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项目概况
中天·樾青岚位于杭州临安区青山湖科技城核心（崇文路与岗阳街交叉口往西约200米），是青山湖科技城核心区稀缺纯合院项目。开发商为中天美好集团（中国房企百强第52位），东区容积率仅约0.6，规划116席新宋风合院，建面约168-289㎡，户户配80-101㎡庭院+40㎡星空露台，实得面积翻倍。
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交付与物业
- 交付时间：一批次2025年12月，二批次2026年4月竣工；
- 物业：中天美好生活服务集团，别墅物业费6.5元/㎡·月。
核心亮点
- 极致低密，资产稀缺性
- 杭州近年容积率低于1.0的土地供应为零（2023-2024年数据），樾青岚东区0.6容积率意味土地奢侈度为普通高层的4倍以上，业主实际享有稀缺土地资源。
- 类比稀缺价值：绿城·桃花源二手单价破10万/㎡，蒋村容积率1.1地块楼面价达8.8万/㎡。中天樾青岚售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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- 宋韵美学革新建筑
- 建筑由Line+事务所朱培栋操刀，首创“蓝金青绿”新宋风：坡屋顶采用品蓝色釉面陶瓦，会所46面青绿屏风瓷管由景德镇大师耗时百万烧制，呼应《千里江山图》美学。
- 融合现代设计：玻璃体块交叠、悬挑露台、金属格栅引檐，兼具传统符号与当代功能性。
- 高性价比墅居
- 总价387万起（建面约168㎡），单价“2字头”（约2.6万/㎡），以临安价格撬动主城千万级院墅体验，被称为“价格洼地”。
户型与产品力
户型
建面（㎡）
空间配置
总价区间（万元）
珑樾
168
4室2厅4卫+明厨明卫
387-430
望樾
207
4室2厅4卫+独立衣帽间
501-540
玺樾
257-289
5室2厅4卫+双露台+南向面宽9米
641-838
亮点：一楼餐客一体宽屏公区，南向庭院最大101㎡，顶层星空露台可定制泳池、花园。中天樾青岚售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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区位与配套
- 交通：直线1公里达地铁16号线，文一西路西延（在建）、绕城西复线等快速路网接驳主城。
- 产业：青山湖科技城汇聚港大研究院等36家科研机构、186家规模企业、6家主板上市公司，高知人群聚集。
- 生态：毗邻青山湖国家森林公园、狮山公园，推窗见绿。
- 商业/教育：宝龙广场、星汇天地环绕；配建幼儿园，近青山湖科技城育才小学（学区以教育局公示为准）。
市场认可
2025年荣膺中指研究院“人居梦想好房子”全国标杆，从健康宜居、科技智能等六大维度通过严苛评审，成为杭州唯一上榜合院项目。
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总结
樾青岚以土地稀缺性（0.6容积率）+宋美学革新（蓝金青绿设计）+产城融合地段，重构了500万级院墅价值逻辑。对于追求“有天有地”生活的高知精英，它是青山湖板块兼具收藏属性与自住品质的头部选择。
每个人心中都有一个院子，可容纳诗酒闲情，可发挥棋画志趣，任凭世界纷纷扰扰，心自从容优雅……春赏花，夏蔷薇，秋煮酒，冬暖阳，一方院墅感受天地大美……
当然，院墅生活固然美好，但在现在的城市中，是十分稀缺的存在。住进一个好的院墅社区，也成为了杭州改善人群的主流追求。
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1.纯粹院墅 低密规制为资产属性加码
纵观杭州近两年的超低密土地供应情况，杭州2023年成交123宗土地，其中容积率1.0以内的0宗；杭州2024年成交72宗土地，其中容积率1.0以内0宗。足以见得低密社区的臻贵。（数据来源：克尔瑞数据）
低密别墅对于市场来说，不仅仅是稀缺，在杭州容积率低于1.0的项目，不仅首开的价格非常高，二手房的保值能力也非常强。
例如杭州的绿城·桃花源项目，首开时价格约65000元/㎡，目前二手房价格也已来到了100000元/㎡以上；同样低密的云栖玫瑰园，首开价格约60000元/㎡，目前二手房来到了150000元/㎡（数据来源：贝壳二手房房源），可以看出，但凡低密，皆为珍贵，容积率越低，珍藏价值越高
对比余杭、上城、拱墅区，低密院墅动辄上千万的价格，临安区的中天·樾青岚纯粹院墅项目，也值得购房者关注。其东区仅约0.6的稀缺容积率，搭配116户的规划，可以在城市中，过上真实的“田园生活”。在青山湖科技城板块日益向上的时代下，也成为了很多高知、高新人才的自住选择。
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大师主创 东方产品的现代新译
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为什么樾青岚这个项目，值得拿出来单独聊聊呢？
因为，他足够美，足够独特。
在杭州一众中式风格里，中天·樾青岚的美超脱不凡，这得益于项目对东方文化的深究和创新，在时代更迭下，以更前沿的眼光，让东方符号闪耀出不一样的审美。
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樾青岚项目，由钱塘江博物馆设计师朱培栋博士亲自操刀设计，可以说他是目前业内最推崇的设计师之一，是Architectural Record全球十大设计先锋、Perspective亚太区40位40岁以下卓越设计师，也是浙江省“万人计划”唯一入选的建筑师。
而他这次设计呈现出的作品，也是一份令人满意的答卷。
中天·樾青岚的美，背后沉淀着大量宋画的灵感，可以在营造中看到《溪山行旅图》、《江山秋色图》等等画作的影子......
