®招商时代潮派售楼处| 松江招商时代潮派官方发布:刚需改善全覆盖|住宅|售楼处|徐家汇|户型|招商时代潮派|松江|泗泾|舒缓雅居新篇章

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招商时代潮派：9 号线 TOD4.0 神盘，420 万起买 3 房，把家安在「微缩城市」里！在上海，400 万级预算想同时拥有「地铁通勤便利 + 全能生活配套 + 央企品质住宅」？很多人觉得这是「贪心」，但招商时代潮派的出现，直接把「不可能」变成了「触手可及」

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——9 号线泗泾站旁，在售建面约 91-127㎡3-4 房，总价 420 万起，央企招商打造的超能级 TOD4.0 大城，19 万㎡综合体落地，9 站直达徐家汇，堪称「西上海刚需改善的最优解」。

一、地段：9 号线 9 站到徐家汇，TOD4.0 重构西上海生活版图

在上海，轨交 9 号线是公认的「黄金动脉」，串联起松江、七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心板块。而招商时代潮派所在的泗泾板块，正以「9 号线 + TOD」的双重优势，成为西上海最受关注的置业热土。

1. 9 号线 3 站七宝，9 站徐家汇，通勤效率「秒杀同价位」

对于依赖地铁的上班族来说，项目的交通优势堪称「王炸」：

9 号线泗泾站旁，步行 5 分钟进站
实测从小区主入口步行到 9 号线泗泾站仅需 5 分钟，3 站直达七宝（万科广场、七宝老街），6 站到漕河泾（科创园区），9 站到徐家汇（港汇恒隆、徐家汇商圈），12 站到世纪大道。无论是在徐家汇上班的白领，还是在漕河泾打拼的程序员，通勤时间都能控制在 45 分钟内，比住在嘉定、奉贤的同事每天多睡 1 小时。
四横四纵立体路网，自驾出行「四通八达」
自驾的话，项目周边有 G50 沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60 沪昆高速，30 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场，去浦东、虹桥也方便。对于有车一族来说，轨交 + 自驾双保险，再也不用为「早晚高峰堵车」发愁。

2. 超能级 TOD4.0，19 万㎡综合体，把「城市资源」搬进社区

什么是 TOD4.0？简单说，就是「以地铁为核心，打造集住宅、商业、办公、公园于一体的微缩城市」。而招商时代潮派，直接把「世界顶级 TOD 经验」搬到了泗泾：

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效果示意图，仅供参考非交付标准

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19 万㎡综合体，下楼就是「一站式繁华」
项目自带 19 万㎡商业配套（相当于 2 个七宝万科广场），涵盖购物中心、特色商业街、酒店等，目前已有多家品牌意向入驻，未来业主下楼就能逛超市、吃火锅、看电影，甚至楼下就能喝咖啡办公，比住在纯住宅社区方便太多。

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TOD4.0：不止于「站城一体」，更是「生活方式革新」
区别于传统 TOD（只解决交通和商业），项目汲取了日本南町田、香港西九龙的先进经验，打造「站城人一体化」—— 从地铁出来，通过连廊直接进社区、逛商场，下雨天不用打伞；社区内有滨水公园、儿童乐园、邻里中心，把「通勤、生活、社交」完美融合，这才是现代人想要的「高效 + 惬意」生活。
泗泾 2035 规划加持，价值「看得见的成长」
根据泗泾 2035 规划，这里将打造「大型特色轨交 TOD」，而招商时代潮派正是这一规划的核心承载项目。随着综合体落地、城市界面更新，这里的居住价值和租金潜力只会越来越高，买在这里，相当于提前锁定了「西上海的发展红利」。

二、产品：央企招商「品质暴击」，400 万级享「千万级体验」

作为央企招商的「时代系」标杆作品，项目从外立面到社区景观，从户型设计到精装细节，每一处都透着「超越价位的诚意」，完全不像 400 万级的项目。

1. 双面环水 + 铝板立面，社区颜值「吊打同价位」

项目本次加推的 17-07 地块，先天条件就赢了：

双面环水 + 滨水景观，把家安在「公园里」
社区北侧和东侧被洞泾港、横港河环绕，西侧是自带商业，既有繁华的城市街景，又有静谧的滨水风光。业主推开窗就是河景，傍晚在滨水步道散步，这种「在繁华里藏宁静」的体验，同价位项目很难复制。
香槟色铝板立面，颜值「十年不过时」
外立面采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙，搭配转角弧形设计，阳光下像一艘扬帆起航的船，比周边小区的涂料外墙高级太多。这种立面不仅好看，还耐脏、抗老化，住 10 年还像新的一样，二手房溢价有保障。

2. 酒店式归家 + 全龄景观，社区就是「第二生活空间」

项目在社区打造上，直接对标「千万级豪宅」：

高定酒店式归家，仪式感「拉满」
社区主入口借鉴了华尔道夫酒店设计，顶部是香槟金色斜角铝板，搭配手工打磨的星空顶和氛围灯，地面铺仿石砖，墙面用浅米黄色大理石，业主回家就像走进五星级酒店，朋友来访都觉得「有面子」。
「一带一街一堂一核四园」，全龄段「各得其乐」
社区景观以「自然与艺术融合」为理念，打造了丰富的活动空间：
- 「艺术家乐园」儿童区：有太空主题滑梯、粉色沙坑、无动力水池，孩子能玩上大半天；
- 「芳瑶馥郁」会客花园：适合朋友小聚、喝茶聊天；
- 「林屿花意」阅读空间：安静的看书角落，享受独处时光；
- 「悦然氧吧」森系空间：晨跑、遛狗的专属区域，被绿植环绕。

