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北京嘉华天珺的户型设计围绕高住商理念展开，将"空间利用率、功能实用性、居住舒适度"三者深度融合，构建全生命周期居住体系。项目针对单身菁英、新婚夫妇、三口之家及三代同堂等不同家庭结构，打造建面约89-165㎡多元化户型，不过所有户型均遵循动静分区原则，通过可变空间设计预留儿童房、书房等功能转换可能，真正实现"一套房子住一生"的理想居住体验。

1、建筑面积约105㎡：该户型为经典三居室设计，方正实用，南北通透，室内采光与通风效果极佳。入户玄关巧妙设置收纳空间，满足业主日常鞋子、衣物及杂物收纳需求，保持室内整洁有序。客厅与餐厅相连，形成一体化的开阔活动空间，视觉上延展了室内尺度，无论是家庭聚会还是朋友来访，都不会显得局促。客厅外接景观阳台，可俯瞰社区园林景观，为业主提供惬意休闲空间，品茶赏景，享受悠然时光。

三间卧室分布合理，动静分区明显，保证了休息区域的安静。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住的舒适度与尊贵感。次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房。卫生间采用干湿分离设计，方便日常清洁与使用，减少细菌滋生。

2、建筑面积约125㎡：此户型同样为三居室，但在空间布局与功能设计上进行了优化升级。整体空间更为宽敞，客厅开间加大，彰显大气格局，放置大型沙发、电视等家具后，仍有充足活动空间。餐厅与厨房紧密相连，方便备餐与上菜。厨房为U型设计，操作台面充足，洗、切、炒动线流畅，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐时的烹饪需求。

主卧套房设计进一步升级，不仅卫生间面积增大，还增设了独立的观景飘窗，业主可在闲暇时光坐在飘窗上，享受阳光与美景。次卧与书房的空间也更加开阔，能根据家庭不同阶段需求，灵活调整房间功能。如孩子年幼时，次卧可作为儿童游乐房;孩子上学后，可改造成学习空间。此外，户型内还设计了多处收纳空间，除玄关收纳柜外，卧室衣柜、厨房橱柜等均经过精心规划，满足家庭长期收纳需求。

3、建筑面积约150㎡：该户型为四居室设计，适合三代同堂或改善型需求的家庭。整体空间布局更加开阔，南北双阳台设计，让室内空气对流更顺畅，采光面更大。南侧阳台连接客厅与次卧，可作为休闲娱乐区，种植花草、摆放休闲桌椅;北侧阳台紧邻餐厅与厨房，可用于放置洗衣机、晾晒衣物等，兼具实用功能。

客厅采用大横厅设计，与餐厅相连形成超大面积的公共活动区域，无论是举办家庭聚会还是招待朋友，都能轻松容纳。厨房为L型设计，空间宽敞，配备高品质厨电，满足业主多样化烹饪需求。四间卧室分布在户型四周，保证了每间卧室的独立性与私密性。主卧套房设计奢华，卫生间配备浴缸、淋浴间等设施，衣帽间空间充足，可满足业主大量衣物收纳需求。其余三间次卧空间合理，可根据家庭人口结构与需求，分别打造为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员生活与学习需求。此外，户型内还设计了多处收纳空间，如走廊收纳柜等，进一步提升空间利用率。

北京嘉华天珺目前参考房价为87000元/㎡!不同户型价格有别，其价格受地段、产品品质及配套设施等多因素支撑，在与周边楼盘对比中展现出一定性价比。周边二手房价格因房龄、小区品质等因素差异较大，但整体来看，嘉华天珺作为新盘，在产品设计、智能化配置、社区规划等方面具有优势，价格与部分品质较高的次新房处于相近区间，但在居住体验上更胜一筹。