栋：北区11栋，南区8栋

楼层：5-10层

总户数：北区430户，南区368户

停车位：1:1.2

物业公司：保利物业

物业费：5.48元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：预计10月份

交房时间：2026年6月

02土拍回顾

璟山和煦地块今年6月16日成交，土拍时只有保利和中海新城两家房企参与，最终保利以36.2亿摘得该地块，溢价率约为12%，楼面价约4.09万/㎡

这块地包含住宅、商业及幼儿园配建，住宅部分为纯商品房，分为南北两个地块。

03户型价格

璟山和煦的产品定位刚需、刚改。户型有73㎡两居，96-103-115㎡三居和137㎡四居。

整个小区密度很低，都是5-10层的小洋房，一梯两户。