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『项目简介』

「楼盘名称」京玺

「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」小高层

「占地面积」约2.697万㎡

「建筑面积」约7.012万㎡

「容积率」约2.6

「绿化率」约30%

「总户数」712户

「层高」约2.95米

「楼层数」9-18层

「车位配比」1:1.2

「车位数」864个

「产权年限」70年

「楼盘位置」北京大兴黄村镇

项目坐拥"三横四纵三轨道"的立体路网：京开/京台/新机场三大高速构成20分钟通勤圈，规划中的19号线南延将直插南四环。比对面广安门医院南院区（1.8公里）、北大一院南院区（3公里）的医疗半径，以及3公里内五大城市公园的生态矩阵，这种"15分钟优质生活圈"的配置，在大兴新盘中堪称顶配。

京玺打破大兴市场两个固有认知：一是全系取消东西向户型，避免采光隐私痛点；二是首创"错层阳台"设计，6米挑高空间让79平小三居实现三面宽采光。更值得关注的是其"三宗最"定位：19号线沿线入门级小三居（79平）和小四居（111平）均为现房稀缺品，而5万/㎡的均价相较五环6万的价格红线，形成明显"剪刀差"。

中铁置业+首开股份+北京住总+兴创投资的联合开发模式，在当下民企暴雷频发的市场环境中尤为珍贵。项目将收纳系统作为交付标准（玄关柜/家政间/飘窗柜体全配），连通常需要二次改造的厨房卫生间也做到"拎包即住"。对于大兴本地改善群体，这种"黄村老配套+新城区品质"的升级组合，正契合"以旧换新"政策导向。