✨✨北京璞樾✽✽✽✽

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三十载春秋，CBD金轴璀璨依旧，而今，朝青豪宅板块迎来又一时代巨著——璞樾。金茂与越秀，两大国央企强强联手，将三大公园的绿意盎然融入生活，以塔尖之作，奏响世界东方的全新序曲。

基本信息概览：

璞樾售楼处电话：400-8118-334【官网】坐落于朝阳区平房乡黄杉木店，一个集便捷交通与繁华商业于一体的黄金地段。紧邻地铁6号线青年路站。

开发商方面，金茂与越秀携手，共同书写豪宅新篇章。金茂，以“璞系”为核心，致力于打造城市核心区的中产理想居所；越秀，则以其高端住宅产品线“樾系”，选址城市稀缺地段，彰显不凡品味。两者的合作，无疑是一次品质与文化的深度交融，共同铸就璞樾的非凡气质。

璞樾项目，占地2.99公顷，限高60米，容积率仅为2.6，9栋高层与小高层错落有致，共计420套房源，采用“点散”式排列，最大化边户占比，让每一户都能享受到最佳的采光与视野。

户型配置上，璞樾更是匠心独运。

151㎡户型占比30%，约11.8米面宽，宽敞明亮；187㎡户型占比28%，约14.7米面宽，尊享奢华；194㎡户型占比22%，约15米面宽，尽显尊贵；225㎡与247㎡户型，分别以10%的占比，带来约17米与16米的超宽面宽，让空间与视野无限延伸。

（户型图提前剧透）
走进璞樾的户型，每一处细节都透露着匠心与品质。独立电梯厅、独立玄关、独立家政间，为生活带来前所未有的便捷与私密。270度转角窗，让风景成为生活的日常。

得房率方面，璞樾更是达到了惊人的90%以上，空间利用率极高。阳台采用奇数偶数错层设计，既美观又实用。层高3.15-3.3米，营造出宽敞明亮的居住空间。

精装标准上，璞樾同样不遗余力。大户型直接采用嘉格纳全套厨电，小户型则选用博世品牌，品质生活触手可及。现代极简风格，全玻璃幕墙设计，在北京首次亮相，YKK系统窗的采用，更是将隔音、隔热性能提升至全新高度。

璞樾，不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释。2500㎡的高端会所，业主专属，由越秀物业运营管理，未来或将实现免费使用。这里，将是业主们休闲娱乐、社交聚会的理想之地，极大提升居住体验与圈层归属感。

交通方面，除了便捷的地铁出行，周边还有多条主干道交织，让出行无忧。商业配套上，姚家园万象汇、尚街购物中心、朝阳大悦城等商业中心环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。教育资源丰富，星河实验小学、北京市第二中学朝阳学校、中国传媒大学附属小学等名校林立，为孩子提供优质的教育环境。医疗方面，民航总医院为居民提供全方位的医疗服务。

公园绿地更是璞樾的一大亮点。东侧紧邻朝阳区平房公园，北侧一街之隔是京城森林公园，西侧则是星河湾生态公园以及儿童主题公园，四大公园环绕，让自然与生活完美融合。

璞樾的诞生，并非一蹴而就。黄杉木店地块于4月28日由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体以126亿元底价摘得，开启了璞樾的传奇之旅。拿地之后，中建智地迅速行动，产品海报曝光，140-300㎡TOP系作品引发热议。

项目开发主体北京茂越置业有限公司和北京兴昶房地产开发有限公司，股权结构清晰，中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝阳城开1.5%。分工明确，金茂负责规划设计，越秀负责营销和物业，共同打造璞樾这一时代佳作。

项目预计供应400多套房源，面积段150-250㎡，其中150㎡户型占比约三成，满足不同家庭的居住需求。而南侧2107-03地块，体量更大，总建筑规模约21.56万㎡，未来或将开发为另一处豪宅项目，续写璞樾的辉煌篇章。

随着北京宸园营销接近尾声，部分销售人员已转战黄杉木店项目，为新项目蓄客。平房宸园预计供应842套房源，涵盖130㎡至400㎡的多种户型，满足不同层次的需求。

此外，15公里以外的孙河商服地块，同样由北京兴昶开发，总建面12.69万平方米，地上建面5.87万方，分两个标段施工，投资估算合计约6.34亿元。黄杉木总用地规模14.83公顷，每一寸土地都承载着对未来的美好憧憬。

璞樾，不仅是一处高端住宅，更是一种生活态度的展现。在这里，每一砖一瓦都蕴含着匠心与品质，每一处细节都透露着对生活的热爱与追求。未来，璞樾将继续以卓越的品质和服务，引领城市豪宅的新风尚，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福生活。 在这片广袤的土地上，一座规模宏大的建筑群正悄然崛起，其占地面积达到了惊人的28.27万平方米。这片土地上，分布着多个子地块，宛如一颗颗璀璨的明珠镶嵌其中。

