大华星耀：开启品质生活新篇

在上海这座充满机遇与活力的城市中，寻觅一处理想家园，是无数人的梦想。而位于闵行浦江镇板块的大华星耀，正以其独特的魅力，成为众多购房者关注的焦点。今天，就让我们一同走进大华星耀，领略它的非凡之处。

一、项目概况：实力与品质的结晶
大华星耀售楼处电话：400-8894-638

大华星耀由大华集团精心打造。作为中国首批一级开发资质房企，大华集团 34 年来在房地产领域成绩斐然，打造了上海大华社区、大华锦绣华城等众多标杆项目。此次推出的大华星耀，总占地面积约 9.5 万平方米，建筑面积约 19.4 万平方米，规划 1729 户，定位为轨交沿线品质住宅项目。项目包含 30 栋 11 - 17 层的高层住宅，容积率为 2.0，绿化率达 35%，为业主营造出低密舒适的居住环境。预计 2026 年 3 月交房，目前项目各期正在顺销中，四期也即将加推，为购房者提供了丰富的选择时机。

二、区位优势：潜力无限的价值之地

浦江镇板块作为 “一城九镇” 中离市中心最近的新城镇，区位优势得天独厚。大华星耀正处于这一板块的核心位置，这里不仅是滨江 3.0 时代的核心区，更是一江一河与三水交汇之地，未来将打造成为上海南部新型滨水中心区，城市环境十分优越，有望成为上海的地标景观区。同时，项目临近大零号湾，这一区域重点聚焦 AI + 生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大 985 高校以及 10 多所科研院所。预计到 2035 年，大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，届时将吸引大量高端人才，而大华星耀正好能够承接这些高端人才的外溢需求，发展潜力巨大。

三、交通网络：便捷出行，畅达全城
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对于购房者来说，交通的便利性至关重要。大华星耀在交通方面表现出色，形成了立体的交通网络。轨道交通上，项目虽距地铁站有一定距离，但有 BRT1 站可换乘 8 号线直达前滩，附近还有浦江线，为居民的日常出行提供了多种选择。自驾出行也十分便捷，周边拥有 “三横三纵” 立体交通网络，鲁南路、申嘉湖高速、外环高速构成便捷的三横脉络，虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路则形成了畅通的三纵架构。从项目出发，通过浦星公路即可直通济阳路高架，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸 8 公里直达浦江镇，无论是前往市区的各个核心商圈，还是奔赴城市的其他重要区域，都能轻松实现畅行无阻，让 “双城生活” 不再是梦想。

四、生活配套：全方位满足生活所需

（一）商业配套
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商业配套的完善程度直接影响着居民的生活便利性。大华星耀距离万达广场直线仅约 400 米，万达广场作为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心，拥有丰富多样的业态，能够满足居民日常生活的各种需求。此外，周边还有山钢・和润生活广场等商业设施，为居民提供了更多的消费选择，真正实现了 “15 分钟消费圈”，让居民在家门口就能享受便捷的商业服务。

（二）教育配套

教育资源是家庭购房时重点考虑的因素之一。大华星耀在教育配套方面优势明显，项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），这所学校拥有深厚的教育资源和良好的教学声誉，能够为孩子提供高质量的教育环境。在项目 2 公里范围内，还分布着 6 所学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，包括浦汇小学、浦江第三小学等公立学校，以及多所双语幼儿园及艺术培训中心，满足了不同家庭对于多样化教育的需求，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为他们的未来发展奠定坚实的基础。

（三）医疗配套
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医疗配套关乎居民的健康生活。项目周边医疗资源丰富，拥有多家大型医院和社区卫生服务中心。距离项目约 4 公里处有仁济医院（南院），这是一所综合性三甲医院，能够为居民提供全面、专业的医疗服务。此外，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区也为居民提供了专科医疗保障。同时，浦江社区卫生服务中心设有全科门诊与 24 小时急诊，能够满足居民日常的基础医疗需求，为居民的健康保驾护航。

