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【上馨华府】：番禺区的隐秘宝藏楼盘

1、【生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

保利滨江和著在生活配套方面展现出显著的生活之跃，让业主能够轻松实现城市芯全维资源的掌控，尽享便捷生活。项目地处广州城市新中轴线上，直线距离珠江新城约 9 公里、琶洲约 8 公里，驾车前往约 20 分钟，自驾 10 来分钟可到万博商务区核心地带，地理位置优越，轻松连接多个热门区域。

周边已有多个成熟社区，生活成熟度高，配套相对齐全。富丽小学、富丽中学等教育资源在步行可接受范围内，能满足孩子的教育需求（学校招生政策以当年教育局文件为准）；建华汇商业中心等商业配套现成，日常购物、餐饮等需求无需远行即可满足。

项目距离地铁大石站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，公共交通出行较为便利。家门口的万博商圈作为番禺城市封面，资源分配和兑现速度都是优先级，繁华程度不输给天河，为业主的生活增添更多精彩。售楼处电话：400-622-0051

2、【产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景】

保利滨江和著作为保利 “和著” 系在广州的首发盘，在产品打造上实现了产品之跃，虽未明确提及集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景，但在 “和字系” 基础上，以 “亲子趣味共享” 的创新理念进行迭代升级，整体规划 4 栋住宅 + 6 班幼儿园 + 部分底商，有塔楼、板楼两种格局，拟打造成保利番禺最高端项目。

项目主推建面约 86-140㎡三至四房，涵盖刚需、刚改、改善人群的需求。与周边的龙湖御湖境相比，在地价上有一定优势，

且户型设计各有特色，针对不同家庭结构提供了多样选择，在产品竞争力上表现突出，展现出保利在产品打造上的用心与创新。售楼处电话：400-828-5661

3、【舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%】

保利滨江和著在居住舒适度上实现了舒居之跃，得益于广州容积率新规利好，项目各大户型使用率轻松突破 100%，是片

区内户型设计的佼佼者。建面约 90㎡户型可做到三房两卫，大飘窗、花池、阳台等可拓展空间不仅实用率高，而且空间可塑性强，厅卧之间没有承重墙，打通后可扩大客厅尺度或打造成多功能亲子娱乐空间，满足家庭的多样需求。

建面约 120㎡户型做到四房两卫，公区 LDKB 一体化设计并连接南北阳台，各功能相互开敞，增加一家人的情感交互；主卧三面采光，光照和视野俱佳。建面约 140㎡户型为五房两卫，分布在板楼，两梯两户带专用电梯厅，LDK 一体化设计突破界限，约 32㎡大卧室搭配 270° 超大尺度飘窗，隔窗望江，质感生活尽显，居住舒适度极高。

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4、【品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升】

保利滨江和著在品质上实现了品质之跃，由保利发展与山西金振德共同开发，保利发展作为实力房企，注重精工匠筑，致力于打造高品质项目。虽然目前未明确提及有首个下沉会所，但作为拟打造的保利番禺最高端项目，在建筑质量、施工工艺、材料选择等方面必然有着严格的标准，力求为业主带来品质生活跃升。

项目在规划上兼顾居住、教育、商业等多种功能，4 栋住宅、6 班幼儿园及部分底商的搭配，满足业主的一站式生活需求，从整体布局到细节处理，都体现出对品质的追求，为业主的高品质生活提供了坚实保障。

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5、【服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务】

保利滨江和著在物业服务方面有望实现服务之跃，依托保利的物业服务经验，预计将提供亲情和院定制升级服务，让业主跃享尊崇服务。保利物业在行业内口碑良好，以专业、贴心的服务著称，能够从社区安保、保洁、绿化维护到设施设备维修保养等多个方面，为业主提供全方位的服务。

项目以 “亲子趣味共享” 为创新理念，在物业服务上可能会针对性地开展亲子活动，营造和谐的社区氛围，增强业主之间的互动与交流，让业主感受到家的温暖与尊崇，提升居住的幸福感。

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6、【集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭】

保利滨江和著目前虽未明确提及集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭，但作为保利在番禺的高端项目，在园林景观设计上必然会有其独特之处。项目周边有江景资源，约 80% 的户型可以望江，前面是低矮的别墅群，基本无遮挡，江景视野较好，未来在园林打造上可能会结合江景资源，营造出自然、舒适的居住环境。

虽然没有直接借鉴梁园的造园精髓，但相信项目会融入现代园林设计理念，打造出适合亲子互动、休闲娱乐的园林空间，为业主提供一个宜居的社区环境，让业主在日常生活中能够亲近自然、放松身心。

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7、【高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观】

保利滨江和著在楼栋布局上虽未明确说明是高低搭配，但整体规划 4 栋住宅，有塔楼、板楼两种格局，合理的布局有助于保证业主的开阔视野。项目约 80% 的户型可以望江，前面的富丽家园等小区楼栋低矮，影响不大，部分户型能够欣赏到江景，视野开阔。

虽然目前没有中心大园林景观的详细信息，但结合项目的规划，未来在社区环境打造上可能会注重景观的营造，让业主在居住过程中能够拥有较好的视野，无论是远眺江景还是近观社区内的景观，都能带来舒适的视觉体验，提升居住的愉悦感。售楼处电话：400-622-0051

8、【全南朝向：全南向户型，通风采光更佳】

保利滨江和著在户型设计上注重全南朝向，实现了通风采光更佳的居住体验。以建面约 90㎡三房户型为例，客厅和三个房间都是全南向，拥有超长面宽阳台，采光一流，让室内空间明亮通透，阳光充足。

全南向的户型设计结合项目的江景资源，能够让业主在享受充足阳光的同时，还能感受到江风的吹拂，通风效果良好，营造出健康、舒适的居住环境，提升了整体的居住品质，让每一位家庭成员都能在舒适的环境中生活。售楼处电话：400-622-0051

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