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2025年6月11日，北京润府二期案名正式揭晓——北京润府·雲萃；

这个作为华润置地在亦庄新城的TOD标杆项目，二期不仅延续了“地铁+商业+教育”的基因，更在户型设计和社区配置上实现了双重升级，开启“好房子”政策下的的全新篇章。

项目一期去年5月开盘时，曾以“十分钟热销171套，揽金14.6亿”的神话，登顶亦庄2024年新房销售套数冠军。

产品力再升级

北京润府二期并非简单的复制，不仅在户型上做了升级，更配置了“好房子三件套”

1. 首层架空层：二期在6号楼东边户一层部分设置了约150㎡架空层，在4号楼北门西侧绿地处增加的一个单元，首层部分架空用作物业服务用房。

2. 风雨连廊：二期增加了5处风雨连廊，这些连廊位于一期的公区，但并未与楼栋之间联通，东门口连廊延伸至下沉庭院，连廊串联各楼栋，为业主在雨天或恶劣天气中提供舒适的通行体验。

3. 阳台：二期增设了南向1.2-1.4米的进深阳台，一半面积计入产权，另一半为赠送空间，北向设备平台全赠送，这一设计增加了套内空间使用率；

“学校＋地铁＋商业”的黄金组合

项目距离地铁17号线北神树站约200米，该线路计划今年全线开通运营，届时从项目出发，一站可达朝阳，三站抵三环，七站到国贸，联动亦庄、国贸、望京等核心区；

项目南侧规划的18.8万㎡的亦庄万象汇（已取规证），预计今年第三季度正式开工建设，与17号线北神树站地下直连，实现“出地铁即进商场”的便捷体验。

教育配套同样亮眼：一街之隔即是十二年制的北师大附中，预计今年会动工，具体招生时间目前未明确；

此外项目自建有1800平米的润心会所，包含泳池、健身房、私宴厅、会客厅等，加上项目西侧7月即将开放的1.3万平米的体育公园及公园内自建约3500㎡的体育馆，形成多元运动休闲空间。

产品户型有哪些变化？

项目整体占地约7万㎡，地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划18栋8-18层洋房和小高层，共1412户（一期640户、二期772户），二期预计2027年年底交房。

二期由10栋住宅楼组成，分别为1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。

户型面积有98、100、110、113㎡的三居和119、132、139、159㎡的四居为主，预计单价在6-6.5万，预计总价区间在600-980万。

二期取消了一期177㎡大平层户型，转而聚焦更实用的刚需及改善型需求。

二期综合得房率达86-91%，比一期高出5%，按100㎡户型算相当于多出5㎡实用空间；

98㎡三居：较一期没什么变化，餐客厨一体化＋U型厨房设计，客厅及餐厅朝东或朝西面宽约5.9米搭配飘窗设计，入户设储物空间，南向双卧室与北向次卧，主卧飘窗设计，私密性强。

113㎡三居：南向三面宽＋客厅面宽3.6米＋双明卫设计，入户储物空间＋家政间，LDK一体化设计＋北向U型厨房，主卧套房设计带步入式衣帽间＋独立卫浴，餐边柜及公卫台盆打通串联L型设计”；

132㎡四居：入户子母双开门设计＋玄关储物空间＋家政间布局，南向三面宽＋4米宽客厅，餐客一体＋餐边柜设计，南向主卧套房带衣帽间＋卫浴，北向U型厨房＋两次卧＋全明三分离客卫；

139㎡四居：入户玄关＋家政间，餐客厨一体化，南向三面宽约10.9米，客厅面宽4米，主卧套房面积达25㎡带270°转角窗＋衣帽间＋独立卫浴， 北向两次卧创新并联一线等宽设计，可根据需求改造，U型厨房＋三分离客卫动线；

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