（四）生态休闲配套

在繁忙的都市生活中，拥有一个亲近自然的休闲场所显得尤为重要。大华星耀距离国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园仅约 2.5 公里。浦江郊野公园总面积约 15.29 平方公里，相当于 10 个世纪公园，并拥有约 5.3 公里黄浦江岸线资源，这里绿树成荫、空气清新，是深受年轻人喜爱的网红打卡地。居民可以在这里尽情享受大自然的美景，进行慢跑锻炼、家庭野餐等活动，放松身心，享受健康、惬意的生活。

五、户型设计：多样选择，满足不同需求
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大华星耀推出了建面约 89 - 135㎡的 3 - 4 房多种户型，无论是刚需上车的年轻家庭，还是改善置换的多口之家，都能在这里找到心仪的房子。

  1. 建面约 89㎡3 房 2 厅 1.5 卫：此户型为紧凑型 3 房的典范。三开间朝南，全卧室带飘窗，极大地提升了室内的采光、视野以及空间延展性。独特的 1.5 卫设计，既满足了日常生活的使用需求，又在一定程度上节省了空间，提高了空间利用率。
  2. 建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫：该户型主卧采用套房设计，保证了主人生活的私密性与舒适性。双阳台设计，使得室内采光更加充足，通风效果更佳，同时也为业主提供了更多的休闲空间，可以用来种植花草、晾晒衣物等。
  3. 建面约 120㎡4 室 2 厅 2 卫：户型设计有独立书房和家政间，满足了业主对于学习、工作以及日常家务收纳的需求。房屋南北通透，空气流通顺畅，让室内时刻保持清新的空气，为家人营造健康舒适的居住环境。
  4. 建面约 135㎡4 室 2 厅 3 卫 + 多功能厅：这款户型采用中西双厨配置，满足了不同家庭对于烹饪方式的多样化需求。主卧配备 270° 观景飘窗，让业主在享受舒适睡眠的同时，还能将窗外的美景尽收眼底，极大地提升了居住的品质感。此外，多功能厅的设计也为业主提供了更多的空间利用可能性，可以根据家庭的实际需求，改造成健身房、娱乐室等。

在空间优化细节上，全屋预置玄关柜、步入式衣帽间等收纳空间，部分户型还增设了储物夹层，有效增加了房屋的收纳功能，让家中的物品能够得到合理有序的存放，保持室内整洁美观。同时，项目还可选装智能家居系统，包括远程温控、安防监控等模块，为业主带来更加便捷、智能、安全的生活体验。

六、社区打造：森氧艺境，品质生活的诠释
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大华星耀在社区打造上独具匠心，精心打造了一纵两横森氧艺境城市社区。

  1. 约 400 米无界宽景自然艺术轴：沿着这条艺术轴漫步，仿佛置身于一个绿色的艺术殿堂。各种珍稀植物错落有致地分布两旁，四季都有不同的美景呈现。春天繁花似锦，五彩斑斓的花朵竞相开放；夏天绿树成荫，为业主遮挡炎炎烈日；秋天金黄的树叶随风飘落，宛如一幅美丽的油画；冬天银装素裹，别有一番韵味。业主可以在这里尽情感受大自然的美好，放松身心。
  2. 约 460 米流动的江之界森林界面：该界面将流动的江景与森林景观完美融合，营造出一种宁静而富有诗意的氛围。在这里，业主可以尽情呼吸新鲜空气，聆听鸟儿的歌声，感受大自然的魅力，忘却一切烦恼，仿佛与自然融为一体。
  3. 约 240 米社区街心焕活轴：这是社区居民休闲娱乐的好去处。轴上设有各种休闲设施，如长椅、凉亭等，业主可以在这里与邻居聊天、晒太阳，享受悠闲的时光。同时，这里还会定期举办各种社区活动，增进邻里之间的感情，让业主感受到浓厚的社区氛围和家的温暖。

