保利海上瑧悦售楼处电话：400-1010-064☑️☑️。项目凭借中环旁稀缺地段、双轨交TOD、东方美学社区及高性价比价格，成为北上海改善型购房者的优选之作。项目不仅在建筑、园林、户型等方面表现优异，更通过央企保利的品牌实力与精工品质，为业主提供全方位的高品质生活体验。无论是自住还是投资，保利·海上瑧悦均展现出较强的竞争力与增值潜力。
一、项目概况
- 开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股旗下子公司）
- 项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（保利熙悦北面）
- 板块定位：中环旁南大智慧城核心区，上海科创中心主阵地核心承载区
- 项目规模
- 总建筑面积：约21.01万平方米
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 楼栋总数：13栋高层住宅（17-26层）
- 总户数：1446户
- 产权年限：70年（普通住宅）
- 交房时间：2026年6月30日前（精装交付）
二、价格与户型
- 参考均价：约62,001元/㎡
- 主力户型
- 三房两厅两卫：建面约99㎡（总价约613.81万元起）
- 特点：LDKB一体化设计，约2.8米大尺度玄关柜，全卧飘窗，适配二人世界至三代同堂。
- 四房两厅两卫：建面约130㎡（总价约806.01万元起）
- 特点：约6.2米横厅搭配270°转角飘窗，3+X灵活空间设计，满足多胎家庭需求。
- 四房两厅三卫：建面约154㎡（总价约954.82万元起）
- 特点：端厅设计，约12米南向面宽，双主卧套房，匹配改善型家庭社交需求。
- 三房两厅两卫：建面约99㎡（总价约613.81万元起）
- 装修标准
- 配备日立中央空调、地暖、新风系统。
- 厨房采用西门子嵌入式厨电，卫生间选用高仪、唯宝等德系品牌。
- 全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸为交付标准。
三、区位与交通
- 板块规划
- 南大智慧城作为上海“北转型”战略核心区域，规划落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，区域价值持续攀升。
- 交通配套
- 地铁：距15号线丰翔路站仅约500米，2站直达桃浦智创城，6站至徐家汇；规划中的22号线预计2027年通车，距项目约1公里。
- 自驾：经中环、沪嘉高速，30分钟可达人民广场、虹桥枢纽。
四、核心亮点
- 建筑风格
- 外立面采用石材、铝板与玻璃复合材质，以“金镶玉”配色与弧形曲线呈现东方玉琮纹样，彰显尊贵典雅。
- 园林景观
- 打造“一园三堂、五进归家”礼序，约1000㎡中央水系贯穿社区，搭配叠瀑、流水等五重水景，复刻江南园林意境。
- 规划四大主题花园，满足全龄休闲需求。
- 社区配套
- 约1500㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养等功能。
- 街角花园配备卡座、平衡梯等休憩空间，促进邻里交流。
- 教育配套
- 与上海师范大学附属小学（规划中）一墙之隔，周边上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等优质资源环绕。
- 商业配套
- 周边规划约60万方商业体量，包括丰翔路站与南大路站双TOD综合体，山姆会员店、保利熙悦商业广场等满足日常需求。
- 医疗配套
- 上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院距项目约3公里。
- 生态配套
- 周边环绕14公顷南大公园、300亩南大中央公园（在建）及丰翔智秀公园，形成“一河两岸多公园”生态格局。
五、市场热度与价值分析
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