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捡漏！浦东内中环【西派海上】约 103-105㎡3 房，均价 9.16 万，清盘倒计时，错过再无！各位关注浦东内中环房源的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅捡漏消息：浦东内中环的【西派海上】，目前仅剩少量建面约 103-105㎡的 3 房户型，均价仅 91632 元 /㎡，现在正处于清盘倒计时阶段，想要在这个黄金地段安家的，可千万别错过这最后的机会！

一、项目核心优势：内中环的质价比王者

【西派海上】自面市以来，就凭借着过硬的品质和优越的地段，赢得了市场的广泛认可，四开四火，足以证明其受欢迎程度。如今，项目迎来最后的收官阶段，仅剩 166 套房源于 6 月 18 日开盘选房，而目前清退房源已售，现仅有数套建面约 103-105㎡3 房户型，真的是卖一套少一套。

总价约 900 万级的【西派海上】，在我看来，是上海内中环难寻对手的 “质价比王者”。现在的它，就像一个明摆着的 “红包盘”，从市场对比、产品呈现到板块兑现，每一张都是实实在在的 “明牌”，让你买得明明白白、安安心心。

一位已经入手的业主激动地说：“当初就是看中了这里的地段和性价比，对比了周边很多项目，最终选择了西派海上，现在看来真是选对了，无论是居住体验还是未来潜力，都让我非常满意。”

二、第一张明牌：绝对洼地的价格，错过再无

上海内中环的新房价格早已全面站上 11 万 +，而【西派海上】9.2 万 /㎡的联动价，在这样的市场环境下，无疑是绝对的价格洼地。更值得一提的是，同板块绿城地王的楼板价就约 7.14 万 /㎡，比【西派海上】高出 28%，业内普遍预计未来售价将达到 11 万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅 91632 元 /㎡，这样的价格优势，在整个内中环都极为罕见。

这意味着什么？意味着现在入手【西派海上】，不仅能以低于市场平均水平的价格买到内中环的优质房源，更能享受到未来板块价值提升带来的红利。用更低的成本，抢占更高的价值高地，这样的机会，真的不多见。

从事房产投资多年的张先生分析道：“内中环的土地资源本身就非常稀缺，房价一直处于稳步上涨的趋势，西派海上这个价格，对比周边的地价和未来的房价预期，性价比太高了，现在入手绝对是明智之举。”

三、第二张明牌：实景呈现的产品，所见即所得

买房最担心的就是 “货不对板”，但在【西派海上】，你完全不用担心这个问题。项目约 8000㎡的示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质，都是所见即所得，其水准丝毫不输于现在均价十几万的顶豪项目。

只要你亲临现场，一定会被它的品质所震撼和折服。那种扑面而来的高端质感，从踏入示范区的那一刻就能感受到，无论是建筑的外立面、园林的造景，还是室内的装修细节，都彰显着项目的匠心与诚意。

一位参观过示范区的客户说：“本来只是抱着看看的心态来的，结果一进示范区就被惊艳到了，实景比宣传的还要好，这样的品质，在同价位项目中真的很难找到。”

四、第三张明牌：张江正核的区位，潜力无限

地段，永远是房地产的核心价值所在。【西派海上】与张江之源一路之隔，处于张江正核区位，而张江，是上海更具确定性的规划区域，也是为数不多还能吃到板块规划发展红利的地方。

作为内中环少有的成片开发区域，【西派海上】所在的板块规划正在加速兑现，前景清晰可见。随着张江科学城的不断发展，各种高端产业、优质配套都在向这里聚集，未来的价值增长潜力不可估量。

在张江工作的李女士说：“我在张江上班，选择西派海上就是看中了这里的区位，离工作单位近，而且张江的发展越来越好，相信这里的房子未来一定会升值。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

五、收官房源亮点：优越楼栋，稀缺户型

本次收官加推的房源，楼栋位置十分优越。7# 和 9# 为临河景观头排，推窗就能欣赏到优美的河景，视野开阔；15# 是中央景观楼王，坐拥社区最核心的景观资源，居住舒适度极高。

主力总价 900 万级，更有少量非标房源总价只在 500-600 万，能满足不同购房者的预算需求。项目全系采用一梯两户设计，飞机户型，得房率约 77-80%，在同类项目中处于较高水平，让业主花同样的钱，能得到更大的使用空间。

特别是目前仅剩的建面约 103-105㎡3 房户型，更是备受追捧。

（1）建面约 103㎡3 房 2 厅 2 卫

这是标准的 3 房 2 卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内能够容纳更多的采光与通风，即使在阴雨天，房间里也能保持明亮舒适。全卧室飘窗设计，有效延伸了室内空间，增添了休闲空间功能，你可以在飘窗上放上几个抱枕，平时看看书、喝喝茶，别提多惬意了。

U 形厨房设计，操作动线合理，烹饪起来得心应手。厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，让空间感十足，家人之间的互动也更加便捷，无论是准备晚餐时和客厅的家人聊聊天，还是饭后在阳台小憩，都能享受到温馨的家庭时光。

（2）建面约 105㎡3 房 2 厅 2 卫

此户型在 103㎡户型的基础上进行了升级，将南向主卧、北向次卧均升级为约 270° 转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。270° 的转角飘窗，让你拥有更广阔的观景视角，清晨醒来，透过飘窗就能看到窗外的美景，开启美好的一天。