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这里的美，不再是中式合院的白墙黑瓦，而是【宋韵五色】的轻盈和韵味。
石、金、木、瓷、瓦五种材质的色彩为基调，通过和谐的设计搭配，构建成了“宋韵五色墅”。
石：石材采用“黑金砂”材质，采用凿毛拉槽的表面处理方式，展示自然界的粗粝的山石质感；
金：建筑立面中，使用了金色的金属格栅、型材，搭配出和谐的色彩感，施工工艺复杂，但可以使整个建筑在阳光下，散发出温润的光芒；
木：通过工匠手工反复擦涂的仿木纹涂料，呈现出自然随机的木纹理；
瓷：而会所立面的屏扇处，则使用了青绿色陶瓷釉面屏扇，整个制作过程，非常耗时废材，经过10多轮打样，报废了两大炉瓷管，才最终得到这46樘屏扇；
瓦：屋顶用的是蓝色陶瓦，形成绝美“蓝”之底色。
就算把这套建筑立面设计放在杭州豪宅圈里去比较，无疑也都是有竞争力的。而如果你知道它的总价，仅需500W起，不得不感叹其非常高的品价比。
说一句百万级的价格，千万级的产品，实在也不为过。
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院落的构建精髓 尺度更大更丰富
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樾青岚作为市场上稀缺的院墅产品，拥有前庭后院的配置，也是中国传统的生活空间，是内部活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
以樾青岚建面约207㎡的户型为例，精心设计出入前后双庭院空间，得益于户型约9m的南向面宽，使院落获得了极大的活动空间，让业主可以很舒适地享受绿荫、阳光、空气，享受某些时刻特定的氛围感受。
让我们一起感受下，樾青岚庭院的尺度：
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而樾青岚也为业主设计了露台空间，让整个空间显得更加立体而丰富，也使得整栋建筑和景观之间形成了良好的互动关系，形态交融而灵动。同时也给业主提供了更多的生活选择和遐想。中天樾青岚售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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理想主义做产品 用产品力展现态度
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看了樾青岚的产品，是可以深刻感受到中天美好对项目是用了心的。
纵观市场上的开发商，数量虽然多，但如同中天美好一般，对于产品打造真正近乎理想主义的却并不多，在这个号称“唯快不破”的时代里，“理想主义”会让他们不被市场裹挟，这种理想和信念感也会促使他们打造出更好的房子。
当然市场也会给予好产品反馈，中天美好在临安拥有十多年的开发经验，除了樾青岚以外，目前在临安城区依旧有宸著锦庭、溪郡庭等项目正在热销中，每月的流速也非常不错，足以看出大众对于品牌和产品力的认可。
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西区交通将重构 别墅or高层怎么选？
当然，很多购房者也在考虑，如此极致的规划、如此精致的产品，能在500万这个总价段，怕是地块位置，配套、交通会有所缺陷。
其实不然，单看樾青岚的配套，对于生活来说是不差的，社区距离青山湖宝龙广场、星汇天地，距离不远，而诸如生鲜市场、健身房、游泳馆等日常生活配套，不能说是包罗万象，也能说的上可以满足生活所需。
中天樾青岚售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】还有一个有意思的点是，据案场介绍所说，项目的成交客户当中，临安区的成交占比反而较少，大多数客户是工作、生活在余杭、上城、拱墅、西湖区这些我们印象里城市核芯区的客户。
这种情况，除了项目过硬的品价比优势之外，交通的便捷性，也是很重要的一个因素。从项目出发，开车沿崇文路一路向南，可连接杭瑞高速，轻松即可抵达杭州主城位置。并且，如果您是浙A/浙M的牌照，从杭州西到临安，这段高速是免费的；如果乘坐地铁出行，青山湖科技城16号线可抵达绿汀路站，通过换乘也可通达全城。
而近期，公布的文一路西延工程（二期）将正式启动施工的消息，也刷爆了朋友圈，作为浙江的重点项目，三期全面完工后，将串联起紫金港/未来科技城/青山湖科技城三大板块，可以说从临安区至余杭区，基本可以实现“一路通达”。（信息来源：“大杭西”微信公众号）
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500万起的总价，无论是选择核芯区域的高层住宅，还是樾青岚的别墅，每个人都会有自己的考量。但是樾青岚项目，无疑让市场多了一种选择，也为购房者提供了一种新的生活可能。
在未来城市交通落地的加持下，我会投中天·樾青岚一票，你呢？
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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