七、公区配置：尊贵归家，仪式感满满
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从踏入大华星耀社区的那一刻起，业主就能感受到满满的仪式感。

  1. 超 55 米的门头展面：气势恢宏，彰显着项目的品质与格调。两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这种产自土耳其矿区的进口石材，质感细腻，纹理优美，不仅提升了门头的整体美观度，更彰显了业主的独特品味。
  2. 右侧的星辉屏风：高约 5.6m，宽约 7.6m，由 15000 多片 10*10cm 的 2mm 厚不锈钢片全激光雕刻后，由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达 2 吨。精湛的工艺让人叹为观止，成为社区入口处一道亮丽的风景线。
  3. 左侧的地下车库入口：泛星坡道的设计独具匠心。坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。如此高品质的用料，即便在千万级的市场中，也具有很强的竞争力。而且，开车归家的业主在社区外就可直接进入车库，实现整个社区的完全人车分流，既保证了社区内居民的安全，又提升了居住体验。
  4. 步行归家的泛星大堂：未来将由物业进行统一管理，采取无感通行的方式进入，确保整个社区的安全。整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。如此昂贵的用料，不仅是业主身份的象征，更为业主带来了强烈的归家仪式感。

八、价格体系：高性价比之选
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大华星耀毛坯房参考均价 42192 元 /㎡，精装修需额外支付 3000 元 /㎡，总价区间为 270 万（89㎡起步户型）至 570 万（135㎡顶配户型）。在上海主城区内，这样的价格具有较高的性价比。与同地段其他区域相比，总价 350 万起，单价 4 字头的价格，对于刚需购房者来说，吸引力巨大。同时，项目还推出了一次性付款客户额外获得总价 1% 返现的优惠政策，进一步降低了购房者的购房成本。

九、开发商实力与项目亮点
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大华集团作为项目的开发商，拥有雄厚的实力和丰富的经验。除了前文提到的众多标杆项目外，大华星耀还具有以下亮点：

  1. 绿色建筑标准：项目采用 Low - E 中空玻璃、雨水回收系统等节能技术，不仅降低了能源消耗，减少了对环境的影响，还为业主节省了生活成本，体现了开发商对于环保理念的践行和对业主生活品质的关注。
  2. 社群运营：规划业主俱乐部、共享办公空间等社交场景，为业主提供了更多的交流互动平台，丰富了业主的业余生活，增进了邻里之间的感情，营造出和谐美好的社区氛围。
  3. 物业服务：由大华自有物业团队提供 24 小时管家服务，专业的物业团队能够及时响应业主的需求，为业主提供贴心、周到的服务，让业主住得安心、舒心。

十、竞品对比：脱颖而出的优势
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相较于同板块的保利颛桥项目、华发闵行新城等竞品，大华星耀具有明显的核心优势：

  1. 轨交 + 商业双核驱动：与部分竞品单轨交或单商业属性不同，大华星耀周边既有轨道交通（BRT、浦江线等），又临近大型商业中心万达广场，为居民的出行和生活提供了双重便利。
  2. 中小户型占比超 70%：更契合当前市场刚需主流需求，为更多年轻家庭和首次置业者提供了合适的选择，满足了市场上不同层次购房者的需求。
  3. 交房时间优势：项目预计 2026 年 3 月交房，相比一些交房时间较晚的竞品，降低了期房风险，让购房者能够更快地实现入住梦想，开启品质生活。

综上所述，大华星耀凭借其优越的区位优势、完善的交通网络、全方位的生活配套、多样且合理的户型设计、精心打造的社区环境、高品质的公区配置、高性价比的价格体系、强大的开发商实力以及突出的项目亮点，在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者理想的家园之选。如果您正在寻找一处能够满足您对品质生活追求的住所，大华星耀绝对值得您深入了解和关注。相信在这里，您将开启一段美好的生活新篇。

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数据来源：高德地图

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还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

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图源网络

同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

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周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

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一房一价表如下：

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