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位于梧田老街北侧的万科璞拾云洲本周五开盘，据说示范区开放一周迎来超2000组客户来访，值得入手吗？一起来看看……

A

开盘楼幢

本次预售《璞拾云邸》直接推出一、二期，其中一期为叠墅，二期为高层、小高层。

一期预售范围如下（依照地名办标注）：2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#楼住宅，总建筑面积10650.41㎡，共计52套。

二期预售范围如下（依照地名办标注）：1#、4#、15#楼住宅，总建筑面积14457.69㎡，共计132套。

▲楼栋分布图

本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付，具体以实际情况为准。

B

区位分析

地块位于瓯海区梧田街道梧田街村，南侧即梧田老街。

▲梧田老街实景图示意。图据瓯海发布

▲地块周边实景图示意。西北侧约300米、500米有宗教建筑，对西北侧个别高层或有影响，但对本期开盘房源基本无影响。具体建议现场实测。

项目北侧为公园绿地（规划）、月落垟河、滨月轩一组团等；

东侧为金狮路（规划）、安置房小区（在建）、瓯越大道、瓯海区第三人民医院等；

南侧为东垟路、梧田老街等；

西侧为公园绿地（规划）、温瑞塘河、梧田老街、宏地·南塘府等。

璞拾云洲地块较为方正上规模，位于梧田老街北侧，随着这一轮大拆大整、大建大美，城市界面明显改善，周边生活配套也较为丰富和便利

▲项目周边配套相对位置示意

项目东侧规划中小学教育用地，北侧、西侧沿河规划公园绿地，整体舒适度还是可以的。其余规划基本已经落地成型。

璞拾云洲项目总占地约64.2亩，整体容积率约2.18。由10幢15-25层高层+2幢10层小高层+10幢4层叠墅组成：

▲项目鸟瞰效果图示意

叠墅外墙部分，立面为石材、铝板、金属线条、涂料。

▲项目叠墅效果图过程稿示意，以最新设计和最终交付为准

高层外墙部分主要为铝板一体板、涂料，局部铝板、金属线条。

还没开盘，璞拾云洲就捣鼓了上规模的会所实景示范区，把楼盘的最精华部分展示给了购房者。


应该说这一招还是比较有效的。据说短短一周，就吸引了超2000组客户来访。温州楼市，好久没有这么热闹了。

璞拾云洲从温州榕树中提炼“树冠元素”，组合成一幅跨度长达约80米的“超级树冠”界面，消融了城市和楼盘之间的边界感：

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