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玺源台·承玺位于西二环外，属于西城区广安门外学区，项目处于西城和海淀区的交界处，划片是北京小学红山分校，可以享受西城的优质教育资源，项目西侧是北京西站，北侧一路之隔就是海淀羊坊店学区，地理位置十分优越！

项目户型从一居室到两居室再到三居室都有，户型方正，满足您的全方位需求。在当今改善类大户型主导的内城一手房市场中，玺源台正好填补了小户型这个市场空白，在当下乃至未来的二手房市场中也都将是一枝独秀！

玺源台核心卖点：西城核心区二环位置、高品质居住、小面积段户型、属于北京优质学区房。

在价格齐平、配套一致的前提下，能买新，就没有人会买旧。此外，在西城广外这个学籍占坑属性的区域，两居流通最好，如果非要买一个三居四居的大顶配，住着舒服，但是未来流通性可能会弱一些。玺源台，主打学区占位+品质居住。户型设计上偏小户型，保证未来交易的高流通性；幼升小划片是北京小学天宁寺分校，周边还有实验幼儿园、北京第二实验小学、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全阶段教育资源。

玺源台缺点：4.0的容积率偏高，居住密度较大。车辆较多，自驾出行较为不便。项目北侧就是铁路，不过临铁路的楼是停车楼，并非住宅，而且火车速度不高，噪音影响不太大，靠近北京西站也是个出行优势。

一玺传西城

玺源台据此二环一方福祉，不仅是对五朝建都源址和长安街历史文化精神的致敬，更承载着二环人居品质升级、西城生活改善的责任。

十年来，玺源台始终与城市共生共荣，这一次，玺源台凝结十年匠心，载誉精筑新品——玺源台·承玺，即将重磅来袭，著大国封面，一玺传西城。

致敬时代翘楚，续写时代荣光！

v项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司。

v项目位置：西城区广安门外大街305号。

v项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街。

v产权年限：70年住宅。

v主力户型：建筑面积约63㎡一居、约90㎡两居、约135㎡三居。

v建筑面积：12.6万㎡。

v在售产品：在售为第三期，四号楼共89户，精装修现房。

v容积率：4.00。

v绿化率： 27.70% 。

v得房率：4号楼使用率80%。

v总户数：1110户。

v物业公司：均豪物业，中国优秀物业服务企业服务质量TOP10。

玺源台·承玺在产品打造上，延承西二环百年贵胄基因，将古典礼序与当代宜居理念融合，匠著二环上的时代美学居所。

交通：周边4条地铁、多条公交、近地铁一号线军博站、地铁九号线北京西站、地铁七号线湾子站…地铁十六号线达官营站，畅达城市繁华。

商圈：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，帷幄精彩万象。

生态：莲花河、莲花河城市休闲公园、莲花池公园、会成门公园、月坛公园、玉渊潭公园、休闲公园，一河六园织就河畔生活大境

医院：项目周边坐拥多家三甲医院、广外医院、宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院等医院环绕，呵护家人康宁。

一脉人文厚土，是哺育天骄的摇篮地，涵养着整个区域乃至城市的精神气质。玺源台·承玺传承文化渊脉，全优学府荟萃，以书香浸润成就菁英未来。

幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园等；

小学：三义里小学、北京第一实验小学、北京小学（红山分校）、北京小学（天宁寺分校）椿树馆小学等；

高等学府：中国人民公安大学、中央音乐学院等。

玺源台·承玺项目整体建筑设计，诚聘享誉世界的英国达奇国际顾问公司，由建筑设计大师执笔，建筑设计师团队前往欧洲11国，历时12个月深入考察调研，采用高阶人居市场主流的古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的藏品建筑。

园林设计层面，玺源台·承玺携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA等世界级大师团队，共同锻造园林臻品。

项目从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。

玺源台·承玺规划约1.2万平米全业态高端临街商铺，业态组合灵活多变，业主多为西城菁英客群，更具高阶消费力。

项目全部商业自持，以便社区引进商业业态及品牌有效把控，不分零出售，全部用于开发商统一规划招商，结合当下最火的运动经济、宠物经济、幼儿经济、美容经济等多种业态，形成新消费集中地，打造西城名仕阶层的定制商圈。

玺源台·承玺4#楼，位置优越，视野开阔，让生活与自然悠然和鸣。定制约63－135㎡全装现房，从书香一居、翰雅两居到传世三居，朗阔空间、名品全装配置等多方面升维生活品质。

玺源台·承玺社区配备847个车位，车位比1:0.8，地下停车位不仅贴心守护您的爱车，避免风吹日晒、雨雪侵袭；车库品质升级，营造优雅舒适的归家礼序，让每一次回家都礼遇星级酒店的尊崇。

A1户型

【建筑面积63.76㎡ 一室一厅一卫】

➢ 方正格局，动静分区；

➢ 朗阔厨房，花香与美食时刻相

B4户型

【建筑面积88.63㎡ 两室两厅一卫】

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

伴；

➢ 分离式卫浴设计，洗漱、淋浴互不打扰；

➢ 卧室朝南，连接观景飘窗，四季风情尽赏。

B3户型

【建筑面积90.16㎡ 两室两厅一卫】

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

B2户型

【建筑面积91.56㎡ 两室两厅一卫】

➢ 动静分区，力求提升舒适度；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅；

➢ 双卧、客厅，多重观景视野，广纳天地美景；

➢ 双卧紧邻卫生间，便捷全家舒享；

➢ 双卧、餐厅、客厅等多重收纳空间，让室内整洁美观。

B1户型

【建筑面积104.64㎡ 两室两厅一卫】

➢ 礼序入户玄关，便捷储物空间，让鞋靴有所安放；

➢ 超大客厅设计，阔享会客空间，尽显尊贵风范；

➢ 一字型阳台设计，尽情享受阳光早餐和花香下午茶；

➢ 双卧朝南，明朗观景视野，静赏四季变幻。

C3户型

【建筑面积135.36㎡ 三室两厅两卫】

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

C3a户型

【建筑面积135.91㎡ 三室两厅两卫】

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

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