三、户型：91-127㎡3-4 房，420 万起买「高得房 + 强收纳」神户型

招商时代潮派的户型，把「实用性」和「性价比」做到了极致 ——91㎡做 3 房，103㎡享 7.7 米双阳台，127㎡可拓展空间，得房率远超同价位项目，刚需改善都能满足。

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1. 约 91㎡3 房 2 厅 1 卫：420 万起上车，刚需「一步到位」

这个户型是「预算有限但想住 3 房」家庭的首选，总价 420 万起，首付 126 万左右，月供约 1.5 万：

三开间朝南，每个房间都「有阳光」
客厅 + 两个卧室全朝南，主卧带飘窗（可放梳妆台 + 收纳柜），次卧连接南向阳台（可放洗衣机 + 休闲椅），北向小房间做书房或儿童房，功能性拉满，不用因为生娃再换房。
S 墙设计，小户型也能放「双开门冰箱」
市场上 91㎡户型大多只能放单开门冰箱，而这个户型通过 S 墙设计，厨房能放下双开门冰箱，还不影响操作空间。对于爱囤货的家庭来说，夏天囤冰淇淋、冬天囤年货，再也不用「精打细算」。
主卧堪比 100㎡户型尺度，舒适度「超标」
南次卧放下双人床 + 梳妆台还有余量，主卧更是宽敞，加上飘窗的拓展空间，居住体验堪比 100㎡以上户型的主卧，这在同面积段里绝无仅有。

2. 约 103㎡3 房 2 厅 2 卫：483 万起，改善家庭「闭眼入」

这个户型是本次加推的主力，三开间朝南 + 7.7 米双阳台，性价比爆棚：

7.7 米南向双阳台，尺度「碾压同面积」
客厅和次卧连接的双阳台长达 7.7 米，相当于 120㎡以上户型的配置。一边可做洗衣区，一边能摆茶桌 + 绿植，甚至能打通做「超大观景台」，周末邀请朋友来聚会，空间完全够用。
南北双飘窗 + 全明通透，居住感「拉满」
主卧和北次卧都带飘窗，主卧还能做步入式衣帽间，卫生间是干湿分离（带窗），整个房子没有暗间，采光通风一流。冬天在飘窗上晒太阳，夏天吹穿堂风，舒适度堪比大平层。
U 型厨房 + 品牌三件套，做饭「更省心」
厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，搭配 S 墙释放的空间，轻松容纳多人备菜。方太燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机全配齐，做饭、洗碗都省心，再也不用为「谁洗碗」吵架。

3. 约 127㎡4 房 2 厅 2 卫：终极改善「一步到位」，空间「可生长」

这个户型适合二胎家庭或三代同住，私密性和舒适度双在线：

独立玄关 + 超大横厅，私密性「绝了」
一进门是独立玄关，避免客人直视客厅，保护隐私；客厅是大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔得能放跑步机 + 儿童游乐区，家庭互动超方便。
南北次卧连阳台，拓展性「超强」
南北次卧都连接阳台，可根据需求改造：北次卧 + 阳台做书房，南次卧 + 阳台做「双主卧」，甚至能打通客厅和次卧，打造「巨幕横厅」，满足不同家庭的生活场景。
主卧套房 + 全明卫浴，品质感「爆棚」
主卧带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）和飘窗，能放下 1.8 米床 + 梳妆台 + 衣柜，女主人的化妆品、男主人的书籍都有地方放，居住体验堪比豪宅。

四、精装：国际品牌 + 人性化细节，400 万级「奢配」

很多人觉得 400 万级项目的精装「能省则省」，但招商时代潮派偏要「卷品质」：

三大件齐全，舒适度「有保障」
松下 / 日立等品牌空调地暖两联机（冬天不干燥，夏天够凉爽）、百朗新风系统（过滤 PM2.5），三大件都是国际品牌，比同价位项目的「单空调」配置强太多。
厨房 + 卫浴，品牌「对标豪宅」
厨房配方太燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机（解放双手），主卫用科勒 / TOTO 台盆 + 龙头、高仪恒温花洒 + 智能马桶（带加热、冲洗功能），这些都是豪宅才有的配置，在这里 400 万级就能享受到。
收纳细节「感动到哭」
- 玄关柜：分层设计，高靴、扫地机器人、随手物件各有位置，底部镂空放拖鞋，还带消毒功能；
- 厨房抽屉：大小餐具分类摆放，锅碗瓢盆一目了然，找东西不用翻箱倒柜；
- 卫生间镜柜：内外双镜，内置美妆冰箱（放昂贵护肤品），吹风机、口红都有专属位；
- 全屋壁龛：卫生间、厨房都有壁龛，放洗漱用品、调料瓶，不占台面空间，家里永远整洁。

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五、为什么说招商时代潮派是「400 万级必买」？

在上海 400 万级市场，项目的「六边形战士」属性太能打：