黄杉木店的2107-01与03地块，作为住宅用地，以119.59亿元的成交价傲视群雄。而孙河2902-73地块，则以6.41亿元的成交价紧随其后。值得一提的是，2107-02地块作为托幼用地，并未进入出让行列，仿佛是为未来预留的一片纯真天地。

这两幅住宅地块，其楼面价已攀升至约5.45万元每平方米，这一数字不仅刷新了近两年朝阳区住宅用地的单价纪录，更彰显了这片土地的无限潜力。回顾去年成交的41宗住宅地块，楼面价高于5万元的寥寥无几。除了海淀与东城金鱼池地块外，仅有丰台万泉寺与东铁营地块的成交楼面价能与之比肩，甚至超越。

再将目光投向三间房地块，它与黄杉木店地块相距约3公里，其以10.5%的溢价成交，楼面价达到了5.16万元每平方米。尽管如此，与黄杉木店地块相比，仍稍显逊色。

深入剖析黄杉木店地块，不难发现其以住宅为主导功能。2107-01与03地块，一南一北，均被规划为R2二类居住用地。它们拥有相同的容积率——2.6，以及相同的限高——80米。北侧01地块，占地面积达3.01公顷，地上建筑面积为7.82万平方米；南侧02地块则更为广阔，占地面积5.43公顷，地上建筑面积高达14.11万平方米。而02地块中的A334托幼用地，占地面积虽仅5253平方米，但其容积率仅为0.9，限高16米。这片托幼用地，仿佛是为周边居民量身定制的一片温馨天地，其位置将结合整体方案与01地块进行统筹布置，以最大化地满足居民的需求。

孙河2902-73地块，则是一片综合性商业金融服务业用地。它占地面积达5.87公顷，容积率仅为1.0，仿佛是一片静谧的商业绿洲，等待着未来的开发者们将其打造成为繁华的商业中心。

黄杉木店地块，这片充满希望的土地，位于东四环与东五环之间，紧邻地铁6号线青年路站。它坐落在朝阳北路以北，周边环绕着朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等配套设施，教育资源、医疗资源以及商业资源均十分丰富。

地块西北方向，便是北京初代豪宅星河湾。这座建成于2005-2007年间的豪宅区，以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了无数富豪的目光。目前，星河湾的二手房挂牌均价已高达9万元每平方米，成为了周边房价的标杆。

与星河湾同期或之后建成的楼盘，如润枫水尚、华纺易城、国美第一城等，虽然也曾名噪一时，但如今均已主打性价比为主。相比之下，往北2公里处的姚家园一带，则以逸翠园等低密住宅和别墅产品为主打，豪宅属性更加鲜明。然而，这一带虽然发展较早，但目前住宅楼外观已略显陈旧，老公房和经济适用房遍布其间。人流量大、交通拥堵等问题也日益凸显，城市界面相对杂乱无章。

在竞品方面，黄杉木店地块周边的主要竞争对手是和记黄埔在去年10月底新开的御翠园。这个项目拥有3栋高层近400套房源以及77套联排别墅，目前正在热销阶段。目前，高层住宅的网签均价已达到7.8万元每平方米；别墅的成交价则更高达8.2万元每平方米。然而，由于御翠园的户型设计未能跟上当前市场对产品力的要求，后续预计在价格上还会继续让步。尽管如此，由于其拿地较早、成本优势明显，同时其品牌影响力和地理位置仍具有一定市场竞争力。

再往东3公里处，则是近期即将入市的三间房双子项目——保利朝观天珺与金茂满曜。保利朝观天珺规划有7栋住宅楼，地上总建筑面积达7.6万平方米。其洋房+高层的组合形式、2.8的容积率以及524户的户数规模，均彰显出项目的品质与规模。主力户型为92平方米的三居以及122、139、157平方米的四居，满足了不同购房者的需求。而金茂满曜则规划有13栋8-26层的洋房+小高层住宅楼，总建筑面积达9.1万平方米。其容积率仅为2.5，共719户。主推户型为115/116平方米的三居以及129、133、159平方米的四居，同样备受关注。

从位置上来看，黄杉木店地块与三间房地块均位于 朝阳北路、地铁6号线沿线。黄杉木店地块位于东五环内，更接近中心城区；而三间房地块则近年来陆续有新盘入市，周边小区外观看上去比较有品质。在配套方面，黄杉木店地块距离朝青地标大悦城更近，步行仅需1公里左右；而三间房地块配套范围内虽有大悦城、常楹天街等商业设施，但距离均超过3公里。

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