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【项目简介】

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

中国亦庄首座“好房子”，“阳台+架空层+风雨连廊”三大好房元素全配齐！

--招商好房子六大硬核价值--

价值一：亦庄首个“好房子”，超90%套内使用率

比传统产品多约10%的生活空间、资产空间和悦己空间。

价值二：地上/地下双会所，多元缤纷生活“头等舱”

近千平架空层与下沉庭院联袂，打造四时全维奢享空间。

热力健身区·恒温泳池·儿童专享区·单人球类训练区·青少年体能训练区·景观茶室·下沉书吧·亲子互动区...

价值三：约70米风雨连廊，闲庭信步无风雨

风雨连廊串联景观动线及会所空间，形成系统化园林闭合场域，游走其中，形成风雨无阻观赏游览线。

价值四：河西稀贵作品，低密生态洋房住区

8-18层洋房+小高，阵列式楼栋排布，充分释放六大中心活动/景观空间。

杉云叠翠林下花园 ·方圆几何小憩森境

折光林径草坪体系 ·刚柔器械适老空间

浮森煦境社交客厅 · 燕巢智趣童趣秘域

价值五：大师作品，超现代光感立面

汇张思以香槟金铝板极简线条，勾勒大面积流光玻璃光感立面，焕新河西城市界面。

价值六：大牌选材奢石精妆，超级收纳系统加持

奢石精妆：天然珍稀奢石背景墙·独家版权岩板背景墙

大牌选材：杜拉维特·唯宝·弗兰卡·方太·汉斯格雅 ·博联·通用GE...

超级收纳：美妆冰箱·玻璃层板·U型骑马抽·天使拉篮·门后收纳·轻松抽屉

-招商好房子区域价值附加--

【超红利背书】

1、全国唯一。六区政策合一高端经济功能区

国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）

2、行政级别。汇报对象：北京市人民政府

更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求；

3、经济投入。国家真金白银经济支持

四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）

4、产业扶持。国家级专项资金直通

工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）

5、新规先行。率先在全国/全城实行新规

北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）

6、资源倾斜。工业/住宅供地的两个极点

近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）

【超硬核新领域】

国际亦庄。擎领大国崛起的科创新域

财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群。智能造、创新药、中国芯、网联车；（国际科技创新中心）

经济增速。2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度。单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度。工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸。2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才。常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列。小米/京东等科创头部企业。（内容来源：新浪财经）

【超丰盛资源】

1、资源优质。教育界的“小海淀”

独立学籍。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

名校汇聚。北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

2、生态新城。高于市区标准前沿生态先导区

富氧城市。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

无废城市。无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

双肾之一。南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

3、三甲医疗。汇集全球鼎级医疗资源

医疗浓度。未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

智慧医疗。京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

三甲近身。北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

4、缤纷城市。繁华生活圈

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

5、轨道通达。丰盛生活随意切换

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。(内容来源：百度地图)

【超松弛空间】

超质精藏家--温馨小家，越住越大

建筑面积约91㎡三室两厅两卫

【超质空间】高溢价潜力小户，套内使用率超97%；

【全屋扩容】T型+S型玄关收纳，S墙等全屋收纳设计，革新空间；

【社交厨房】270°推拉门，自由切换中西厨；

【极致平权】最小户型建筑面积约9.9㎡，三卧均约建筑面积约10㎡。

超配改善家--品质爆款，市场罕见

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

【超级空间】建筑面积约108㎡的尺度≈建筑面积约120㎡的享受；

【独立储藏】独立储藏间设置，同类产品罕见；

【社交厨房】小户罕有，建筑面积约11.2㎡中西厨；

【极致平权】全系卧室约10㎡+舒居尺度。

超享臻品家--私厅入户，专属礼遇

建筑面积约127㎡四室两厅两卫

【越级空间】约93%套内使用率，市场罕见；

【从容私厅】建筑面积约6.2㎡独立电梯厅，归家过渡空间；

【环游双厨】360°环游台面，创意中西双厨；

【极致平权】全系卧室约10㎡+舒居尺度。

超感限定家--稀臻高定，限量典藏

建筑面积约165㎡四室两厅三卫

【超级拓展】8层央景楼座；套内使用率近91%；

【格调主卧】270°光感主卧，轻奢卫浴配置；

【从容私厅】建筑面积约6.6㎡从容私厅，归家专属领域；

【双南主卧】双联阳台链接南向双主卧。

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