这样的户型设计，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾到偶尔来访的亲友，实用性非常强。

六、户型赏析：多样选择，满足不同需求

除了目前主推的 103-105㎡户型，【西派海上】还有其他多种优质户型，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择。

（1）建面约 89㎡3 房 2 厅 2 卫

这个户型紧凑实用，三房两卫的设计，在有限的空间里实现了功能的最大化，非常适合新婚小两口或者三口之家。

（2）建面约 110㎡3 房 2 厅 2 卫

大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南 + 类一梯一户设计 + 南北通透 + 主卧套房 + 约 270° 转角飘窗，堪称上海楼市的 “神户型”。大横厅设计让公共空间更加开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能游刃有余。

（3）建面约 142㎡3 房 2 厅 2 卫

一梯一户 + 三个卧室 & 客厅朝南 + 南北通透 + 入户玄关 + 主卧套房，堪称张江区域改善的天花板。这个户型空间奢阔，能满足多人口家庭的居住需求，也是追求高品质生活家庭的理想之选。

七、产品力解析：顶豪配置，匠心打造

【西派海上】的产品力，在同价位项目中绝对是佼佼者，尤其是建面约 142㎡的户型，更是将品质体现得淋漓尽致。

首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验，让你从踏入电梯的那一刻起，就能感受到归家的尊贵与私密。

归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁，这样的配置，只有真正的顶豪才会采用，足见项目的匠心。

走进室内，超宽奢的客厅映入眼帘。整个户型为典型的大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约 14 米，这样的南向透亮度，让人惊喜不已。而且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。

厨房方面，项目全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，提升了空间的整体感和美观度。

厨电配置更是高端，选用了意大利进口品牌 SMEG 的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世 15 套嵌入式洗碗机，让烹饪成为一种享受。水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，保障家人的饮水健康。

主卧方面，项目为主人打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区，满足你对高品质生活的所有想象。

值得一提的是，主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！整个卫生间用到了包括定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱，细节之处尽显贴心。

不夸张地说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等，品质有保障。

八、项目规划：高端社区，品质生活

【西派海上】是中国铁建 & 国贸联合体于 2024 年 3 月 15 日上海首轮土拍中，以 49.7517 亿的总价竞得的浦东新区北蔡楔形绿地 C11-01、C11-05 地块，联动价 9.2 万 /㎡。

地块东至规划七路、南至 C11-06 地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积 44681㎡，容积率均为 2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城，地理位置得天独厚。

项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05）：

C11-01 地块用地面积 28198㎡，总建筑面积 86488㎡，包括地上建筑面积 60663㎡，地下建筑面积 25824㎡，规划住宅套数下限 575 套。
C11-05 地块用地面积 16483㎡，总建筑面积 50280㎡，包括地上建筑面积 35208㎡，地下建筑面积 15071㎡，规划住宅套数下限 336 套。

根据土地转让合同要求，项目中小套户型的比例要求不小于 70%；全装修比例 100%，装标不低于 3000 元 /㎡（集采价），保证了项目的整体居住品质。

项目规划设计方案已公示，拟建 16 幢 10 至 16 层高层住宅、2 幢 1 层配套用房及垃圾房、KP 站等附属设施。从流出的效果图可以看出，整个社区非常高端大气，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板，大面积的石材运用也随处可见，尽显品质感。

社区内的景观和配套更是精心打造：

环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。
约 120 米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。
海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧，让业主在家门口就能感受到异域风情。
罗密欧阳台：灵感源自武康路 210 号的 “罗密欧阳台” 的超大花瓣阳台，刻画 “繁花” 情境，充满浪漫气息。
大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

与此同时，项目还高定奢配约 2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

高端会所涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

下沉水院的核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，是下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中，极具艺术感。

泛会所营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的 “集中式” 超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

九、板块前景：规划利好，未来可期

据悉，北蔡楔形绿地是上海 2035 总规明确的中心城 10 片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。除了已完成出让的 C11-01 和 C11-05 住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让，整个板块正在加速发展。

值得一提的是，项目周边规划有多个绿地公园，目前 C11B-01 地块（部分）、C11b-03 地块（部分）等 10 幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成，未来业主将拥有更多休闲娱乐的好去处。

此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括 2 所幼儿园、1 所小学和 1 所初中，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设，解决业主的子女教育问题。

十、生活配套：便捷生活，触手可及

（1）交通方面

项目周边有 8 号线、13 号线、16 号线三轨交环绕，未来出行便捷。自驾出行的话，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥，无论是上班还是出行，都非常方便。

（2）商业方面

虽然项目四至范围内目前还是大片的空地，暂无商业配套，但根据板块规划来看，周边有部分商业规划，未来生活便利性将进一步提升。距离项目 5 公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约 15 分钟左右可达，能满足业主的日常购物和休闲需求。

（3）教育方面

周边有规划 2 幅幼儿园用地、1 幅小学用地以及 1 幅初中用地，且这些配套将同步实施建设，为业主的子女提供优质的教育资源。

（4）医疗方面

距离项目约 1.6 公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲），为业主的健康保驾护航，平时有个头疼脑热的，能得到及时的治疗。

十一、预约方式：专属服务，恭迎品鉴