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易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司打造的低密度新中式住宅项目，位于杭州市临安区青山湖科技城板块，融合传统江南建筑美学与现代居住需求，具体信息如下：易辰江南大院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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一、项目核心信息
- 地理位置
- 地址：临安区锦北街道潘山村，科技大道与陈市线交叉口北700米
- 交通：邻近地铁16号线八百里站（约800米），7站直达未来科技城；科技大道、文一西路延长线等多条主干道贯通，规划中的杭武高铁临安站直线距离约3公里。
- 产品类型与价格
- 合院组团：建面约200㎡（七房两厅四卫），毛坯交付，均价3.8万/㎡，总价约760万，花园面积120-190㎡。
- 叠墅产品：
- 上叠：建面133-145㎡，带花园+露台+阁楼，总价约339万起；
- 下叠：建面133-145㎡，带花园+地下室，总价约420万起。
- 其他：多层洋房及山景小高层（二期）。
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- 开发与交付
- 开发商：杭州易辰房地产开发有限公司，物业为浙江绿城物业管理有限公司。
- 产权：70年，毛坯交付（部分二手房源为精装修）
- 进度：一期253套合院已售罄并于2019年底交付；二期于2024年3月开盘，预计2024年12月31日交房。
二、周边配套
- 交通
- 地铁：16号线八百里站（步行可达），7站至绿汀路换乘3/5号线
- 公路：科技大道、留石快速路，文一西路南湖隧道（在建）直连未来科技城
- 生活配套
- 商业：青山湖宝龙广场、星汇天地、在建缤纷城及滨湖商业综合体。
- 教育：青山湖科技城育才小学/第二小学、杭州第十四中学青山湖学校（在建）、浙江农林大学（学区以教育局公示为准）
- 医疗：临安区中医院。
- 生态：紧邻青山湖国家森林公园，小区内规划阳光草坪、塑胶跑道等全龄活动空间。
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三、项目特色
- 新中式设计
- 建筑采用白墙黛瓦、六坊八巷布局，叠墅配备实体院墙保障私密性；合院融入花窗雕镂、亭台廊池等传统元素，营造“庭院深深”的意境。
- 低密宜居
- 容积率≤1.10，绿化覆盖高，人车分流设计，配备童趣广场、泳池、幸福书吧等公共设施
- 市场评价
- 综合评分3.9/5（来源房天下），用户认可交通便捷性（地铁+主干道）及周边自然环境，但部分反馈存在车流量大问题。
- 投资潜力：青山湖板块受临安发展带动，配套持续升级，远期升值空间被看好
四、购买建议
- 适合人群：追求低密院落生活、偏好中式美学的改善型家庭；关注城西通勤便利性的购房者。
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- 需注意：
- 二期合院仅20套，稀缺性高但总价较高；
- 部分房源宣传“精装”为二手房源，新房均为毛坯交付；
- 学区需以交付后教育局划分为准
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青山湖再次爆火，很多慕名而来的网友感叹：
如果说青山湖绿道也有缺憾，那就是离家太远了。
确实，不论是CityWalk，还是拉练骑行，青山湖这几年的人气日隆。打卡青山湖绿道，已是小红书博主们的流量密码。
而近享青山湖绿意的江南大院，直接把绿道“搬回家”的举动，也被网友们给曝光了！
江南大院空中栈道实景
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一代建筑宗师梁思成曾说过：“一个东方老国的城市，建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面，都是大可痛心的。”
静卧在杭州与黄山两座历史文化名城中间，临安千百年来一直保持着自己独特的风光与文化。易辰江南大院售楼处电话☎：400-8558-224
在如今建筑套娃式复制黏贴，举目的钢筋水泥森林的背景下，临安却生长出了属于当代的精神建筑。江南大院，一边探寻传承千年的古建筑精髓，一边再造适合现代人居住的新中式生活。
复刻的府门威仪，让每一个路过江南大院的人会都忍不住频频回首。白墙灰瓦、气势恢弘，是大国风华的天际线，道法自然的精致园林，再现“虽由人作、宛自天开”的美。
都说“好的作品自己会说话”。尊崇土地而生的建筑所传达的语言则更灵动。江南大院因地制宜的开发理念，才是让它在青山湖岸焕发新时代的生命力的重要原因。易辰江南大院售楼处电话☎：400-8558-224
临安是吴越文化的发祥地，五代十国吴越王钱镠奠定了吴越文化的基础，赋予了这座城市沉淀千年的历史文化底蕴。而最具代表性的证明便是那一本《钱氏家训》它不仅仅是钱家先祖钱镠留给子孙的箴言，更是留给每个中国人的宝贵精神遗产。
江南大院，将《钱氏家训》融入园林巷道之中，以《钱氏家训》的关键词字为每条巷道命名，谨严巷、宜诚巷、守谦巷、众思巷......传承中式家门风范，将深远的文化底蕴镌刻在归家的每一步上。
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将欣赏的视线从零距离的观察到超广角的俯瞰，江南大院恰好是离尘不离城。
拥有着“交通便利&配套齐全”优势的江南大院，打破了“隐居”固化概念，是真正的江南“第一居所”。
紧邻科技大道主脉，江南大院约800米直达地铁16号线八百里站，7站即可到达绿汀路。实现青山湖和未来科技城的无缝对接。上一分钟还在自由而肆意地感受自然的生命,下一秒就能见证这座城市的激情与繁华。
据规划资料显示，杭武高铁临安站距易辰江南大院直线仅约3公里(数据来源于百度地图直线测距)，高铁开通后，临安与杭州市心转瞬即达(来源:综合杭州市规划和自然资源局)。
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而在临安行政服务中心、城市客厅(在建)、青山湖高能级医院(规划)、临安区中医院、青山湖科技城育才小学、滨湖商业综合体等等全方位的生活配套的加持下，城市山居的生活同样是“众星捧月”，繁华里的静谧不再是想象。
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千年前，吴越王钱镠写给夫人的书信中说:“陌上花开，可缓缓归矣。”寥寥数字惊艳了时光，传诵至今。易辰江南大院售楼处电话☎：400-8558-224
千年后，江南的秋花也已绽放，各位江南大院的业主们，是时候踏着秋日的暖阳归家了，10月25日，江南大院（二期）即将迎来盛大交付，欢迎家人们回家！
对江南大院感兴趣的购房者们也不必落寞，江南大院（二期）建筑面积约150㎡地铁叠墅/建筑面积约200㎡地铁合院，仍有入席机会，实景准现房，看得见的更美好，现在购买同批交付，金秋购房更享限定优惠至售楼部即可解锁。
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【杭州临安易辰江南大院】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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